主导股息支付的最佳REITs：为何这5个名字在2026年引领市场

REIT股息格局：615亿美元的故事

房地产投资信托基金（REITs）依然是最可靠的收益型投资工具之一，监管要求每年必须向股东分配90%的应税收入。根据标普全球市场情报，预计到2026年，美国REITs的总股息分配将达到615亿美元，同比增长4.9%。在这个不断扩大的股息生态系统中，五只杰出的优质REITs有望引领行业，每只都拥有数十亿美元的分红能力，背后是坚如磐石的资产负债表和多元化的物业组合。

Prologis：工业REIT股息冠军

在优质REITs的领军者中，**Prologis (NYSE: PLD)**市值约为$120 十亿美元。这个工业房地产巨头预计在2026年将派发43亿美元的股息，比2025年的39亿美元增长10%。

考虑到其卓越的业绩记录，公司股息的加速增长尤为引人注目。在过去五年中，Prologis的股息以13%的复合年增长率扩展，远远超过行业平均的6%和标普500的5%。2026年起，股息收益率为3.1%，显示出规模和运营卓越直接转化为股东回报。工业REIT能够保持两位数的股息增长，反映其在电子商务物流和配送中心领域的竞争优势。

American Tower：基础设施收入焕发新动力

**American Tower (NYSE: AMT)**是优质REIT中的另一支柱，专注于通信基础设施，包括手机塔和数据中心。预计2026年将支付约34亿美元的股息，而目前季度分红约为$800 百万。

这一趋势预示着中等单位数的股息增长，符合管理层的长期资本配置策略。American Tower的股息历史较为复杂：自2014年至2023年持续增长后，2024年公司采取更为保守的策略，优先加强资产负债表和减少债务。随着财务基本面的改善，股息增长轨迹有望重新上升。2026年初，股价的股息收益率为3.9%，对追求稳定与增长的收益型投资者具有吸引力。

Realty Income：每月派息的强劲力量

Realty Income (NYSE: O)，作为全球第六大REIT，采用独特的每月派息模式，成为收益投资者的传奇。其物业遍布九个国家，预计2026年将支付$3 十亿美元的股息，比2025年的29亿美元略有增长。

Realty Income的最大特色是其股息的持续性。自1994年上市以来，公司已将股息提高了133次，连续113个季度实现增长，创造了前所未有的纪录。这一32年的股息增长承诺以4.2%的年复合增长率持续累积，为股东提供稳定的收入增长。当前股息收益率为5.7%，得益于其净租赁业务模式和每年在收益物业上的$6 十亿美元投资，预计其股息增长将持续成为股息贵族。

Simon Property Group：零售REIT的股息复苏

**Simon Property Group (NYSE: SPG)**在优质REIT中展现出股息的复苏与增长动力。这家专注于高品质购物中心和奥特莱斯资产的零售REIT，在2020年因疫情导致股息削减，但之后逐步重建并扩大派息。在2025年，Simon Property实现了三次分别为5%、4.9%和4.8%的股息增长，显示管理层对现金流的信心。

预计2026年将派发28亿美元股息，基本持平去年水平。然而，这一保守的预测可能低估了其潜力。公司FFO指引在每股12.60至12.70美元之间，而当前年度股息为每股8.80美元，留有较大空间进行股息扩展。4.8%的股息收益率具有吸引力，随着零售物业的韧性，未来增长潜力依然可期。

Public Storage：自存储行业的稳定股息领头羊

作为优质REIT的代表，**Public Storage (NYSE: PSA)**是全球最大的自存储运营商，预计2026年股息支付约为21亿美元。虽然与2025年相比增长平稳或略有增长，但其20年的历史显示年复合增长率为8.2%。

Public Storage近期的股息走势较为保守，2022年实现了50%的飞跃，从每股2.00美元增至3.00美元后，保持每季度3.00美元的派发水平。然而，公司财务弹性充足，核心FFO增长近3%，派息比率低于75%，表明未来股息提升仍有空间。如果管理层选择将盈余现金用于股东分红而非偿还债务，2026年股息增长仍可期待。

投资理由：为收益打造的优质REIT

这五只优质REIT代表了房地产行业中股息的可靠性巅峰。它们结合了庞大的运营规模和坚实的资产负债表，有能力维持并扩大其丰厚的股息支付。在监管利好、人口对房地产资产的需求以及管理层的纪律性推动下，这些优质REIT将在2026年及未来继续成为收益型投资组合的基石。重视可持续被动收入的投资者应将这些股息领袖视为实现长期财富积累的基础持仓。