引领股息分配的5只REIT：2026年预测揭示

REIT行业中股息增长的五大预测

房地产投资信托基金（REITs）每年必须分配至少90%的应税收入，这使它们成为以收入为导向的投资者的吸引对象。根据主要数据分析平台的预测，预计到2026年，美国REITs的股息总额将约为615亿美元，同比增长4.9%。在市场上的数百家REIT中，预计有五家公司将主导股息支付。以下是关于这些顶级股息分配者的数据显示。

工业领军：Prologis树立标杆

Prologis (NYSE: PLD) 作为预计在REIT领域中最大的股息分配者脱颖而出。市值接近$120 十亿，这家工业REIT预计在2026年支付43亿美元的股息，比去年39亿美元的派息增长约10%。

Prologis特别引人注目之处在于其持续的股息增长历史。在过去五年中，公司以13%的复合年增长率扩大股息，远远超过更广泛的REIT行业平均(6%)和标普500的股息增长率(5%)。到2026年，股息收益率为3.1%，Prologis展现出维持增长分红的财务实力。

基础设施增长：American Tower的战略布局

American Tower (NYSE: AMT) 作为领先的电信基础设施运营商，拥有显著的股息分配能力。预测显示，该公司将在2026年支付34亿美元的股息，基于其当前每股1.70美元的股息水平。

这家塔楼和数据中心运营商在2026年初的股息收益率为3.9%。行业预测表明，中单一数字的每股股息增长符合公司长期战略目标。虽然American Tower近年来保持股息保守以增强资产负债表，但其改善的财务基础使其有能力在2026年实现可持续的分红增长。

持续支付者：Realty Income的业绩记录

Realty Income (NYSE: O) 在讨论中带来了卓越的股息历史。作为全球第六大REIT，拥有遍布九个国家的物业，这家净租赁运营商预计在2026年分配$3 十亿的股息。这比去年接近29亿美元的派息略有增长。

其突出优势在于：自1994年上市以来，Realty Income已将股息增加了133次，其中包括连续113个季度的加码。这一4.2%的复合年股息增长率跨越数十年，反映出运营的稳定性。公司每月分红收益率为5.7%，计划新增$6 十亿的物业收购，为持续的股息扩展提供了坚实支撑。

零售REIT的复苏：Simon Property的增长潜力

Simon Property Group (NYSE: SPG) 作为领先的零售REIT，拥有一流的购物中心和奥特莱斯目的地，预计在2026年分配28亿美元。预测显示与2025年相比分红基本持平；但这可能低估了其增长潜力。

公司在去年三次提高股息，涨幅分别为5%、4.9%和4.8%，展现出持续的资本回报承诺。年化股息水平为每股8.80美元，预计FFO（经营现金流）将达到每股12.60-12.70美元，Simon Property仍具有实现更高分红的潜力。

规模与稳定：Public Storage的稳健回报

Public Storage (NYSE: PSA) 作为全球最大的自助仓储REIT，在2026年预计支付21亿美元的股息。目前的股息收益率约为4.6%，其长期股息增长记录显示过去二十年复合年增长率为8.2%。

近年来的表现有所不同：Public Storage在2017年至2021年期间保持每季度2.00美元的稳定派息，2022年则大幅提升50%，至每股3.00美元。虽然增长已趋于稳定，但该REIT的保守派息比例（低于可分配资金的75%）和核心FFO的增长，为未来的分红增长提供了明确空间。

为什么这五家公司对追求收入的投资者如此重要

这五家REIT代表了行业中最大的股息分配者，拥有庞大的房地产资产组合，产生大量且不断增长的现金流。每家公司都具备超越当前预测的财务能力以增加分红。

对于寻求可靠被动收入的投资者来说，这些顶级股息REIT结合了规模、资产质量和财务纪律，确保可持续的派息。它们在工业、基础设施、净租赁、零售和自助仓储等不同领域的多元化布局，为股息导向的REIT策略提供了良好的分散性。