Các thị trấn giàu nhất của Mỹ năm 2025: Scarsdale dẫn đầu khi các trung tâm giàu có mới nổi lên

Scarsdale, New York, giữ vững vị trí đứng đầu trong bảng xếp hạng 50 thị trấn giàu nhất nước Mỹ liên tiếp trong hai năm, với thu nhập trung bình hộ gia đình đạt 601.193 đô la vào năm 2023 và giá trị bất động sản trung bình là 1,2 triệu đô la. Phân tích này, dựa trên phương pháp toàn diện của GOBankingRates, cho thấy những biến động đáng kể trong các cộng đồng thịnh vượng nhất quốc gia, với California củng cố vị thế và Texas có những bước tiến nổi bật trong số các điểm đến ngoại ô giàu có nhất.

Các trung tâm địa lý trong số những thị trấn giàu nhất nước Mỹ

Phân bổ của cải trong 50 thị trấn giàu nhất nước Mỹ kể một câu chuyện hấp dẫn về sự thịnh vượng theo vùng miền. California dẫn đầu với 17 cộng đồng trong top 50, tăng từ 16 vào năm 2024, trong đó Los Altos (thu nhập trung bình hộ gia đình 403.512 đô la) và Alamo (403.334 đô la) nằm trong số những khu ngoại ô giàu có nhất cả nước. Các khu vực đô thị Los Angeles và San Francisco Bay chiếm phần lớn các cộng đồng giàu có này, với giá bất động sản ở một số cộng đồng vượt quá 4 triệu đô la.

Texas củng cố vị trí của mình với năm khu ngoại ô lọt vào danh sách, trong đó có ba trong top 10. West University Place (#3) gần Houston và University Park (#6) gần Dallas thể hiện đỉnh cao của sự thịnh vượng của bang, trong khi Southlake (#7) gần Fort Worth nổi bật như một bước nhảy vọt, từ vị trí thứ 13 năm 2024. Bellaire và Colleyville hoàn thiện danh sách các cộng đồng giàu nhất của Texas trong số những thị trấn giàu nhất cả nước.

Khu vực Đông Bắc, với trung tâm là New York, vẫn duy trì sức mạnh cạnh tranh. Rye, New York xếp thứ hai toàn quốc với giá trị trung bình nhà ở 1,88 triệu đô la, trong khi các khu ngoại ô của New Jersey như Tenafly, Summit và Westfield thể hiện sự tập trung giàu có tiếp tục trong khu vực đô thị New York. Massachusetts góp mặt ba cộng đồng — Wellesley, Lexington và Newton — phản ánh vị thế lâu dài của Boston như một trung tâm giàu có lớn.

Các cộng đồng đột phá: Xu hướng mới nổi trong năm 2025

Xu hướng nổi bật nhất là các trung tâm giàu có mới nổi hoặc đã tăng đáng kể trong bảng xếp hạng các thị trấn giàu nhất nước Mỹ. Alamo, California, và Southlake, Texas, nổi bật như những bất ngờ của năm trong top 10, trong đó Alamo đặc biệt đáng chú ý khi lần đầu tiên lọt vào nhóm tinh hoa sau khi hoàn toàn vắng mặt trong top 50 năm 2024.

Có tổng cộng sáu cộng đồng mới gia nhập bảng xếp hạng: Alamo, California (#5); Coto de Caza, California (#22); Lake Butler, Florida (#40); Colleyville, Texas (#47); Newton, Massachusetts (#49); và Brentwood, Tennessee (#50). Những bổ sung này phản ánh xu hướng phân bổ của cải ngày càng đa dạng hơn trong các khu vực truyền thống giàu có và các tuyến phát triển mới nổi, đặc biệt ở vùng Sunbelt.

Hiệu suất thị trường và các chỉ số kinh tế

Các thị trấn giàu nhất thể hiện các động thái kinh tế đa dạng qua các năm. Trong khi mức tăng thu nhập trung bình hộ gia đình từ 2022-2023 khá khiêm tốn đối với nhiều cộng đồng — từ dưới 1% đến mức trung bình một chữ số — sự tăng giá bất động sản lại thể hiện một bức tranh năng động hơn. Bất động sản ở West University Place tăng 4,6%, trong khi Hinsdale, Illinois, tăng trưởng mạnh mẽ 7,9%, mặc dù thu nhập hộ gia đình giảm 4,3%.

Một số thị trấn giàu nhất của Mỹ, đặc biệt là ở California, đã trải qua biến động về giá trị nhà. Alamo giảm nhẹ 1,8% mặc dù lọt vào nhóm cao cấp, trong khi Los Altos và Saratoga ghi nhận mức tăng 6,1% và 6% tương ứng. Dữ liệu phản ánh các xu hướng chung của thị trường bất động sản, nơi ngay cả các cộng đồng đắt đỏ nhất cũng trải qua các điều chỉnh theo chu kỳ.

Các cộng đồng thịnh vượng của Florida và hồ sơ thị trường

Florida có ba đại diện chính trong danh sách 50 thị trấn giàu nhất: Palm Beach (#13), Pinecrest (#21), và Lake Butler (#40). Palm Beach nổi bật như thị trường cao cấp của Florida với giá trị nhà trung bình đạt 10,3 triệu đô la — cao hơn nhiều so với các cộng đồng tương tự trên toàn quốc. Tuy nhiên, thu nhập trung bình hộ gia đình của Palm Beach là 356.467 đô la và giá trị nhà giảm 2,3% so với năm trước cho thấy thị trường siêu sang đang chậm lại, trái ngược với xu hướng tăng giá chung ở các khu vực khác.

Phương pháp và độ chính xác của dữ liệu

Phân tích này dựa trên tiêu chuẩn phân tích nghiêm ngặt, xem xét các cộng đồng có tối thiểu 5.000 hộ gia đình theo dữ liệu của Khảo sát cộng đồng của Mỹ (American Community Survey). GOBankingRates đã chọn ra 50 khu ngoại ô có thu nhập trung bình hộ gia đình cao nhất từ tất cả các khu vực đô thị, loại trừ các trung tâm chính. Giá trị nhà dựa trên Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow (Zillow Home Value Index) tính đến giữa năm 2025, kết hợp với các số liệu thu nhập điều chỉnh theo lạm phát để so sánh chính xác theo năm. Tất cả thứ hạng đều ưu tiên thu nhập trung bình hộ gia đình làm chỉ số chính, cung cấp cái nhìn toàn diện về các cộng đồng ngoại ô thịnh vượng nhất của nước Mỹ đến giữa năm 2025.