Giấc mơ nhà Ý €1: Những gì người mua thực sự cần phải trả ngoài giá niêm yết

Câu chuyện lan truyền về việc mua nhà ở Ý chỉ với 1 euro nghe có vẻ như viễn tưởng, nhưng hàng nghìn nhà đầu tư quốc tế—chủ yếu là người Mỹ—đang khám phá cơ hội này. Nhưng đây là thực tế: euro đó chỉ là bước mở đầu trong một trò chơi đắt tiền hơn nhiều.

Tại sao các làng quê gần như đang tặng miễn phí nhà cửa

Các thị trấn nhỏ của Ý đã đối mặt với tình trạng giảm dân số suốt nhiều thập kỷ khi cư dân trẻ di cư đến các thành phố lớn. Sáng kiến “Case a 1 euro” ra đời như một giải pháp sáng tạo: làm sống lại các cộng đồng bỏ hoang bằng cách cung cấp các bất động sản lịch sử với mức giá tượng trưng. Các thị trấn như Mussomeli ở Sicily đã trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài muốn khôi phục di sản văn hóa trong khi đầu tư vào bất động sản.

Theo dữ liệu bất động sản, khoảng 80% người mua tham gia các chương trình này đến từ Hoa Kỳ. Nhiều người chuyển đổi các ngôi nhà đã được cải tạo thành nhà cho thuê kỳ nghỉ, nhà nghỉ hoặc khách sạn boutique, gián tiếp thúc đẩy nền kinh tế địa phương và du lịch.

Cấu trúc chi phí ẩn: Những gì thực sự làm giảm ngân sách của bạn

Trong khi mức giá €1 thật sự hấp dẫn, những người mua tiềm năng phải đối mặt với các khoản chi phí bắt buộc lớn:

Chi phí pháp lý và hành chính ngay lập tức:

• Phí công chứng, phí đăng ký và thuế chuyển nhượng thường lên đến hàng nghìn euro
• Những khoản này không phải là tùy chọn—chúng bắt buộc để hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản

Yêu cầu và thời gian sửa chữa: Người mua phải cam kết thực hiện công việc phục hồi toàn diện theo các điều kiện nghiêm ngặt:

• Chuẩn bị kế hoạch sửa chữa chi tiết trong vòng một năm kể từ ngày mua
• Xin tất cả các giấy phép xây dựng và giấy phép bất động sản cần thiết
• Bắt đầu xây dựng trong vòng hai tháng kể từ khi được cấp phép
• Hoàn thành tất cả công việc trong vòng ba năm
• Đặt cọc một khoản đảm bảo không hoàn lại trị giá €5,000 ($5,372) để đảm bảo tuân thủ

Quy định bảo tồn ngoại thất: Ở các thị trấn như Mussomeli, trong khi thiết kế nội thất linh hoạt, mặt tiền bên ngoài phải giữ nguyên tính lịch sử. Giới hạn này có thể làm tăng độ phức tạp và chi phí sửa chữa.

Bức tranh tài chính thực sự

Chi phí sửa chữa tại Ý thường dao động từ €15,000 đến hơn €100,000 tùy thuộc vào tình trạng của bất động sản và yêu cầu địa phương. Trong khi chi phí nhân công thường thấp hơn so với Bắc Mỹ hoặc Bắc Âu, các vấn đề cấu trúc không lường trước—thiệt hại nền móng, loại bỏ sơn chì, hoặc các tiện ích bị hỏng—có thể nhanh chóng làm tăng ngân sách.

Chính phủ Ý cung cấp một ưu đãi thuế “superbonus” lên tới 110% chi phí sửa chữa đủ điều kiện, mang lại sự giảm nhẹ đáng kể cho các dự án đủ điều kiện. Tuy nhiên, việc tận dụng các ưu đãi này đòi hỏi hiểu biết về luật thuế Ý và làm việc với các chuyên gia địa phương.

Ai không nên mua (Và ai có thể thành công)

Các dấu hiệu cảnh báo cho người mua:

• Bất kỳ ai dựa vào các chuyến tham quan ảo hoặc kiểm tra trực tuyến mà không đến trực tiếp khảo sát
• Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh từ việc bán lại (nhiều chính quyền địa phương hạn chế việc lật đật bất động sản đầu cơ)
• Người mua không có dự trữ tài chính cho các chi phí sửa chữa bất ngờ
• Những người không quen với thủ tục hành chính của Ý hoặc không thể thuê các nhà quản lý dự án địa phương

Các ứng viên lý tưởng:

• Nhân viên từ xa hoặc người nghỉ hưu sớm muốn có một căn cứ vững chắc tại châu Âu
• Doanh nhân quan tâm đến việc vận hành các doanh nghiệp dịch vụ lưu trú
• Người mua có kinh nghiệm sửa chữa hoặc nền tảng xây dựng
• Những người kiên nhẫn với các dự án kéo dài hơn 3 năm
• Người Mỹ khám phá sở hữu nhà thứ hai với mục tiêu hòa nhập văn hóa

Các bước thực tế trước khi cam kết

Việc mua bất động sản tại Ý đòi hỏi phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Nhà đầu tư người Mỹ Rubia Daniels nhấn mạnh: “Đừng cố gắng thực hiện điều này qua các nền tảng trực tuyến. Hãy đến thăm nhiều lần, tự đánh giá tính toàn vẹn cấu trúc, và trải nghiệm quy trình địa phương trực tiếp. Các vấn đề về nền móng—như tường bị võng hoặc nứt nẻ—có thể gây thảm họa nếu bỏ qua.”

Ngoài việc kiểm tra, cần xem xét:

• Yêu cầu visa và cư trú cho các kỳ nghỉ dài hạn
• Nghĩa vụ thuế bất động sản ngay cả khi để trống
• Phức tạp trong việc bảo hiểm và thiết lập tiện ích
• Rào cản ngôn ngữ trong hợp đồng và giấy phép
• Rủi ro biến động tỷ giá nếu nguồn vốn từ Mỹ

Kết luận

Một ngôi nhà ở Ý giá 1 euro có thể là một khoản đầu tư đáng giá cho người mua phù hợp—một người có khả năng tài chính kết hợp với kỳ vọng thực tế. Tổng chi phí (bao gồm sửa chữa, giấy phép và dịch vụ chuyên nghiệp) thường dao động từ €25,000 đến €150,000, vẫn cạnh tranh so với thị trường nhà ở Mỹ ở nhiều khu vực.

Euro tượng trưng chỉ là điểm mở đầu. Thành công phụ thuộc vào việc xem đây như một dự án sửa chữa kéo dài nhiều năm, chứ không phải là một vụ lật đật bất động sản giá rẻ. Đối với những ai thực sự quan tâm đến việc xây dựng lại di sản châu Âu trong khi thiết lập phong cách sống tại Ý, thỏa thuận này mang lại giá trị thực sự. Đối với các nhà đầu tư chỉ muốn lợi nhuận nhanh, các quy định và yêu cầu sửa chữa này khiến lựa chọn này trở nên không thực tế.