5 REITs hàng đầu về phân phối cổ tức: Những dự báo năm 2026 tiết lộ

Dự đoán hàng đầu về tăng trưởng cổ tức trong ngành REIT

Quỹ đầu tư bất động sản bắt buộc phải phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế hàng năm, khiến chúng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập. Theo dự báo từ các nền tảng phân tích dữ liệu lớn, REIT của Mỹ dự kiến sẽ phân phối khoảng 61,5 tỷ đô la cổ tức trong năm 2026—tăng 4,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong hàng trăm REIT trên thị trường, năm công ty dự kiến sẽ chi phối các khoản thanh toán cổ tức. Dưới đây là những gì dữ liệu cho thấy về các nhà phân phối cổ tức hàng đầu này.

Lãnh đạo ngành công nghiệp: Prologis đặt ra tiêu chuẩn

Prologis (NYSE: PLD) nổi bật là nhà phân phối cổ tức lớn nhất dự kiến trong lĩnh vực REIT. Với vốn hóa thị trường gần $120 tỷ đô la, REIT công nghiệp này dự báo sẽ trả cổ tức 4,3 tỷ đô la trong năm 2026—tăng khoảng 10% so với khoản chi 3,9 tỷ đô la của năm ngoái.

Điều làm cho Prologis đặc biệt hấp dẫn là lịch sử tăng trưởng cổ tức ổn định của nó. Trong năm năm qua, công ty đã mở rộng cổ tức với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 13%, vượt xa mức trung bình của toàn ngành REIT (6%) và tốc độ tăng trưởng cổ tức của S&P 500 (5%). Bước vào năm 2026 với lợi suất cổ tức 3,1%, Prologis thể hiện sức mạnh tài chính để duy trì các khoản phân phối ngày càng tăng.

Tăng trưởng hạ tầng: Vị trí chiến lược của American Tower

American Tower (NYSE: AMT), nhà vận hành hạ tầng viễn thông hàng đầu, có khả năng phân phối cổ tức đáng kể. Dự báo cho thấy công ty sẽ trả 3,4 tỷ đô la trong năm 2026, dựa trên mức cổ tức hiện tại là 1,70 đô la mỗi cổ phiếu.

Nhà vận hành trạm phát sóng và trung tâm dữ liệu bắt đầu năm 2026 với lợi suất cổ tức 3,9%. Các dự báo ngành cho thấy tăng trưởng cổ tức trên mỗi cổ phiếu ở mức trung bình một chữ số phù hợp với các mục tiêu chiến lược dài hạn của công ty. Trong khi American Tower duy trì sự thận trọng trong cổ tức những năm gần đây để củng cố bảng cân đối kế toán, nền tảng tài chính cải thiện giúp công ty có khả năng tăng phân phối bền vững trong năm 2026.

Người trả cổ tức nhất quán: Thành tích của Realty Income

Realty Income (NYSE: O) mang đến lịch sử cổ tức xuất sắc cho cuộc thảo luận. Là REIT lớn thứ sáu toàn cầu với các bất động sản tại chín quốc gia, nhà vận hành cho thuê ròng dự kiến sẽ phân phối $3 tỷ đô la trong năm 2026. Đây là mức tăng trưởng nhẹ so với tốc độ phân phối gần 2,9 tỷ đô la của năm trước.

Thành tích nổi bật: Realty Income đã tăng cổ tức 133 lần kể từ khi niêm yết công khai vào năm 1994, trong đó có 113 lần tăng liên tiếp hàng quý. Tốc độ tăng trưởng cổ tức hàng năm hợp lệ 4,2% kéo dài nhiều thập kỷ, phản ánh sự ổn định hoạt động. Với lợi suất cổ tức hàng tháng là 5,7% và kế hoạch mua bất động sản mới trị giá $6 tỷ đô la, công ty duy trì khả năng hỗ trợ mạnh mẽ cho việc mở rộng cổ tức liên tục.

Sự trỗi dậy của REIT bán lẻ: Tiềm năng tăng trưởng của Simon Property

Simon Property Group (NYSE: SPG), một REIT tập trung vào bán lẻ hàng đầu sở hữu các trung tâm mua sắm và điểm đến outlet hàng đầu, dự kiến sẽ phân phối 2,8 tỷ đô la trong năm 2026. Dự đoán này cho thấy phân phối khá ổn định so với năm 2025; tuy nhiên, có thể đánh giá thấp tiềm năng tăng trưởng.

Công ty đã tăng cổ tức ba lần trong năm trước với các tỷ lệ 5%, 4,9% và 4,8%—chứng tỏ cam kết trả vốn đều đặn. Với mức cổ tức hàng năm là 8,80 đô la mỗi cổ phiếu và dự kiến FFO đạt 12,60-12,70 đô la mỗi cổ phiếu, Simon Property vẫn còn khả năng phân phối cao hơn trong tương lai.

Quy mô và ổn định: Public Storage với lợi nhuận đều đặn

Public Storage (NYSE: PSA), REIT tự lưu trữ lớn nhất thế giới, kết thúc top năm các nhà phân phối cổ tức với khoản trả dự kiến 2,1 tỷ đô la trong năm 2026. Hiện lợi suất khoảng 4,6%, lịch sử tăng trưởng cổ tức dài hạn của công ty cho thấy mức tăng trưởng hợp lệ 8,2% mỗi năm trong hai thập kỷ.

Những năm gần đây cho thấy một mô hình khác: Public Storage duy trì mức cổ tức cố định 2,00 đô la mỗi quý từ năm 2017 đến 2021, rồi tăng mạnh 50% lên 3,00 đô la mỗi cổ phiếu vào năm 2022. Mặc dù tăng trưởng đã ổn định trở lại, tỷ lệ phân phối thận trọng của REIT (dưới 75% quỹ có sẵn để phân phối) và sự mở rộng FFO cốt lõi cung cấp không gian rõ ràng cho sự tăng trưởng phân phối trong tương lai.

Tại sao năm nhà này quan trọng đối với nhà đầu tư thu nhập

Năm REIT này đại diện cho các nhà phân phối cổ tức lớn nhất trong ngành, được hỗ trợ bởi các danh mục bất động sản khổng lồ tạo ra dòng tiền đáng kể và ngày càng tăng. Mỗi công ty đều có khả năng tài chính đã được chứng minh để tăng phân phối vượt xa các dự báo hiện tại.

Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động đáng tin cậy, các REIT cổ tức hàng đầu này kết hợp quy mô, chất lượng tài sản và kỷ luật tài chính cần thiết để duy trì các khoản thanh toán bền vững. Sự đa dạng hóa của họ—qua các lĩnh vực công nghiệp, hạ tầng, cho thuê ròng, bán lẻ và tự lưu trữ—cung cấp sự đa dạng trong chiến lược REIT tập trung vào cổ tức.