租房者真正能负担得起的两居室公寓在哪里？各州实情大调查

美国2居室住房的中位租金描绘出一幅令人震惊的全国租房者图景。最新的住房负担能力研究数据显示，租赁市场发生了多么剧烈的变化，只有少数几个州提供的两居室租金与实际租房者的工资相符。

无人谈及的差距

令人震惊的是：两居室公寓的中位租金已远远超过工资增长。从2001年到2021年，全国两居室租金上涨了17.9%，而家庭收入仅微增3.2%。这成为推动家庭陷入财务压力的巨大裂痕。

根据最近的住房联盟分析，收入低于$19 每小时——这描述了美国租房者中的很大一部分——在大多数州都面临严重的负担能力挑战。目前只有13个州提供的两居室租金真正对低收入家庭来说是可负担的。

胜者与败者

租房者陷入困境的州：

加利福尼亚领衔：两居室公寓的中位租金达到**$2,197每月**，需要每小时$42.25的工资——而平均租房者的收入仅为每小时$33.67。这意味着每个工人每年就有超过8600美元的差距。

夏威夷和马萨诸塞州也遵循相同的模式。夏威夷的$2,175月租要求每小时$41.83，但租房者的平均收入只有$21.86每小时——差距惊人。马萨诸塞州？$2,165/月，要求每小时$41.64，但实际收入为每小时$29.40。

纽约和华盛顿州也在负担危机区内，每个州的中位数两居室租金都超过$2,000，工资缺口每年超过$5,000+。

有喘息空间的地区：

密西西比州以最低的两居室中位租金脱颖而出：$895 每月，仅需每小时$17.21。然而，即使在这里，租房者的收入为每小时$14.37——证明危机影响到每一个角落。

西弗吉尼亚($865)、肯塔基($931)、北达科他($925)和阿肯色($846)提供最便宜的两居室租金。但问题在于：租房者仍然难以应付，因为工资落后于这些较低的租金。

值得了解的区域模式

中西部的情况： 印第安纳、爱荷华和俄亥俄等州的市场相对平衡。印第安纳的$988 两居室中位租金与$19/小时的门槛和实际租房者的$17.86/小时工资接近。虽然不算舒适，但比沿海地区的情况要好得多。

山脉西部的挑战： 科罗拉多($1,671)、亚利桑那($1,556)和内华达($1,455)代表了负担能力的前沿——比中西部的租金高，但低于沿海极端水平。然而，即使在这里，差距依然存在。科罗拉多的租房者需要每小时$32.13，但实际收入只有$25.47。

经济实惠的前哨： 南方和大平原地区的州，2居室公寓的中位租金在$900-$1,100之间。田纳西($1,080)、路易斯安那($1,008)和蒙大拿($1,002)保持月度成本在可控范围内，但工资与租金的比例仍然存在问题。

这对租房者意味着什么

真正的故事是：只有哥伦比亚特区（华盛顿特区）真正逆转了这个问题。平均租房者的工资为$40.32/小时，而中位两居室租金要求$35.35/小时，这是少数几个工资略高于需求的地区之一。

在其他地方，数学都不成立。收入为$25/小时——被认为是坚实的工薪阶层——在恰好五个州：阿肯色、堪萨斯、密苏里、北达科他和田纳西，能负担得起中位数的两居室租金。

收入为$20/小时的，又只有三个州符合。

住房危机不是未来才会到来——它已经存在，从加利福尼亚令人震惊的$2,197到阿肯色的$846，所有州的两居室中位租金都在反映这个问题。数字在大声疾呼：工人收入与两居室房屋成本之间的差距，是我们这个时代最重要的经济问题。