抵押贷款利率上升，因伊朗战争动荡而暂停交易

24小时前

分享保存

凯文·皮奇生活成本专员

分享保存

盖蒂图片社

数据显示，英国抵押市场的动荡达到了2022年迷你预算以来的最激烈程度，二年期固定利率贷款的平均利率已升至5%以上。

据金融信息服务公司Moneyfacts称，该利率为自8月以来的最高水平。五年期抵押贷款的价格也达到了自6月以来的最高点。

在过去两天内，近500个抵押贷款产品被下架，这是迷你预算后，时任首相特拉斯宣布的时期以来的最高数字。

任何续签固定抵押贷款或寻找新贷款（如首次购房者）的人都将受到影响。

在美以战争与伊朗爆发之前，金融市场一直预期今年某个时候英国利率会下调。

但随着油价上涨，通胀预期升高，这些预期已消失。

两年期政府债券的收益率或利率——即借款两年的成本——一直波动剧烈。

“最近几天是英国抵押市场自2022年9月迷你预算之后最动荡的时期之一，”Moneyfacts消费者金融主管亚当·弗伦奇表示。

“这对借款人来说是个不利消息，因为抵押利率下降的前景迅速被利率上升取代，”他说，并补充：“未来的走向在很大程度上取决于中东冲突的发展以及全球市场和通胀预期的变化。”

贷款机构正提高抵押利率，以应对对英国央行基准利率未来走向的预期变化，该利率决定借款成本。

对借款人来说，固定抵押贷款的利率在合同到期前不会变化，通常为两年或五年，然后选择新的贷款来替代。

周三数据显示：

• 两年期固定利率的平均水平为5.01%，高于周五的4.84%
• 同期，五年期固定利率从4.96%升至5.09%
• 在过去两天内，Moneyfacts统计有472个住宅抵押产品被撤出市场。这占市场的约6.5%，剩余7,164个可选交易。

Moneyfacts记录的最大单日住宅抵押贷款下架是在2022年9月27日，当时特拉斯和财政大臣夸西·克瓦滕宣布了450亿英镑的无资金税收减免措施。

当时，超过25%的抵押交易被撤销。

经纪人表示，预计未来几天利率还会继续上升，但人们可以采取行动。

“多数贷款机构允许现有抵押客户在固定或追踪利率到期前四个月锁定利率，”经纪公司Trinity Financial的阿龙·斯特鲁特说。

“目前，一些银行和建筑协会仍提供低于4%的固定利率，”他说。

价格上涨

与此同时，由于中东供应中断导致油价波动，英国的汽油和柴油价格持续上涨。

无铅汽油的平均价格自战争爆发以来上涨了6.81便士，达到每升139.64便士。柴油上涨了14.81便士，至每升157.19便士。

这意味着柴油价格达到了自2024年5月以来的最高水平。

威廉姆斯补充说：“如果油价稳定在每桶90美元左右，英镑对美元保持目前的汇率，英国司机的平均油价可能会达到每升140便士左右，柴油则可能达到每升167便士。”

布伦特原油，作为全球油价的基准，目前交易价格为每桶89.44美元。

虽然价格已从近期接近每桶120美元的高点回落，但仍比战争开始前高出20%以上。

首相表示，计划从九月开始逐步取消燃油税的冻结，将“根据伊朗局势的发展进行审查”，因为保守党领袖追问他为何“提高油价”。

抵押贷款

伊朗战争

金融

个人理财

房地产市场

生活成本