Các cộng đồng giàu có nhất của Texas: Một cái nhìn sâu về nơi cư trú của giới thượng lưu

Texas là nơi sinh sống của một số khu vực dân cư giàu có nhất nước Mỹ, nơi thu nhập trung bình của hộ gia đình vượt xa mức trung bình quốc gia. Phân tích của chúng tôi đã xem xét tất cả các đô thị ở Texas có hơn 5.000 hộ gia đình và xác định 20 khu ngoại ô giàu có nhất, phản ánh rõ nét phân phối của cải qua các vùng đô thị lớn của bang.

Cảnh quan thu nhập trong các cộng đồng cao cấp này biến động mạnh, với thu nhập hộ gia đình từ 165.294 đô la đến 409.677 đô la mỗi năm. Tương ứng, giá trị nhà trung bình trong các khu vực này phản ánh sự tập trung của cải, dao động từ khoảng 455.700 đô la đến hơn 2,4 triệu đô la.

Hiểu về Các Cụm Giàu Có của Texas

Ba trục đô thị chính chiếm ưu thế trong danh sách các khu ngoại ô giàu nhất: khu vực Dallas-Fort Worth-Arlington, vùng Houston-The Woodlands-Sugar Land, và Austin-Round Rock-Georgetown. Mỗi khu vực thể hiện đặc điểm riêng về nhân khẩu học và giá trị bất động sản.

Thị trường Cao cấp Dallas-Fort Worth

Vùng đô thị Dallas-Fort Worth chiếm phần lớn các khu ngoại ô giàu có, với gần một nửa trong số 20 cộng đồng hàng đầu nằm trong khu vực rộng lớn này. University Park dẫn đầu nhóm này với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 389.868 đô la và giá nhà trung bình cao nhất là 2.445.874 đô la. Southlake theo sát với thu nhập trung bình 382.520 đô la.

Các điểm nổi bật khác trong khu vực này bao gồm Prosper ($229,754), Keller ($217,210), và Frisco ($186,265). Các cộng đồng này thể hiện các mức độ giàu có khác nhau nhưng đều giữ đặc điểm ổn định kinh tế mạnh mẽ và các tiện ích dân cư hấp dẫn.

Khu phố Thịnh vượng của Houston

Các khu phố giàu có của Houston là trung tâm của sự tập trung của cải thứ hai của bang. West University Place đứng đầu danh sách toàn quốc với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 409.677 đô la và giá trị nhà điển hình đạt 1.758.363 đô la.

Bellaire là trung tâm giàu có khác gần Houston, với thu nhập trung bình 311.033 đô la. Các cộng đồng nhỏ hơn nhưng cũng thịnh vượng trong khu vực đô thị Houston bao gồm Fulshear ($210,123), Cinco Ranch ($178,516), Sugar Land ($174,026), và Friendswood ($165,294).

Sự Phát Triển Thịnh Vượng của Austin

Austin-Round Rock-Georgetown có ba địa phương nằm trong danh sách các khu ngoại ô giàu nhất. Steiner Ranch dẫn đầu khu vực này với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 232.530 đô la và giá trị nhà trung bình là 528.502 đô la. Lakeway ($222,045) và Leander ($167,516) hoàn thiện danh sách các cộng đồng giàu có của Austin trong số các cộng đồng thịnh vượng nhất của Texas.

Thứ Tự Giàu Có: Phân Bổ Thu Nhập

Tầng cao nhất ($350,000+): Chỉ có hai cộng đồng vượt qua mức 350.000 đô la trung bình thu nhập hộ gia đình—West University Place ($409,677) và University Park ($389,868). Đây là đỉnh cao của sự tập trung của cải trong các khu ngoại ô của Texas.

Tầng trung cao ($250,000-$350,000): Southlake ($382,520) và Bellaire ($311,033) nằm trong nhóm này, đại diện cho các trung tâm giàu có đã được thiết lập với thị trường nhà ở cao cấp.

Tầng phát triển ($200,000-$250,000): Colleyville, Steiner Ranch, Prosper, và Lakeway thể hiện sự giàu có trung bình đến cao, thu hút các chuyên gia và gia đình đã ổn định.

Tầng ổn định ($165,000-$200,000): Các cộng đồng còn lại duy trì mức độ giàu có vững chắc với thị trường bất động sản cân đối, từ Keller với 217.210 đô la đến Friendswood với 165.294 đô la.

Giá Trị Bất Động Sản Trong Các Cộng Đồng Giàu Có

Giá bất động sản cho thấy các mẫu hình thú vị. Trong khi mức thu nhập thường tương quan với giá nhà, mối quan hệ này không hoàn toàn tuyến tính. Giá trung bình nhà của University Park là 2,4 triệu đô la vượt xa mức 1,75 triệu đô la của West University Place, mặc dù thu nhập trung bình của hộ gia đình của khu vực này cao hơn. Điều này gợi ý các đặc điểm riêng về cung cấp nhà ở và thị trường trong University Park.

Các cộng đồng trung bình như Steiner Ranch và Lakeway duy trì giá trị nhà trung bình vừa phải ($528,502 và 824,558 đô la) so với thu nhập hộ gia đình mạnh mẽ của họ, có thể cho thấy các lợi ích về giá trị dành cho các nhà mua nhà giàu tìm kiếm thị trường ít bão hòa hơn.

Các Yếu Tố Địa Lý và Nhân Khẩu Học

Sự tập trung của các khu ngoại ô giàu có ở khu vực Dallas-Fort Worth phản ánh sự hiện diện mạnh mẽ của các trụ sở doanh nghiệp lớn và nền kinh tế đa dạng. Ngành dầu khí và năng lượng của Houston đã hỗ trợ thu nhập hộ gia đình cao trong các cộng đồng như West University Place và Bellaire. Sự bùng nổ công nghệ của Austin ngày càng thúc đẩy sự thịnh vượng ở các khu ngoại ô mới nổi như Steiner Ranch và Lakeway.

Phân bổ địa lý này cho thấy các trung tâm việc làm chính—dù là trụ sở doanh nghiệp, hạ tầng năng lượng hay trung tâm công nghệ—đóng vai trò chính trong việc thúc đẩy sự giàu có của các vùng ngoại ô ở Texas.

Phương Pháp Thu Thập Dữ Liệu

Phân tích này xem xét tất cả các thành phố ở Texas có từ 5.000 hộ gia đình trở lên, xác định 20 khu ngoại ô có thu nhập trung bình cao nhất dựa trên dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2023. Giá trị nhà phản ánh ước tính của Zillow năm 2025 tính đến ngày 9 tháng 7 năm 2025.