你负担得起两居室吗？为什么全美两居室公寓的平均月租超过了工资

住房负担危机已达到关键转折点。全国低收入住房联盟的全面分析揭示了一个令人担忧的脱节：几乎在每个州，2居室公寓的平均月租都在远远快于工人收入的增长速度。

工资与租金差距以惊人的速度扩大

在2001年至2021年之间，美国住房发生了令人瞩目且令人担忧的变化。中位数租金上涨了17.9%，但家庭收入几乎没有变化，仅增长了3.2%。这二十年的差异从根本上改变了谁能负担得起居住的地方，以及租房者必须赚取多少收入才能维持基本生活。

财务压力的门槛日益清晰：时薪低于$19 的人几乎不可能负担得起。研究显示，只有13个州的低收入者能够负担得起两居室公寓。其他地方，租金实际收入与舒适负担之间的差距已变成一条深渊。

租房者最受挤压的地区

在沿海地区和竞争激烈的大都市，压力最为严重。加州2居室公寓的平均月租为$2,197——需要时薪$42.25，而实际租房者的平均工资仅为$33.67。紧随其后的是纽约，月租$2,084，需时薪$40.08，而实际收入为$34.46。夏威夷(月租$2,175)和马萨诸塞州(月租$2,165)也构成了负担的噩梦，所需工资分别为$41.83和$41.64，而租房者的平均时薪仅为$21.86和$29.40。

华盛顿州的月租也突破了六位数，达到$1,889，要求时薪$36.33。新泽西($1,742)、马里兰($1,616)和康涅狄格($1,660)则是最昂贵地区的代表。在这些地区，租房者每年平均短缺$6,000至$15,000，才够舒适租住。

负担得起的地区——以及为何仍然紧张

2居室公寓的最低平均月租出现在农村和需求较低的州。西弗吉尼亚($865 月租)、密西西比($895 月租)和南达科他($909 月租)提供了最低的名义成本。然而，即使在这里，情况也很复杂：密西西比的租房者平均时薪仅为$14.37，低于$17.21的负担能力所需的工资。西弗吉尼亚和南达科他也显示出类似的差距，表明低租金并不自动意味着这些地区的住房负担得起。

更易于负担的市场包括肯塔基$895 (月租，需时薪$17.90$931 ，北达科他州)$925，需时薪$17.79(，以及俄克拉荷马州)$936，需时薪$18.00(。值得注意的是，这些州中的一些租房者工资接近或略高于所需水平——在全国范围内较为罕见。

区域格局：中西部与沿海地区的对比

区域划分讲述了自己的故事。中西部州如印第安纳)(月租$988 、俄亥俄)$993(、密歇根)$1,126(和威斯康星)$1,056(的需求集中在每小时$19-21，租房者的平均工资在$17-19之间。这代表了一个可控但仍紧张的差距——可能比真正的舒适住房成本少5-10%。

大平原和山脉西部也面临类似压力。科罗拉多)$1,671(月租和亚利桑那)$1,556(的租金已推高到每小时$30以上，而实际收入则更接近$22-25。即使是被认为更负担得起的州，如阿肯色)$846(和路易斯安那)$1,008(，所需工资分别为$16.27和$19.39，许多租房者难以达到。

谁勉强跟上——谁又在溺水

某些州表现出不同的情况。哥伦比亚特区的租房者平均时薪为$40.32——高于$35.35的所需工资（对应$1,838的租金）。北达科他州的租房者收入为$19.58，而所需为$17.79。阿肯色州的租房者收入为$17.85，所需为$16.27。这些少数例外表明，一些劳动力市场已适应了当地的住房成本，或者高薪工人已迁移到这些地区。

但对于大多数州来说，故事都是妥协。租房者要么接受合租分摊成本，要么住在低收入社区，要么将超过传统30%的收入用于住房。许多人同时做这三件事。

更广泛的局面：13个州还远远不够

只有13个州的2居室公寓平均月租在)小时工资以下，意味着对于工薪家庭、合租者或没有双高收入的人来说，这一住房选择在美国大部分地区已变成理想而非现实。

涵盖所有50个州和哥伦比亚特区的数据描绘出一幅统一的画面：住房成本已从根本上超越了工资增长，使几乎每个群体和地区的租房者都处于持续的压力之下。无论是在加州$2,197的市场，还是在密西西比(的市场，所需收入与实际收入的比例都在讲述同一个故事——2居室公寓的平均月租已成为等待发生的家庭预算危机。

这种劳动力市场现实与住房市场需求之间的持续背离，可能会在未来多年内成为住房政策辩论的核心。