Hiểu về Thuế Bất Động Sản so với Thuế Tài Sản: Những Điểm Khác Biệt Chính dành cho Chủ Nhà

Nếu bạn sở hữu nhà cửa, đất đai hoặc phương tiện, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa thuế bất động sản và thuế tài sản là điều cần thiết. Trong khi các thuật ngữ này thường được sử dụng thay thế cho nhau trong giao tiếp hàng ngày, thực tế chúng đại diện cho hai hệ thống thuế khác nhau có thể ảnh hưởng đáng kể đến tài chính hàng năm của bạn. Hãy cùng phân tích những điểm phân biệt giữa thuế bất động sản và thuế tài sản cũng như lý do tại sao người sở hữu nhà cần biết sự khác biệt này.

Thuế Bất Động Sản Là Gì?

Thuế bất động sản là khoản phí hàng năm do chính phủ đánh vào tài sản cố định—cụ thể là đất đai và các công trình xây dựng vĩnh viễn trên đó, như nhà cửa, tòa nhà và các hạ tầng khác. Đặc điểm chính của bất động sản là tính cố định của nó; không thể di chuyển từ nơi này sang nơi khác, vì vậy còn gọi là “tài sản cố định.”

Các khoản thuế này được tính dựa trên giá trị đánh giá của tài sản của bạn và thường do các quận, huyện, chính quyền địa phương và chính quyền bang thu. Số tiền thu được dùng để tài trợ cho các dịch vụ quan trọng như trường học công lập, các dự án hạ tầng, phát triển cộng đồng và dịch vụ đô thị. Thực tế, thuế bất động sản là nền tảng tài chính cho hầu hết ngân sách của các quận, huyện và trường học tại Hoa Kỳ. Tất cả 50 bang đều đánh thuế bất động sản dưới một hình thức nào đó, mặc dù mức thu và phương thức thu có thể khác nhau tùy theo khu vực. Nhiều chủ nhà trả trực tiếp khoản thuế này cho văn phòng đánh thuế địa phương, trong khi số khác có khoản thuế tự động trừ vào khoản vay thế chấp, và ngân hàng thay mặt họ thực hiện việc nộp thuế.

Thuế Tài Sản Cá Nhân: Mặt Khác Của Đồng Tiền

Thuế tài sản cá nhân hoạt động theo một nguyên tắc hoàn toàn khác. Tài sản cá nhân bao gồm hầu hết các vật dụng có giá trị mà bạn sở hữu ngoài bất động sản—bất cứ thứ gì có thể di chuyển, có giá trị tiền tệ và hợp pháp sở hữu. Danh mục này rộng hơn nhiều và đa dạng hơn so với bất động sản.

Các khoản thuế này áp dụng cho các vật dụng như thiết bị kinh doanh, phương tiện giao thông, tàu thuyền, máy bay mua để sử dụng cá nhân. Khác với thuế bất động sản, thuế tài sản cá nhân chủ yếu đóng góp vào ngân sách của bang, mặc dù một số chính quyền địa phương cũng có thể thu. Các loại tài sản chịu thuế cụ thể khác nhau đáng kể tùy theo bang và địa phương. Một số khu vực áp dụng thuế tài sản cá nhân toàn diện, trong khi những nơi khác đã loại bỏ hoàn toàn hoặc chỉ giữ các khoản miễn trừ hẹp.

Hầu hết các khu vực đánh thuế tài sản cá nhân đều yêu cầu nộp trong quá trình khai thuế hàng năm của bang. Phương pháp đánh giá khác với thuế bất động sản—thuế tài sản cá nhân thường nhắm vào các loại tài sản cụ thể hơn là tất cả các vật dụng bạn sở hữu.

Thuế Bất Động Sản vs Thuế Tài Sản: Sự Khác Biệt Thực Tiễn

Điểm khác biệt cốt lõi nằm ở đối tượng bị đánh thuế: thuế bất động sản nhắm vào các tài sản cố định, không thể di chuyển (đất đai và công trình xây dựng), trong khi thuế tài sản cá nhân nhắm vào các vật dụng có thể di chuyển. Sự khác biệt này quan trọng vì nó ảnh hưởng đến số tiền bạn phải nộp, nơi bạn nộp thuế và các cơ quan chính phủ hưởng lợi từ khoản thu này.

Đối với chủ nhà, thuế bất động sản thường chiếm phần lớn và dễ dự đoán hơn trong gánh nặng thuế. Các khoản đánh giá này dựa trên giá trị tài sản ổn định và theo các phương pháp tính toán chuẩn trong khu vực của bạn. Trong khi đó, thuế tài sản cá nhân có thể dao động dựa trên giá trị và số lượng vật dụng bạn sở hữu, và chỉ áp dụng nếu bạn sống ở bang có quy định thu thuế này.

Hiểu rõ các loại thuế nào áp dụng cho tình huống cụ thể của bạn—và cách chúng được tính—giúp bạn lập ngân sách hiệu quả hơn và tránh bất ngờ vào mùa nộp thuế.