沃伦·巴菲特如何保持领先于通胀：2个在通胀期间经过验证的投资策略

当通货膨胀侵蚀你的购买力时，大多数投资者会拼命寻找快速解决方案。但沃伦·巴菲特，其$152 十亿美元的净资产充分证明了他的财务智慧，行动方式却不同。巴菲特不追逐潮流资产，而是长期倡导两种基础性的方法来建立自然抵御通胀压力的财富。

通过个人发展建立坚不可摧的财富

巴菲特在通胀期间投资策略的第一个支柱根本不是关于市场——而是关于你自己。

“你拥有的任何能力都无法被夺走。它们实际上也不会被通胀冲走，”巴菲特在2022年伯克希尔哈撒韦年度股东大会上表示。这一见解揭示了为何技能提升可能是最具抗衰退能力的投资。

与在通胀上升时贬值的债券或在储蓄账户中悄然消失的现金不同，你的专业技能在经济不确定时期变得更有价值。软件工程师、专业顾问或熟练技工，无论通胀如何影响货币，他们的需求都保持稳定。随着价格上涨和企业困难，他们常常需要有才华的人来解决问题和提高效率。

在通胀期间，这种投资方式在多个层面发挥作用：你的收入潜力随着技能提升而增加，你不受市场周期的影响，且回报在整个职业生涯中复利增长。最棒的是？美国国税局不会对个人发展本身征税——只对其产生的收入征税。

实物资产：真正有效的抗通胀工具

巴菲特的第二个行之有效的策略指向实物资产，特别是房地产，作为对抗通胀的自然对冲。

为什么在通胀期间这种投资优于其他选择？因为房地产是有形的。你可以触摸它、出租它、改善它。这与股票或加密货币不同，它们只是价值的数字表现。

在伯克希尔哈撒韦股东大会上，巴菲特强调了关于房地产的一个关键区别：“它们是你一次性购买，然后你不必再不断进行资本投资的企业。你不会遇到因为通胀而不断再投资、需要更多美元的问题。”

想象当通胀加速时会发生什么。你银行账户中的美元变得更弱，但房地产资产依然实体存在。更好的是，租金收入和房产价值通常会随着通胀上升——房东自然会提高租金以匹配生活成本。以40万美元购买的房产，如果通胀持续，三年后每月租金可能会升至2200-2400美元。

这带来了双重好处：资产在名义上升值(房产本身变得更有价值)，且收入流会向上调整以维持实际购买力。

为什么这两种策略能在其他策略失败时存活

许多投资方式在通胀压力下会崩溃。股票可能停滞不前，债券贬值，储蓄蒸发。而这些由巴菲特认可的策略之所以能持续，是因为它们解决了通胀的核心机制。

你的技能不会受到货币贬值的影响——它具有无限的流动性。房地产不像企业那样会因资产负债表恶化而受损——它是一种实物价值存储，当货币贬值时，价格会自然上涨。

虽然没有任何投资是真正的抗通胀的，但结合这两种方法可以为长期财富的保值和增长打下坚实的基础，无论经济环境如何变化。