台湾房市爆「开价上天、成交躺平」砍价从15%起跳，明年会再跌？

2025 年台湾房市出现了「开价高、成交低」的现象吗？网上讨论，成交价与开价平均落差超过一成，量缩、政策收紧与大量交屋潮混在一起，买方进入观望期，卖方的考验则是现金流。 （前情提要：华尔街先知警告：近半婴儿潮世代无力负担「养老费用」，房屋抵押潮带给房市重压 ） （背景补充：打房逼到建商！公文曝光要建材「降价5-10%」，不动产成案越来越难 ） 电商创办人陈昶贴出一则台湾不动产交易的小故事，他本人近期买入一间开价 3,380 万元的台中电梯大楼，经过三个月拉锯，最终以 2,540 万元成交，价差达 840 万元。社群回应，这就是 2025 年台湾房市写照！卖方开价夸张，但买方砍价越来越不留情，面子和里子的价格落差非常之大。 陈昶表示，「这是现在的市场现实。屋主开价只是场面话，真正能成交的，往往差一大截。如果你要买房，我认为明年的价格一定会比今年下半年还要更软更漂亮更甜。但你可以现在就开始先看房子。」 开价上天，成交落地 从电商创办人陈昶的台中成交案观察，开价与成交价拉开平均 10% 至 12% 的间隙。深思 AI 报告指出，议价空间在台北约 12.8%、新北 11.5%、台南 11.1%，差距扩大的原因不在成本，而在心理，卖方习惯延续过去五年的高点标价，买方却看到升息、政策收缩与全球不确定，把价格主导权收回来。 部分买家自认时程紧迫「能接就接」，大多数自住客却可以等待，一来一往拉开了成交价距。 量缩才有价稳？ 降温的首要征兆是成交量急速萎缩。预售屋月成交户数自高峰 1.6 万户滑落至 3,000 户，跌幅超过八成。追踪台湾不动产交易 2025 年 1 至 4 月成屋买卖移转栋数，已经写下 2019 年以来低点。 全国房仲门市 4 月比 3 月少了 20% 笔成交，相较去年同期衰退 30% 至 40%。 量缩的同时，信义的房价指数仍保持年增，但区域差异越来越明显，台南季跌 8.49%、新竹 6.29%、高雄 5.06%。建商祭出「送装潢、送家电」或「低自备款」等变相让利，避开实价登录下修，业者实质让利已开始。 政策、供给、信心三个层面 压力首先来自政策打房，2024 年 9 月上路的第七波信用管制取消第二户贷款宽限期并下调成数，直接压缩了投资客的资金周转空间，大部分投机客退场后，市场议价回归自住需求逻辑。 再来是供给面，2025 下半年到 2026 年初，约 10 万户预售屋交屋，加上既有新成屋库存，建立庞大抛售压力，部分屋主在台币急升后面临现金流考验。 最后是交易信心层面，当前高资产人士面对全球经济放缓、地缘政治风险升高，有超过 5 成的不动产潜在买家选择观望到 2026 年，导致主力市场进入「买卖僵持期」。 买方慢来、卖方要舍得 目前对有不动产交易的需求民众，有什么建议呢？ 自住的买家，如今握有时间与资讯优势，可趁房价修正期多看多谈，理解各地区体质，至少可以等明年「修正结束」。 对卖方而言，现金流与持有成本才是真议题。若已遇到符合预期的出价，早一步成交胜过漫长议价；否则未来交屋潮正式涌现、实价登录持续揭露低价，议价空间可能更大。 买家掌握节奏，慢慢看慢慢谈是当下较佳策略。卖方要是周转需求，一定要衡量成交的时间成本。 相关报导 解码比特币「非常规暴涨」：当利率攀升、美元贬值遇上兆级美元赤字 美国根本没有20万枚比特币储备？司法部曝剩不到三万枚BTC，远低市场分析 比特币的狗狗币时刻：华尔街正在悄悄买走你的退休金 〈台湾房市爆「开价上天、成交躺平」砍价从15%起跳，明年会再跌？〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。