Tăng 43.8% của OUTFRONT Media trong ba tháng: Liệu chuyển đổi số có thể duy trì đà tăng trưởng?

OUTFRONT Media (OUT) đã ghi nhận mức tăng ấn tượng 43.8% trong ba tháng qua, vượt xa mức tăng 0.5% của toàn ngành. Quỹ đầu tư bất động sản có trụ sở tại New York này đang thu hút sự chú ý từ các nhà phân tích, những người nhận thấy các yếu tố hỗ trợ cấu trúc đang thúc đẩy hiệu suất trong tương lai. Hiện tại, xếp hạng Zacks Rank #3 (Hold), các ước tính đồng thuận về cổ phiếu phản ánh sự tin tưởng ngày càng tăng: dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu năm 2025 đã được nâng lên 2.1% lên mức $1.94 trong vòng hai tháng, trong khi FFO trên mỗi cổ phiếu năm 2026 tăng 1.9% lên mức $2.15 trong tháng qua.

Những yếu tố thúc đẩy đợt tăng giá gần đây của OUT: Chuyển đổi số nổi bật như một điểm khác biệt chính

Danh mục quảng cáo của OUTFRONT Media bao gồm các khu vực đô thị lớn trên khắp Hoa Kỳ, cho phép các nhà quảng cáo thực hiện các chiến dịch toàn quốc đồng thời duy trì khả năng tùy chỉnh thông điệp phù hợp với từng khu vực địa phương. Nguồn doanh thu của công ty đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau—dịch vụ chuyên nghiệp, y tế, dược phẩm và bán lẻ—tạo ra các yếu tố ổn định tự nhiên giúp giảm thiểu biến động doanh thu trong các giai đoạn chuyển đổi kinh tế.

Công ty đã nổi lên như một người dẫn đầu trong việc chuyển đổi các tài sản bảng quảng cáo tĩnh truyền thống sang các màn hình kỹ thuật số động. Tính đến Quý 3 năm 2025, OUT đã vận hành 1.906 thiết bị bảng quảng cáo kỹ thuật số. Việc chuyển đổi sang kỹ thuật số đã chứng minh giá trị chiến lược, mở ra các mối quan hệ mới với nhà quảng cáo và khai thác các dòng doanh thu có lợi nhuận cao hơn. Ngoài bảng quảng cáo, OUTFRONT đã mở rộng mạnh mẽ phạm vi quảng cáo vận chuyển kỹ thuật số, đạt 31.358 màn hình vào cuối Quý 3 năm 2025. Trong cùng kỳ, công ty đã xây dựng, chuyển đổi hoặc nâng cấp 1.104 màn hình kỹ thuật số vận chuyển và các loại màn hình khác trên toàn quốc.

Chương trình chuyển đổi số này được củng cố bởi chiến lược mua lại của công ty. Trong chín tháng đầu năm 2025, OUT đã hoàn tất các thương vụ mua lại trị giá khoảng 10,4 triệu đô la, củng cố danh mục tài sản và phạm vi địa lý của mình. Các nỗ lực phân bổ vốn này giúp công ty nắm bắt các cơ hội doanh thu gia tăng đồng thời nâng cao chất lượng danh mục tổng thể.

Ngành quảng cáo ngoài trời hưởng lợi từ các lợi thế cấu trúc hỗ trợ khả năng giữ giá. Các yêu cầu cấp phép và nguồn cung hạn chế tạo ra các rào cản đáng kể đối với các đối thủ mới, hạn chế áp lực cạnh tranh. Rào cản pháp lý này giúp OUTFRONT duy trì kỷ luật về giá và bảo vệ lợi nhuận dài hạn.

Các yếu tố cần theo dõi

Hiệu suất tài chính của OUTFRONT Media vẫn phụ thuộc vào chu kỳ chi tiêu quảng cáo rộng lớn hơn. Trong các thời kỳ suy thoái kinh tế hoặc giảm sút hoạt động marketing, công ty phải đối mặt với áp lực doanh thu. Ngoài ra, công ty còn cạnh tranh với các nhà vận hành truyền thông ngoài trời khác về các vị trí hiển thị cao cấp và ngân sách khách hàng, điều này có thể hạn chế khả năng định giá nếu cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Các REIT tương tự đáng xem xét

Trong ngành REIT, Host Hotels & Resorts (HST) và Prologis Inc. (PLD) có xếp hạng Zacks cao hơn ở mức #2 (Buy). Dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu của HST cho năm 2025-2026 lần lượt là $2.05 và $2.04, phản ánh mức tăng trưởng 4.1% cho năm 2025. Ước tính FFO tương đương của PLD là $5.80 (2025) và $6.08 (2026), phản ánh mức tăng trưởng 4.3% và 4.7% theo năm.

Lưu ý: FFO (Funds From Operations) là chỉ số tiêu chuẩn để đánh giá hiệu suất hoạt động của REIT.