国际住房现状：在墨西哥、加拿大和中国与美国实际支付的费用对比

全球房地产市场在可负担性和投资潜力方面展现出截然不同的故事。对于考虑国际迁居的人来说，了解不同国家之间的房价比较至关重要——尤其是当相同的投资在不同地点可能意味着截然不同的物业价值时。

美国房市快照

美国住宅市场保持相对稳定的价格水平。最新数据显示，2025年美国的平均房价为$367,969，年增长率仅为0.8%。截至5月，中位挂牌价约为$409,933，而4月的中位成交价为$357,600。值得特别关注的是交易速度——房屋通常在大约17天内进入待售状态，这反映出春季2025年持续的卖方市场动态。

墨西哥：实惠之王

对于预算有限的购房者来说，墨西哥呈现出截然不同的局面。墨西哥的平均房价远低于美国，约为$92,500(（换算自172.4万比索)）。这代表了2024年1月至6月期间的典型价格范围。然而，有一个重要的警示：价格一直在上涨，与去年相比上涨了10%，表明可负担性差距可能正在逐渐缩小。

加拿大：高端邻居

在国境以北，加拿大的房价讲述着另一番故事。2025年，加拿大的平均房价达到$691,299加元——按照当前汇率，大约相当于$504,787美元。这比美国全国平均水平高出不少，使得加拿大房地产对外国买家来说更为昂贵。市场确实出现了轻微调整，较2024年下降了1.8%，但绝对价格仍然明显偏高。

中国：平方米计算

中国的房地产市场采用完全不同的衡量标准。关注点不在总房价，而在每平方米的成本。截至2025年3月，新建物业的平均价格为16,740人民币/平方米，约合$2,334美元。影响中国市场可负担性的关键因素不仅是每平方米的价格——更重要的是收入与房价的比例，这长期以来使得普通收入者难以承受。近期的政策干预帮助缓和了新房和二手房的价格压力。

关税因素重塑市场

潜在购房者和迁居家庭必须考虑一个常被忽视的变量：贸易关税。全美住宅建筑商协会估计，目前的关税可能会使新房成本增加约$10,900。这些关税推高建筑材料价格，扰乱供应链，并带来价格不确定性。虽然一些关税已被暂时暂停，但许多仍未解决，迫使建筑商和供应商处于不确定状态。这一影响也波及全球——国际市场同样受到木材等建材价格上涨和装修成本增加的影响。最终，市场出现犹豫，买卖双方都采取观望态度，而不是进行重大交易。

这对全球房产寻求者意味着什么

对比揭示了不同地区在房价可负担性和市场动态上的巨大差异。墨西哥为预算有限的迁居者提供了真正的成本优势，加拿大则是高价市场，而中国尽管每平方米成本适中，但受到结构性限制。与此同时，美国保持在中间地带——既不是最便宜，也不是最昂贵，但逐渐受到关税政策等外部经济压力的影响，影响价格走势。

对于任何考虑国际房产的人来说，理解这些价格差异、当地收入水平、市场动能和政策不确定性，才是真正的决策依据。