Bạn có đủ khả năng thuê căn hộ hai phòng ngủ không? Tại sao mức thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ lại vượt xa mức lương trung bình trên khắp nước Mỹ

Khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đã đạt đến một điểm biến đổi quan trọng. Một phân tích toàn diện của Liên đoàn Nhà ở Thu nhập thấp Quốc gia tiết lộ một sự mất kết nối đáng lo ngại: trên hầu hết các tiểu bang, mức thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức lương của người lao động có thể theo kịp.

Khoảng cách lương-Thuê ngày càng mở rộng với tốc độ đáng báo động

Trong giai đoạn từ 2001 đến 2021, điều gì đó đáng chú ý—và đáng lo ngại—đã xảy ra với thị trường nhà ở Mỹ. Thuê trung bình tăng 17,9%, nhưng thu nhập hộ gia đình chỉ tăng nhẹ, chỉ 3,2%. Sự chênh lệch hai thập kỷ này đã định hình lại căn bản ai có thể đủ khả năng sống ở đâu, và người thuê nhà phải kiếm bao nhiêu thu nhập chỉ để giữ mái nhà trên đầu.

Ngưỡng gây căng thẳng tài chính ngày càng rõ ràng: những người kiếm ít hơn $19 mỗi giờ phải đối mặt với khả năng gần như không thể vượt qua. Nghiên cứu chỉ ra một thực tế ảm đạm—chỉ có 13 tiểu bang hiện nay cung cấp căn hộ 2 phòng ngủ trong khả năng chi trả cho người có thu nhập thấp hơn. Ở các nơi khác, khoảng cách giữa thu nhập thực tế của người thuê và số tiền họ cần để có thể thuê nhà một cách thoải mái đã trở thành một vực thẳm.

Nơi người thuê nhà bị siết chặt nhất

Ở các bờ biển và các đô thị cạnh tranh, sự siết chặt này rõ rệt nhất. Mức thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ ở California là $2,197—đòi hỏi mức lương theo giờ là $42.25, trong khi mức lương thực tế của người thuê trung bình chỉ là $33.67. New York theo sát với $2,084 mỗi tháng, yêu cầu $40.08 mỗi giờ trong khi thu nhập trung bình là $34.46. Hawaii ($2,175 mỗi tháng) và Massachusetts ($2,165 mỗi tháng) hoàn thiện cơn ác mộng về khả năng chi trả, với mức lương yêu cầu là $41.83 và $41.64 tương ứng, trong khi thu nhập trung bình của người thuê chỉ là $21.86 và $29.40 mỗi giờ.

Bang Washington cũng vượt qua ngưỡng thuê hàng năm sáu chữ số ở mức $1,889 mỗi tháng, yêu cầu mức lương theo giờ là $36.33. New Jersey ($1,742), Maryland ($1,616), và Connecticut ($1,660) là những khu vực đắt đỏ nhất. Trong từng trường hợp, người thuê nhà thiếu hụt từ $6,000 đến $15,000 mỗi năm so với mức cần thiết để thuê nhà một cách thoải mái.

Các khu vực có khả năng chi trả—Và lý do tại sao họ vẫn còn bị căng thẳng

Mức thuê trung bình hàng tháng rẻ nhất cho căn hộ 2 phòng ngủ xuất hiện ở các bang nông thôn và ít bị cạnh tranh hơn. West Virginia ($865 hàng tháng), Mississippi ($895 hàng tháng), và South Dakota ($909 hàng tháng) cung cấp chi phí danh nghĩa thấp nhất. Tuy nhiên, ngay cả ở đây, bức tranh cũng phức tạp: người thuê Mississippi trung bình kiếm chỉ $14.37 mỗi giờ, thấp hơn mức $17.21 cần để đủ khả năng thuê chính căn hộ của họ. West Virginia và South Dakota cho thấy những khoảng cách tương tự, gợi ý rằng mức thuê thấp không tự nhiên đồng nghĩa với nhà ở phù hợp túi tiền cho những người sống ở các khu vực này.

Các thị trường dễ tiếp cận hơn bao gồm Kentucky $895 (hàng tháng, yêu cầu $17.90/giờ$931 , North Dakota )$925, yêu cầu $17.79/giờ(, và Oklahoma )$936, yêu cầu $18.00/giờ(. Đáng chú ý, một số bang này có mức lương của người thuê gần hoặc vượt mức yêu cầu—một điều hiếm thấy trên toàn quốc.

Mẫu hình khu vực: Trung Tây so với các bờ biển

Phân tích theo vùng cho thấy câu chuyện riêng của nó. Các bang Trung Tây như Indiana )(hàng tháng$988 , Ohio )$993(, Michigan )$1,126(, và Wisconsin )$1,056( tập trung quanh yêu cầu $19-21/giờ, với mức lương trung bình của người thuê trong khoảng $17-19. Điều này đại diện cho một khoảng cách có thể quản lý nhưng vẫn còn chặt chẽ—có thể thiếu 5-10% so với chi phí thực sự của nhà ở thoải mái.

Vùng đồng bằng lớn và miền núi phía tây cho thấy áp lực tương tự. Colorado )$1,671 mỗi tháng( và Arizona )$1,556( đã đẩy giá thuê lên gần mức $30+ mỗi giờ, trong khi thu nhập thực tế của người lao động trung bình gần hơn mức $22-25. Ngay cả các bang được coi là phù hợp túi tiền hơn, như Arkansas )$846( và Louisiana )$1,008(, yêu cầu mức lương )$16.27 và $19.39( tương ứng, mà nhiều người thuê nhà gặp khó khăn để đạt được.

Ai đang cố gắng theo kịp—Và ai đang chìm trong khó khăn

Một số bang vượt qua kịch bản tồi tệ nhất. Người thuê ở District of Columbia trung bình kiếm $40.32 mỗi giờ—vượt mức $35.35 cần thiết để trả $1,838 tiền thuê. Người thuê North Dakota kiếm $19.58 so với $17.79 cần. Người thuê Arkansas kiếm $17.85 so với $16.27 cần. Những trường hợp ngoại lệ này cho thấy một số thị trường lao động đã thích nghi với chi phí nhà ở địa phương, hoặc các lao động có mức lương cao hơn đã di cư đến các khu vực này.

Tuy nhiên, đối với phần lớn các bang, câu chuyện là về sự thỏa hiệp. Người thuê nhà phải chấp nhận chia sẻ phòng với người khác để giảm chi phí, sống trong các khu vực thu nhập thấp hơn, hoặc dành nhiều hơn 30% thu nhập truyền thống cho nhà ở. Nhiều người còn làm cả ba điều này.

Bức tranh toàn cảnh: 13 bang không đủ

Chỉ có 13 bang cung cấp mức thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ gần như phù hợp với người có thu nhập dưới ) mỗi giờ, điều này rõ ràng. Đối với các gia đình lao động, các tình huống chia sẻ phòng, hoặc bất kỳ ai không có thu nhập cao kép, căn hộ 2 phòng ngủ đã trở thành điều mơ ước hơn là khả thi trong phần lớn nước Mỹ.

Dữ liệu bao quát tất cả 50 bang và D.C. vẽ nên một bức tranh thống nhất: chi phí nhà ở đã vượt xa mức tăng lương, khiến người thuê ở gần như mọi nhóm dân số và khu vực đều rơi vào tình trạng siết chặt liên tục. Dù là thị trường $2,197 của California hay thị trường Mississippi $19 , tỷ lệ giữa thu nhập yêu cầu và thu nhập thực tế đều kể cùng một câu chuyện—mức thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã trở thành một cuộc khủng hoảng ngân sách gia đình chờ xảy ra.

Sự chênh lệch liên tục này giữa thực tế thị trường lao động và nhu cầu thị trường nhà ở có khả năng sẽ định hình các cuộc tranh luận về chính sách nhà ở trong nhiều năm tới.