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AT&T的战略转变：为何这家科技巨头将离开达拉斯市中心，迁往普莱诺的郊区园区
AT&T Inc. (T) 正在进行一项重大的战略调整，重塑达拉斯市中心和更广泛的达拉斯-沃斯堡地区的格局。这家电信公司已选择将其企业总部从市中心标志性的 Whitacre 塔迁至普莱诺的 5400 Legacy Drive 一处宽敞的郊区地点，CEO John Stankey 本周在内部通知员工时透露。
迁址背后的数字
这并不是一次小规模的办公室调整。AT&T 目前在市中心 37 层的塔楼中拥有约 6000 名员工，作为总部，这次迁移意味着一次重大的企业重组。在经过大约一年的慎重评估和战略规划后，领导层认为一个大型现代化的郊区园区更符合公司长期的运营需求和扩展能力。
为什么普莱诺胜过市中心
这一决定反映了企业房地产战略中优先级的变化。尽管达拉斯市经理 Kim Tolbert 和市长 Eric Johnson 确认市政府一直积极努力争取留住 AT&T——自 2008 年以来，AT&T 在当地具有重要的历史意义——但最终，AT&T 的领导层更看重不同的基础设施需求。市中心的办公塔楼模式无法与普莱诺宽广的郊区园区相媲美：丰富的土地储备、为现代劳动力设计的现代化设施，以及未来扩展的空间。
市长 Johnson 承认达拉斯已发展成为真正的全球经济中心，但也认识到，AT&T 寻求的运营特性更适合郊区环境。普莱诺市长 John Muns 将此次迁址描述为对 Legacy 商业区的重大再投资，有望加速该地区的创新和经济活动。
时间表与未解之谜
公司预计新的普莱诺总部将在 2028 年中前后投入运营，提供多年的过渡期。然而，关于 AT&T 现有的市中心物业，特别是于 2021 年启动的 Discovery District 校区，仍存在诸多不确定性。这些资产将如何被利用、出售或重新开发，尚不清楚，未来可能为达拉斯市中心的商业房地产市场带来挑战与机遇。
此次迁址体现了即使是成熟的企业支柱，也会随着商业模式的演变重新评估其地理和运营策略。