El gobierno de Trump implementa hipotecas a 50 años: ¿facilitará a los jóvenes comprar casas o promoverá la "deuda heredada"?

El gobierno de Trump en Estados Unidos está impulsando un plan de reforma del mercado hipotecario que implementará una hipoteca a tasa fija de 50 años (50-Year Mortgage). Las autoridades creen que este plan Soltar el monto del pago mensual y mejorará la dificultad de compra de vivienda para los jóvenes; sin embargo, los críticos advierten que esto podría hacer que los precios de las viviendas suban aún más y llevar a la nueva generación a una trampa de deuda a más largo plazo.

Nueva política de la Casa Blanca para el mercado inmobiliario: Trump impulsa hipotecas a 50 años

Esta iniciativa fue anunciada por el director de la Oficina Federal de Financiamiento de la Vivienda ( FHFA ), Bill Pulte, quien la describió como “la reforma habitacional significativa de Trump”, que transformará por completo la asequibilidad del sueño americano. Trump incluso compartió en las redes sociales una imagen comparativa, comparándose con el presidente Roosevelt, quien promovió la “hipoteca a 30 años”, con el fin de evocar la imaginación política para reconstruir el sueño americano.

Según el cálculo de Fotune, si tomamos como ejemplo un precio de vivienda de 400,000 dólares, una Tasa de interés del 6.575% y un 20% de pago inicial:

Pago mensual a 30 años es $2,788

El plazo de 40 años es de $2,640

50 años Soltar a $2,572

A pesar de que el pago mensual solo se reduce en 216 dólares, el gasto total de intereses a largo plazo aumentará significativamente.

El mercado inmobiliario cae en el “efecto de bloqueo”, con una doble caída en la demanda y la oferta.

Las tasas de interés de las hipotecas en Estados Unidos se han mantenido por encima del 6% durante tres años consecutivos, lo que ha llevado al mercado a una «Tasa de interés (Lock-in Effect)» sin precedentes. Los datos de Redfin muestran que las familias estadounidenses deben destinar un promedio del 39% de sus ingresos mensuales para pagar la hipoteca, muy por encima del nivel histórico de asequibilidad.

Muchos propietarios no están dispuestos a vender sus casas debido a que tienen préstamos con tasas de interés bajas de antes de 2022, lo que ha llevado a una disminución aguda en la oferta del mercado y a precios estancados, haciendo que sea cada vez más difícil para los jóvenes comprar una casa.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) muestra estadísticas que indican que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en 2025 alcanzará los 40 años, estableciendo un nuevo récord histórico.

Expertos advierten: el bajo pago mensual podría llevar a los compradores primerizos a “estar endeudados de por vida”

El economista Tyler Cowen señaló: “Aunque una hipoteca a 50 años puede Soltar el pago mensual, también elevará los precios de las viviendas, ralentizará la acumulación de activos y aumentará el riesgo de incumplimiento del sistema financiero.”

Los préstamos a largo plazo no solo aumentan drásticamente el gasto total en intereses, sino que también ralentizan significativamente la velocidad de valorización real de las propiedades de los compradores. Si el mercado se invierte, podría surgir la situación de “estar pagando deudas toda la vida sin realmente poseer una casa”.

Él enfatizó que, a corto plazo, los beneficios del aumento de los precios de las casas serán absorbidos por los propietarios existentes y los vendedores, mientras que los compradores de vivienda por primera vez seguirán siendo excluidos del mercado.

(Cynthia Lummis impulsa una ley de hipotecas cripto, los jóvenes pueden solicitar hipotecas para comprar casas usando BTC)

¿Trump extiende sus manos hacia el mercado inmobiliario? Freddie Mac y Fannie Mae planean entrar en el mercado de capitales.

Bill Pulte recientemente reveló en una conferencia de bienes raíces que Fannie Mae ( y Freddie Mac ) podrían tener participación en empresas privadas en el futuro, a cambio de condiciones de colaboración, similar al acuerdo de «equity por subsidio» alcanzado anteriormente por el gobierno con Intel.

Él dijo sin rodeos: “Tenemos todas las fichas, en el futuro poseeremos acciones de la empresa en diferentes formas.”

Debido a que ambas empresas han estado bajo la regulación del gobierno desde la crisis financiera de 2008, esta declaración también ha suscitado controversia sobre “el gobierno ampliando su poder a través de políticas habitacionales”.

Intenciones de política y consecuencias potenciales: ¿reforma o signo de burbuja?

A corto plazo, una hipoteca a 50 años podría ofrecer un respiro a los jóvenes y proporcionar al gobierno de Trump una ventaja política en el ámbito del “populismo económico”. Sin embargo, a largo plazo, los riesgos de aumentar los precios de la vivienda y expandir el ciclo de deuda familiar siguen presentes.

Hoy en día, la política de control de precios de vivienda de Trump en el “sueño americano” probablemente seguirá siendo pagada por el público.

Este artículo sobre el gobierno de Trump promueve hipotecas a 50 años: ¿hace que los jóvenes puedan comprar casas o promueve “deuda heredada”? Apareció por primera vez en Chain News ABMedia.