Năm REIT dự kiến sẽ chiếm lĩnh các khoản trả cổ tức vào năm 2026: Những điều nhà đầu tư cần biết

Cảnh quan cổ tức REIT ngày càng phát triển

Quỹ đầu tư bất động sản hoạt động theo một yêu cầu quy định đặc thù: họ phải phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của mình cho cổ đông hàng năm. Nhiệm vụ cấu trúc này khiến REITs vốn đã hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập. Phân tích thị trường cho thấy các REIT của Mỹ sẽ phân phối tổng cộng 61,5 tỷ đô la cổ tức trong suốt năm 2026, tăng 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số hàng trăm REIT có sẵn, năm công ty đang đứng ở vị trí dẫn đầu làn sóng cổ tức này.

Prologis: Gã khổng lồ công nghiệp dẫn đầu tăng trưởng cổ tức

Với vốn hóa khoảng $120 tỷ đô la, Prologis (NYSE: PLD) bước vào năm 2026 với kỳ vọng phân phối 4,3 tỷ đô la cổ tức. Dự báo này tương đương với mức tăng khoảng 10% so với 3,9 tỷ đô la đã trả trong năm 2025. REIT công nghiệp hiện cung cấp lợi suất cổ tức 3,1%.

Điểm đặc biệt của Prologis là cam kết nhất quán trong việc mở rộng cổ tức. Trong năm năm qua, công ty đã đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 13% trong khoản thanh toán cổ tức—vượt xa mức trung bình của toàn ngành REIT là 6% và tốc độ tăng trưởng cổ tức của S&P 500 là 5%. Hồ sơ theo dõi về phân bổ vốn có kỷ luật và tăng trưởng này cho thấy lý do tại sao các nhà phân tích xem nó là nhà phát hành cổ tức hàng đầu của ngành trong năm tới.

American Tower: Hạ tầng viễn thông với đà phục hồi mới

Là nhà cung cấp hạ tầng viễn thông hàng đầu, American Tower (NYSE: AMT) vận hành một mạng lưới trạm phát sóng và trung tâm dữ liệu rộng lớn. Công ty hiện có lợi suất 3,9% và dự kiến phân phối 3,4 tỷ đô la cổ tức trong năm 2026. Khoản thanh toán hàng quý khoảng 1,70 đô la mỗi cổ phiếu, tương đương khoảng $800 triệu đô la mỗi quý.

Quỹ đạo cổ tức của công ty cung cấp một trường hợp nghiên cứu thú vị. Sau khi tăng trưởng nhanh từ 2014 đến 2023, American Tower đã chuyển sang thái độ thận trọng hơn vào năm 2024 và 2025, ưu tiên củng cố bảng cân đối kế toán và giảm nợ. Với các chỉ số tài chính hiện đã ổn định, công ty đang ở vị trí để tiếp tục tăng cổ tức trung bình một chữ số trong năm 2026, phù hợp với các mục tiêu chiến lược dài hạn của mình.

Realty Income: Nhà vô địch cổ tức hàng tháng

Realty Income (NYSE: O), hoạt động như một REIT cho thuê ròng toàn cầu với các bất động sản ở chín quốc gia, nổi bật với các khoản thanh toán cổ tức hàng tháng. Hiện lợi suất 5,7%, công ty dự kiến phân phối $3 tỷ đô la trong năm 2026, phản ánh một quỹ đạo tăng trưởng nhẹ nhàng một chữ số so với khoảng 2,9 tỷ đô la của năm 2025.

Độ tin cậy về cổ tức của công ty là không ai sánh kịp trong ngành. Kể từ khi niêm yết công khai năm 1994, Realty Income đã tăng cổ tức 133 lần, duy trì 113 quý liên tiếp tăng trưởng. Tốc độ tăng trưởng CAGR 4,2% thể hiện sự nhất quán xuất sắc. Với $6 tỷ đô la dự kiến đầu tư vào các bất động sản tạo thu nhập mới, nền tảng cho sự tăng trưởng cổ tức bền vững vẫn vững chắc.

Simon Property Group: REIT bán lẻ phục hồi mạnh mẽ

Simon Property Group (NYSE: SPG), một REIT bán lẻ hàng đầu tập trung vào các trung tâm thương mại khu vực và outlet, có lợi suất cổ tức 4,8% và dự kiến trả khoảng 2,8 tỷ đô la trong năm 2026. Mặc dù mức này phản ánh mức phân phối của năm 2025, công ty đã thực hiện ba lần tăng cổ tức riêng biệt trong năm ngoái (5%, 4,9%, và 4,8%), cho thấy sự tự tin của ban quản lý.

Câu chuyện này phản ánh khả năng phục hồi. Sau các cắt giảm do đại dịch vào năm 2020, Simon Property đã xây dựng lại một cách có hệ thống và hiện vượt mức phân phối trước đại dịch. Với dự kiến lợi nhuận hiện tại là 12,60-12,70 đô la mỗi cổ phiếu từ hoạt động, so với cổ tức hàng năm là 8,80 đô la, công ty vẫn còn dư địa lớn cho các đợt tăng trong tương lai.

Public Storage: Nền tảng của ngành tự lưu trữ

Nhà vận hành tự lưu trữ lớn nhất thế giới, Public Storage (NYSE: PSA) cung cấp lợi suất 4,6% và dự kiến phân phối 2,1 tỷ đô la cổ tức trong suốt năm 2026. Mức này phù hợp với phân phối của năm 2025, nhưng hồ sơ dài hạn của công ty thể hiện khả năng tăng trưởng.

Trong hơn hai thập kỷ, Public Storage đã mở rộng cổ tức với tốc độ trung bình hàng năm 8,2%. Những năm gần đây cho thấy tốc độ chậm hơn, mặc dù công ty đã tăng đáng kể 50% từ 2,00 đô la lên 3,00 đô la mỗi cổ phiếu vào năm 2022 và duy trì mức đó kể từ đó. Với quỹ hoạt động chính tăng gần 3% trong quý 3( và tỷ lệ phân phối thận trọng dưới 75% quỹ phân phối, khả năng tăng trong năm 2026 vẫn còn tồn tại.

Nền tảng thu nhập hướng tới tương lai

Năm REIT này đại diện cho nền tảng của ngành bất động sản trả cổ tức. Mỗi công ty vận hành danh mục bất động sản lớn tạo ra dòng tiền đáng kể có khả năng hỗ trợ các khoản phân phối lớn và có thể mở rộng hơn nữa. Sự kết hợp giữa quy mô, kỷ luật tài chính và quỹ đạo tăng trưởng của họ định vị họ như các khoản đầu tư cốt lõi cho các nhà đầu tư ưu tiên dòng thu nhập bền vững trong năm 2026.