Sự chuyển biến đáng kể về chi phí nhà ở: So sánh tiền thuê trung bình năm 1970 với cuộc đấu tranh của tầng lớp trung lưu ngày nay

Khủng hoảng khả năng chi trả đối mặt với người thuê nhà Mỹ ngày nay đứng trước sự tương phản rõ rệt với bối cảnh nhà ở của thập niên 1970. Khi xem xét mức thuê trung bình năm 1970, các nghiên cứu cho thấy khoảng cách chênh lệch đáng kinh ngạc đã hình thành cách các gia đình trung lưu trải nghiệm tài chính của mình. Hiểu rõ quá trình lịch sử này cung cấp bối cảnh quan trọng cho áp lực tài chính mà các hộ gia đình hiện đại đang phải đối mặt.

Từ 108 USD đến Gần 2.000 USD: Sự Nhân Lên của Thuê Trung Bình

Theo bài báo của New York Times năm 1973, mức thuê trung bình hàng tháng cho nhà và căn hộ tại Hoa Kỳ vào năm 1970 chỉ là 108 USD. Đến tháng 12 năm 2023, theo U.S. News & World Report, mức thuê điển hình tại Mỹ đã tăng lên 1.957 USD—gần 18 lần. Dữ liệu chi tiết hơn cho thấy căn hộ một phòng ngủ có mức thuê trung bình là 1.499 USD, trong khi các căn hộ hai phòng ngủ trung bình là 1.856 USD.

Sự biến đổi này phản ánh nhiều hơn là chỉ lạm phát đơn thuần. Khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm năm 1970 khoảng 24.600 USD. Đến quý IV năm 2023, mức lương trung bình quốc gia đã đạt 59.384 USD—tăng chưa đến 2,5 lần so với mức tăng gần 18 lần của tiền thuê nhà.

Khủng Hoảng Khả Năng Chi Trả Ngày Càng Nghiêm Trọng

Dữ liệu từ tạp chí TIME cho thấy rằng trong năm 2022, một nửa số người thuê nhà tại Mỹ phải gánh chịu gánh nặng chi phí, chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở. Chỉ số này, gọi là ngưỡng khả năng chi trả, là một chỉ số kinh tế quan trọng. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người Mỹ dành ít nhất một nửa tiền lương của họ để trả tiền thuê—một tình trạng thực sự lấy đi khả năng chi tiêu tự do và tiết kiệm của họ.

Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp của Harvard đã ghi nhận rằng thập niên 1970 đánh dấu bước ngoặt trong khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ. Trong khi tiền thuê vẫn khá ổn định vào năm 1970, thì thập niên đó đã giới thiệu khoảng cách đáng kể đầu tiên về khả năng chi trả của người thuê, thiết lập các mô hình sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn qua các thập kỷ tiếp theo.

Các Yếu Tố Kinh Tế Đằng Sau Sự Bùng Nổ Thuê Nhà

Quỹ đạo của chi phí nhà ở không thể tách rời khỏi các biến động kinh tế rộng lớn hơn. Suy thoái kinh tế những năm 1970 tạo ra thách thức khả năng chi trả ban đầu, nhưng cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cuối những năm 2000 mới thực sự trở thành chất xúc tác mạnh mẽ hơn cho cuộc khủng hoảng ngày nay. Những cú sốc kinh tế này đã thay đổi căn bản cung cầu nhà ở, mô hình đầu tư, và cuối cùng là số tiền người thuê phải trả hàng tháng.

Đối với các gia đình trung lưu, sự chênh lệch này đặc biệt rõ rệt. Thu nhập đã tăng trưởng theo tốc độ chậm trong năm thập kỷ, trong khi giá thuê đã tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng lương. Sự không phù hợp này tạo ra tình trạng mỗi đô la chi cho nhà ở chiếm ngày càng nhiều phần trong ngân sách gia đình, khiến ít còn dư để mua sắm thực phẩm, trả tiền điện, chăm sóc sức khỏe và tiết kiệm phòng khi có chuyện khẩn cấp.

Áp Lực Nhà Ở Cho Trung Lưu

So sánh giữa mức thuê của thập niên 1970 và chi phí hiện tại cho thấy một sự thật không thoải mái: khả năng chi trả nhà ở đã giảm sút đáng kể đối với nhóm dân số từng coi sở hữu nhà và nhà ở ổn định là nền tảng của an ninh tài chính. Mức thuê trung bình năm 1970 chiếm tỷ lệ nhỏ hơn nhiều so với thu nhập của hộ gia đình điển hình, tạo điều kiện cho sự linh hoạt tài chính và cơ hội tích lũy của cải.

Ngày nay, người thuê nhà trung lưu phải đối mặt với một thực tế kinh tế hoàn toàn khác. Chi phí tăng cao ở nhiều lĩnh vực—điện, thực phẩm, bảo hiểm—kết hợp với chi phí nhà ở cao khiến gánh nặng tài chính trở nên trầm trọng hơn. Nghiên cứu từ Consumer Affairs nhấn mạnh rằng áp lực chi phí sinh hoạt rộng lớn này kết hợp với khả năng chi trả nhà ở tạo ra căng thẳng tài chính thực sự cho hàng triệu hộ gia đình đang tìm kiếm nơi ở ổn định, phù hợp túi tiền.