老特继续攻击美联储主席杰罗姆·鲍威尔，因美国房地产市场危机

经过四天的暂停，老特再次针对美丽国联邦储备主席( Fed) Jerome Powell发表了激烈言论。在周二晚上他在社交媒体Truth Social上的帖子中，老特指责Powell是导致美丽国房地产市场疲软的主要原因。 老特写道: “有没有人通知杰罗姆‘太晚了’·鲍威尔，他正在严重破坏住房行业？因为他，人民无法获得抵押贷款。根本没有通货膨胀，所有迹象都表明需要大幅降低利率。‘太晚了’是一个灾难！” 这些批评出现在房地产市场数据持续恶化的背景下，而建筑商的信心也在不断下降。 建筑商的信心降至2022年以来的最低水平 根据最新数据，最近一个月在美丽国开工建设的房屋数量增加了5.2%，年均达到143万套——是过去5个月中的最高水平。然而，增长的主要部分来自多户住宅项目，而单户住宅领域仍然疲软。 国家建筑商协会的信心指数(NAHB)/Wells Fargo在8月份降至32，创下自2022年12月以来的最低水平，与经济界的预期相反，该指数将上升至34。 NAHB主席巴迪·休斯表示：“目前最大的问题是支付能力。买家正在等待抵押贷款利率下降才愿意做出决定。”他还强调，除了利率外，建筑行业还面临土地规定和复杂的行政程序带来的困难。 实际上，超过1/3的承包商被迫降价，平均降幅约为5%。同时，66%的公司推出了促销活动——这是自疫情以来的最高比例。然而，顾客数量仍然稀少，许多有购买需求的人因高利率而推迟。 在区域方面，东部美丽国的建设信心降至2023年1月以来的最低水平。在南部和中西部，指数几乎没有变化，而西部地区略有改善，但并不显著。 抵押贷款利率下降，压力加重对杰罗姆·鲍威尔的影响 上周，30年期固定抵押贷款利率降至6.58%，是自去年十月以来的最低水平，比今年年初下降了近0.5个百分点。然而，这一降幅仍不足以刺激需求。购房者继续观望，而建筑商面临越来越大的困难。 罗伯特·迪茨（Robert Dietz），NAHB的首席经济学家，表示：“鉴于房地产市场疲软和其他许多经济数据，联邦储备应该尽早回到降息的周期。这将降低住房建设的财务成本，并间接拉低抵押贷款利率。” 尽管如此，在鲍威尔的领导下，美联储仍未采取任何行动。投资者和房地产开发商正在等待下一次货币政策会议，怀着高度的希望，希望能够尽快实施一次降息。 对即将公布的住房数据的悲观展望 本周，美国人口普查局预计将公布7月份的新建住宅开工和建筑许可证数据。专家预测这些数据不会太乐观。此前，在6月份，单户住宅开工数量降至11个月来的最低水平，而新建筑许可证数量更是触及两年多来的低点。 观察人士认为，如果鲍威尔继续推迟降息，房地产市场的低迷状况将会持续，给承包商、买家和整个美丽国经济带来更大的压力。 👉 这篇文章既反映了特朗普总统与美联储主席之间货币政策的紧张关系，也显示了美丽国房地产市场面临困境，复苏的可能性仍然非常脆弱。