Bất động sản đắt nhất tại New York: Nơi các khu vực giàu có nhất có giá trị khiến người ta phải trầm trồ

Khu vực sang trọng của Manhattan và Brooklyn tiếp tục chiếm ưu thế trong bức tranh bất động sản của Thành phố New York. Dữ liệu thị trường mới nhất từ báo cáo 2024 của PropertyShark cho thấy mức giá trung bình của các giao dịch bán là 770.000 đô la trên toàn thành phố — tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, các khu vực giàu có nhất của New York kể một câu chuyện hoàn toàn khác, với một số khu phố có giá trị vượt xa mức trung bình này.

Manhattan Chiếm Ưu Thế Thị Trường Cao Cấp

Các khu phố cao cấp của quận đã định hình lại bảng xếp hạng hàng đầu, với SoHo nổi lên như một vị vua không thể tranh cãi. Với mức giá trung bình 4.250.000 đô la, khu phố biểu tượng này đã lấy lại ngai vàng — lần đầu tiên dẫn đầu trong tám năm. Sự điều chỉnh nhẹ 1% hàng năm cho thấy thị trường sang trọng đang ổn định, tuy nhiên giá vẫn ở mức cao chót vót.

Ngay sau đó, TriBeCa đã vươn lên vị trí thứ hai với mức tăng trung bình 55%, hiện đạt 3.898.000 đô la. Mức tăng đột biến này thể hiện sự đảo chiều rõ rệt so với sự tụt hạng của khu phố trong bốn năm qua, đặc biệt đáng chú ý kể từ năm 2020 khi TriBeCa giữ vị trí số một.

Các Đối Thủ Tiến Bộ của Brooklyn

Việc Brooklyn gia nhập nhóm cao cấp báo hiệu một thị trường sang trọng đang đa dạng hóa. Cobble Hill đứng như cánh cửa dẫn đến danh tiếng của quận, với mức giá trung bình đạt 1.840.000 đô la — tăng 13% so với năm trước. Danh tiếng của khu phố này như một khu vực độc quyền đã thu hút các cư dân nổi bật, củng cố sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư có giá trị ròng cao.

Ở phía đông xa hơn, Dumbo mang đến một câu chuyện đối lập. Mặc dù giá trung bình giảm 41% (từ 2.833.000 đô la xuống còn 1.667.000 đô la), khu phố vẫn giữ vững vị trí là khu vực có giá cao thứ hai ở Brooklyn. Carroll Gardens xếp thứ ba với mức giá 1.628.000 đô la, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và tiếp tục thu hút cư dân giàu có tìm kiếm sự thanh lịch đã được thiết lập.

Các Điểm Nóng Trung Bình của Manhattan

Hudson Square đứng thứ ba với mức giá 1.850.000 đô la, mặc dù paradox là đã giảm 31% so với 2,7 triệu đô la của năm ngoái — một hiện tượng cho thấy khả năng thị trường đang điều chỉnh trong phân khúc siêu cao cấp.

Khu vực Quảng trường Nhà hát (Theatre District) gần Broadway có mức giá 1.780.000 đô la, tăng nhẹ 4%. Ngay phía nam, khu Flatiron thể hiện một sự giảm bất ngờ, với giá giảm 19% xuống còn 1.750.000 đô la. Sự giảm này trái ngược hoàn toàn với sự bùng nổ của Chelsea với mức tăng 35% lên 1.680.000 đô la, đồng thời ghi nhận hoạt động giao dịch sôi động nhất với 175 giao dịch trong quý ba.

Các Khu Vực Giàu Nhất của New York: Ảnh Hưởng Thị Trường

Greenwich Village hoàn thành top-ten với mức giá 1.600.000 đô la, tăng 14% hàng năm. Sự phân hóa giữa các khu phố này — từ tăng trưởng bùng nổ đến điều chỉnh đáng kể — làm nổi bật tính phức tạp của thị trường siêu cao cấp của New York, nơi vị trí địa lý và thời điểm thị trường ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận.