Tại sao nhà di động có thể không phải là khoản đầu tư bất động sản như bạn nghĩ

Khi xem xét các lựa chọn sở hữu nhà trong thị trường ngày nay, sự lựa chọn giữa nhà truyền thống, căn hộ chung cư hoặc nhà di động thường dựa trên khả năng chi trả. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính như Dave Ramsey đã lâu nay đặt câu hỏi liệu việc mua nhà di động có phải là một chiến lược đầu tư hợp lý so với các lựa chọn nhà ở khác hay không.

Cạm bẫy khấu hao: Hiểu cách nhà di động mất giá trị

Vấn đề cốt lõi với nhà di động như một khoản đầu tư nằm ở một nguyên tắc kinh tế đơn giản: khác với bất động sản truyền thống, các cấu trúc này mất giá ngay từ khoảnh khắc mua vào. Khi bạn phân bổ vốn vào một tài sản liên tục giảm giá trị theo thời gian, bạn đang tự làm tổn thương mục tiêu xây dựng sự giàu có của chính mình.

Mô hình khấu hao này tạo ra cái gọi là “bẫy khả năng chi trả.” Trong khi nhà di động có vẻ như là cách duy nhất để tiếp cận sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, cơ chế tài chính lại kể một câu chuyện khác. Mỗi khoản thanh toán hàng tháng đều hướng vào một tài sản đang giảm giá trị, nghĩa là bạn vừa đầu tư tiền vừa mất tiền — một phương trình giàu có cơ bản sai lệch.

Ảo tưởng bất động sản: Đất đai so với cấu trúc

Một điểm khác biệt quan trọng thường bị bỏ qua là sự khác biệt giữa nhà di động và mảnh đất nó chiếm giữ. Khi bạn mua một đơn vị di động, bạn đang mua một tài sản giảm giá trị. Mảnh đất dưới nó — thứ mà một số người gọi là phần bất động sản thực tế — có thể tăng giá, đặc biệt ở các khu vực đô thị có giá trị cao.

Điều này tạo ra một bức tranh tài chính gây hiểu lầm. Trong khi giá trị đất có thể tăng, chính nhà di động lại tiếp tục xuống cấp. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà nhầm lẫn những lợi ích tiềm năng của tài sản như là bằng chứng của một khoản đầu tư tốt, trong khi thực tế, sự tăng giá chỉ do phần đất, chứ không phải ngôi nhà, mang lại. Cấu trúc đang hoạt động chống lại lợi nhuận của bạn, chỉ được bù đắp bởi sự tăng giá của bất động sản ngoài tầm kiểm soát của bạn.

Thuê nhà so với mua: Phân tích so sánh

Khi đánh giá việc sở hữu nhà di động so với thuê nhà, các con số càng trở nên thuyết phục hơn. Người thuê nhà trả tiền hàng tháng cho chỗ ở mà không phải chịu khoản khấu hao. Họ duy trì an ninh nhà ở mà không phải đối mặt với dòng tiền chảy ra do tài sản giảm giá.

Ngược lại, người mua nhà di động phải đối mặt với hai khoản lỗ: họ trả tiền hàng tháng trong khi đồng thời chứng kiến tài sản chính của mình giảm giá trị. Trong vòng 10-15 năm sở hữu, những khoản lỗ tích tụ này có thể vượt xa tổng số tiền thuê nhà mà người thuê phải trả cho cùng một chỗ ở.

Đưa ra quyết định nhà ở thông minh hơn

Đối với những người đang xem xét các lựa chọn nhà ở của mình, sự lựa chọn giữa nhà di động và các phương án khác nên dựa trên các tác động lâu dài đến sự giàu có, chứ không chỉ khả năng chi trả trước mắt. Hiểu rõ ưu điểm và nhược điểm của việc mua nhà di động có nghĩa là nhận thức rằng mức giá thấp nhất để vào thị trường không phải lúc nào cũng mang lại kết quả tài chính tốt nhất.

Dù cuối cùng bạn chọn đầu tư vào bất động sản truyền thống, căn hộ chung cư hay thuê nhà, điều quan trọng là đảm bảo quyết định nhà ở của bạn hỗ trợ chứ không làm suy yếu các mục tiêu tài chính rộng lớn hơn của bạn.