Tiền đề tiếp theo của chuỗi khối: Tài sản thực tế sẵn sàng định hình lại bốn thị trường lớn trong năm 2026

Thời điểm Tokenization đã đến

Việc token hóa tài sản thực tế phản ánh một bước chuyển đổi căn bản trong cách chúng ta ghi nhận và giao dịch quyền sở hữu trên blockchain. Từ tài sản hữu hình đến các công cụ tài chính, khả năng chuyển đổi tài sản thực thành token kỹ thuật số đang chuyển từ thử nghiệm sang phổ biến. Đà phát triển là không thể phủ nhận: các nhà chơi lớn trong lĩnh vực tài chính như BlackRock, Franklin Templeton và JPMorgan đã triển khai quỹ token hóa, báo hiệu niềm tin của các tổ chức đang ngày càng tăng.

Điều gì đang thúc đẩy sự tăng tốc này? Khung pháp lý cuối cùng cũng bắt kịp. Năm 2025, Mỹ đã thông qua luật pháp quan trọng về stablecoin, hợp pháp hóa các giao dịch trên chuỗi. Thư không hành động của SEC gửi tới Công ty Tin cậy Kho bạc (DTC) vào tháng 12 đã đánh dấu một bước ngoặt — nó cho phép thử nghiệm một chương trình thí điểm cho phép dịch vụ thanh toán token hóa hoạt động trong ba năm. Đây không chỉ là những cử chỉ lý thuyết; chúng là hạ tầng nền tảng đang được xây dựng ngay lúc này.

Quy mô thị trường và Lịch trình

Các con số cho thấy quy mô của cơ hội phía trước. Theo McKinsey, thị trường token hóa tài sản thực có thể đạt $2 triệu tỷ USD vào năm 2030. Việc phát hành stablecoin riêng lẻ có thể đạt $2 triệu tỷ USD vào năm 2028. Hiện tại, khoảng 19,4 tỷ USD tài sản thực đã tồn tại trên chuỗi, trong đó khoảng 45% ($8.7 tỷ) tập trung vào trái phiếu Kho bạc Mỹ token hóa.

Đây vẫn còn trong giai đoạn đầu, nhưng quỹ đạo tăng trưởng rất dốc. Đến năm 2035, Deloitte dự đoán giá trị bất động sản có thể được token hóa lên tới $4 triệu tỷ USD — một bước nhảy đáng kinh ngạc so với $300 tỷ USD năm 2024.

Bốn ngành công nghiệp sẵn sàng cho cuộc cách mạng

Thị trường Kho bạc Mỹ: Nền tảng

Trái phiếu kho bạc token hóa đã nổi lên như một điểm tiếp cận có độ ma sát thấp nhất để áp dụng tài sản thực tế. Thanh toán trên chuỗi loại bỏ những bất cập đã làm phiền hệ thống truyền thống trong nhiều thập kỷ. Các hợp đồng thông minh tự động hóa việc thanh toán lãi suất và đảm bảo mỗi token kỹ thuật số tương ứng với một công cụ Kho bạc vật lý. Thị trường Kho bạc trị giá $28 triệu tỷ USD đại diện cho một sân chơi mở rộng lớn — 8,7 tỷ USD hiện có trên chuỗi chỉ mới là bước khởi đầu.

Cổ phiếu và Hàng hóa: Dân chủ hóa quyền truy cập

Loại bỏ các rào cản về địa lý và thời gian trong giao dịch sẽ định hình lại cấu trúc thị trường một cách căn bản. Quyền sở hữu phân đoạn vượt ra ngoài các sản phẩm hạn chế ngày nay, cho phép nhà đầu tư bán lẻ huy động vốn vào các tài sản trước đây nằm ngoài tầm với. Nasdaq đã nộp hồ sơ với SEC để đưa cổ phiếu token hóa lên chuỗi. Robinhood đã ra mắt các sản phẩm cổ phiếu token hóa cho người dùng châu Âu vào năm ngoái, trong khi Coinbase đã triển khai cổ phiếu token hóa cho nhà đầu tư Mỹ vào cuối năm 2025.

Con đường pháp lý đang mở rộng nhanh hơn nhiều so với dự đoán. Các hành động của SEC cho thấy các chương trình thí điểm cho giao dịch token hóa đang đến gần.

Bất động sản: Gã khổng lồ ngủ quên

Bất động sản vẫn là lĩnh vực có tiềm năng chưa khai thác nhiều nhất. Token hóa chưa thực sự phổ biến ở đây, nhưng thị trường có thể mở rộng rất lớn. Quyền sở hữu phân đoạn giảm thiểu đáng kể các rào cản gia nhập — thay vì cần 500.000 USD để sở hữu một phần bất động sản, nhà đầu tư có thể huy động 5.000 USD. Chi phí giao dịch giảm mạnh, tốc độ bán hàng tăng nhanh trên chuỗi. Sự rõ ràng về quy định sẽ là yếu tố quyết định, nhưng các nhà quan sát dự đoán năm 2026 sẽ mang lại tiến bộ đáng kể.

Mạng lưới Cryptocurrency: Đầu tư hạ tầng

Các nền tảng hợp đồng thông minh như Ethereum (ETH) và Solana (SOL) sẽ thu hút giá trị khổng lồ như một hệ thống hạ tầng cho việc thanh toán tài sản thực tế. Hiện tại, Ethereum lưu trữ khoảng 65% giá trị tài sản thực tế phân phối trên chuỗi. Khi khối lượng token hóa bùng nổ, tổng giá trị bị khóa trên các mạng này có thể tăng vọt đáng kể.

Dữ liệu thị trường hiện tại cho thấy Ethereum giao dịch ở mức 3.13 nghìn USD với vốn hóa thị trường 377.88 tỷ USD, trong khi Solana đứng ở mức 143.42 USD với định giá 80.97 tỷ USD. Khi khối lượng thanh toán tăng lên, nhu cầu sử dụng cho cả hai mạng sẽ ngày càng tăng.

Điểm chuyển đổi của các tổ chức lớn

Giám đốc điều hành của Standard Chartered, Bill Winters, tuyên bố vào cuối 2025 rằng thanh toán blockchain cuối cùng sẽ xử lý phần lớn các giao dịch toàn cầu. Đây không phải là dự đoán suông — đó là dự đoán dựa trên việc triển khai hạ tầng có thể quan sát được. Khi các tổ chức như JPMorgan, BlackRock và Franklin Templeton cùng lúc chuyển vốn lên chuỗi, cấu trúc thị trường sẽ thay đổi theo.

Việc chấp nhận stablecoin đang thúc đẩy nhanh quá trình này. Sự kết hợp giữa các quỹ tài sản thực tế của tổ chức, sự bùng nổ của stablecoin và sự rõ ràng về quy định tạo thành một vòng phản hồi: nhiều token hơn → nhiều hoạt động mạng hơn → giá trị tài chính lớn hơn được ghi nhận trên chuỗi.

Những gì sắp tới

Việc token hóa tài sản thực sẽ định hình vai trò của blockchain trong thị trường tài chính suốt năm 2026 và xa hơn nữa. Hãy chú ý đến ba điểm phát triển: mở rộng phát hành Kho bạc trên chuỗi, thử nghiệm lớn đầu tiên về token hóa cổ phiếu đạt quy mô, và các nền tảng bất động sản thể hiện khối lượng giao dịch đáng kể. Những cột mốc này sẽ xác nhận liệu token hóa có phải là xu hướng tạm thời hay là một sự tái cấu trúc vĩnh viễn cách các tài sản được giao dịch toàn cầu.