五只房地产投资信托基金（REITs）有望在2026年主导股息支付：投资者应了解的事项

不断增长的REIT股息格局

房地产投资信托基金（REITs）在监管方面具有特殊要求：它们必须每年向股东分配至少90%的应税收入。这一结构性规定使得REITs天生具有吸引力，特别适合追求收入的投资者。市场分析显示，到2026年，美国REITs的股息总额将达到615亿美元，同比增长4.9%。在数百家REITs中，有五家公司有望引领这一股息浪潮。

Prologis：引领股息增长的工业巨头

作为行业市值最大的公司之一，约为$120 十亿美元的Prologis(NYSE: PLD)，预计在2026年将派发43亿美元的股息。这一预测比2025年的39亿美元增长了大约10%。目前，该工业REIT的股息收益率为3.1%。

Prologis的独特之处在于其持续的股息扩张承诺。在过去五年中，公司实现了13%的复合年增长率，远高于行业平均的6%和标普500的5%。其在资本配置和增长方面的纪律性表现，证明了为何分析师将其视为未来一年行业内的顶级股息表现者。

American Tower：通信基础设施焕发新动力

作为领先的通信基础设施提供商，American Tower(NYSE: AMT)，运营着庞大的手机塔和数据中心网络。公司目前的股息收益率为3.9%，预计在2026年派发34亿美元的股息。其季度派息约为每股1.70美元，合计大约$800 百万季度。

该公司的股息轨迹提供了一个有趣的案例研究。经历了2014年至2023年的快速增长后，American Tower在2024年和2025年采取了更为保守的策略，优先考虑资产负债表的稳健和债务减少。随着财务指标的稳定，公司有望在2026年恢复中等单数字的股息增长，符合其长期战略目标。

Realty Income：每月派息的冠军

Realty Income(NYSE: O)，作为一家在九个国家拥有物业的全球净租赁REIT，以每月派息闻名。目前股息收益率为5.7%，预计在2026年将派发$3 十亿美元，显示出从2025年的约29亿美元的温和单数字增长轨迹。

该公司的股息信誉在行业内无可匹敌。自1994年上市以来，Realty Income已累计提高股息133次，连续113个季度实现增长。其4.2%的复合年增长率展现了极高的稳定性。公司计划在新收入物业上的投资达$6 十亿美元，为持续的股息增长奠定了坚实基础。

Simon Property Group：零售REIT的强劲反弹

Simon Property Group(NYSE: SPG)，作为专注于区域购物中心和奥特莱斯的领先零售REIT，股息收益率为4.8%，预计在2026年支付约28亿美元。虽然这与2025年的分配水平持平，但公司去年实现了三次不同的股息增长——分别为5%、4.9%和4.8%，显示管理层的信心。

这里的故事是韧性。2020年疫情导致的削减后，Simon Property系统性地重建了分红，目前已超过疫情前的派息水平。以每股12.60-12.70美元的资金来自运营的预期收益和每股8.80美元的年度股息相比，公司仍有相当的空间进行未来的增加。

Public Storage：自存行业的基石

全球最大的自存仓储运营商Public Storage(NYSE: PSA)，提供4.6%的收益率，预计在2026年派发21亿美元的股息。虽然这一水平与2025年持平，但其长期业绩记录显示其具备增长潜力。

二十多年来，Public Storage的股息以每年8.2%的速度增长。近年来，增长节奏有所放缓，但公司在2022年实现了股息从每股2.00美元到3.00美元的50%显著增长，并保持至今。第三季度核心运营资金增长接近3%，且派息比例低于可分配资金的75%，为2026年的增长提供了空间。

未来的收入基础

这五家REITs代表了股息支付型房地产行业的基础。它们都拥有庞大的物业组合，产生大量现金流，能够支持大规模甚至潜在的扩展分红。它们的规模、财务纪律和增长轨迹，使其成为优先追求可持续收入流的投资者在2026年的核心持仓。