## 為什麼特朗普的50年房貸計劃可能讓你付出雙倍代價
住房負擔危機是真實存在的。美國平均房價約為512,800美元，月供房貸已經讓許多買家幾乎難以負擔。特朗普提出的50年房貸聽起來像是解決方案——但金融專家正嚴肅警告，幕後的真相可能並非如此。
**$200 幻象：你實際節省了什麼**
讓我們從標題開始：將40萬美元的房貸延長到50年而非30年，約能每月節省$200 。乍聽之下，似乎還不錯。但沒有人在談的是——你總共會付出多少利息。
- 一個標準的30年期、利率6.26%的40萬美元房貸：**總利息487,570美元**
- 同樣的房貸延長到50年：**總利息909,728美元**
你基本上是為了每月少付$200 ，付出了雙倍的利息。這意味著多付了近50萬美元的利息。“雷姆西秀”聯合主持人Ken Coleman稱這個做法是“可怕的想法”——數字也證明了他的觀點。
**為什麼銀行喜歡這個(你卻不應該)**
聯邦住房金融局局長William Pulte稱50年房貸是“遊戲規則的改變者”。他說得沒錯——但這是為誰？
大部分的早期還款都用於支付利息，而非本金。在一個標準30年、利率6%的房貸中，大約需要19年左右，你才開始還款本金多於利息。而延長到50年、利率6.5%，這個時間線會膨脹到將近40年。這意味著在前四十年，你都在讓銀行賺錢，而不是在建立房產淨值。
**淨值問題：建立財富需要時間