Điều hướng chi phí nhà ở tại các vùng ngoại ô phía Tây Bắc mở rộng nhanh nhất của Mỹ

Phân tích gần đây về các mô hình phát triển đô thị nhanh cho thấy bốn cộng đồng ngoại ô miền Midwest đã nổi lên trong số 50 khu vực dân cư phát triển nhanh nhất của Mỹ. Một nghiên cứu toàn diện về xu hướng dân số từ năm 2018 đến 2023 đã xác định hai cộng đồng quanh Indianapolis đang trải qua sự mở rộng đặc biệt mạnh mẽ, cùng với các trung tâm phát triển gần Minneapolis và Detroit.

Sự bùng nổ các khu vực ngoại ô Midwest: Điều gì đang thúc đẩy tăng trưởng?

Tốc độ tăng trưởng kể một câu chuyện thuyết phục. Ba trong số các cộng đồng phát triển này đã chứng kiến mức tăng dân số vượt quá 31%, báo hiệu những chuyển dịch nhân khẩu học đáng kể. Sự mở rộng này đã tạo ra nhu cầu nhà ở tăng cao và định hình lại các nền kinh tế địa phương, khiến việc hiểu rõ các yêu cầu tài chính để sống thoải mái trở nên thiết yếu đối với các cư dân tiềm năng.

Khu vực Indianapolis: Hai trung tâm mở rộng

Westfield - Cuộc sống ngoại ô miền Midwest cao cấp

Là khu vực mở rộng nhanh nhất trong nhóm với mức tăng trưởng 35,3%, Westfield đại diện cho phần trên của phổ các khu ngoại ô miền Midwest về yêu cầu tài chính.

• Tăng trưởng dân số (2018-2023): 35,3%
• Chi phí sinh hoạt hàng năm: 56.241 USD
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 119.598 USD
• Lương hàng năm cần thiết: 112.482 USD
• Giá trị trung bình của nhà ở: 464.949 USD

Dữ liệu cho thấy một động thái thú vị: thu nhập trung bình hộ gia đình ($119,598) vượt nhẹ so với mức khuyến nghị của các cố vấn tài chính cho cuộc sống thoải mái ($112,482), cho thấy cư dân Westfield thường duy trì vị thế tài chính lành mạnh. Tuy nhiên, giá trị trung bình của nhà ở cao cho thấy yêu cầu đầu tư bất động sản đáng kể.

Avon - Lựa chọn ngoại ô miền Midwest dễ tiếp cận hơn

Tăng trưởng 32,1%, Avon cung cấp một điểm vào dễ tiếp cận hơn trong khi vẫn duy trì đà mở rộng mạnh mẽ.

• Tăng trưởng dân số (2018-2023): 32,1%
• Chi phí sinh hoạt hàng năm: 48.702 USD
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 97.589 USD
• Lương hàng năm cần thiết: 97.404 USD
• Giá trị trung bình của nhà ở: 352.278 USD

Đáng chú ý, thu nhập trung bình hộ gia đình ($97,589) và mức lương khuyến nghị cho cuộc sống thoải mái ($97,404) gần như trùng khớp, cho thấy mức thu nhập của cộng đồng phù hợp với yêu cầu thực tế của cư dân. Giá trị nhà trung bình thấp hơn so với Westfield cung cấp một lối đi phù hợp hơn về ngân sách cho những người mua nhà mới bước vào các khu ngoại ô Midwest sôi động này.

Ngoài Indianapolis: Các khu ngoại ô Midwest khác đang lên

Otsego, Minnesota - Tăng trưởng vùng đô thị Minneapolis

Vành đai ngoại ô sôi động của Minneapolis bao gồm Otsego, đã mở rộng 31,9% trong thời gian nghiên cứu.

• Tăng trưởng dân số (2018-2023): 31,9%
• Chi phí sinh hoạt hàng năm: 52.503 USD
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 127.219 USD
• Lương hàng năm cần thiết: 105.007 USD
• Giá trị trung bình của nhà ở: 410.617 USD

Cộng đồng Midwest Minnesota này thể hiện mức thu nhập trung bình hộ gia đình cao nhất trong bốn cộng đồng ($127,219), cho thấy cơ hội việc làm địa phương mạnh mẽ. Tỷ lệ thu nhập so với yêu cầu ở đây là thuận lợi nhất, với cư dân kiếm được khoảng 22.000 USD mỗi năm nhiều hơn mức ngưỡng sống thoải mái khuyến nghị.

Hamtramck, Michigan - Mở rộng khu vực Detroit

Hamtramck, thuộc khu vực đô thị Detroit, đã tăng trưởng 26,8%, chậm hơn so với bốn cộng đồng còn lại nhưng vẫn đáng kể.

• Tăng trưởng dân số (2018-2023): 26,8%
• Chi phí sinh hoạt hàng năm: 38.309 USD
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 40.103 USD
• Lương hàng năm cần thiết: 76.618 USD
• Giá trị trung bình của nhà ở: 161.629 USD

Hamtramck thể hiện một hồ sơ tài chính đặc biệt khác biệt. Thu nhập trung bình hộ gia đình ($40,103) thấp đáng kể so với mức lương sống khuyến nghị ($76,618), tạo ra khoảng cách lớn khoảng 36.000 USD. Giá trị nhà trung bình thấp hơn ($161,629) mang lại lợi thế về khả năng chi trả, mặc dù mức thu nhập cho thấy cư dân có thể gặp khó khăn tài chính.

Những điểm chính dành cho cư dân tiềm năng

Đối với những người xem xét chuyển đến các khu ngoại ô Midwest đang mở rộng này, một số xu hướng nổi bật. Westfield và Otsego nằm trong số những nơi đòi hỏi tài chính cao nhất, yêu cầu thu nhập vượt quá 100.000 USD để sống thoải mái. Avon cung cấp một mức trung gian với yêu cầu vừa phải hơn, trong khi Hamtramck cung cấp điểm vào phù hợp nhất về ngân sách, mặc dù có những thách thức về tỷ lệ thu nhập so với chi phí đối với cư dân hiện tại.

Sự khác biệt về giá trị nhà ở giữa các cộng đồng này — từ 161.629 USD đến 464.949 USD — nhấn mạnh cách vị trí trong cảnh quan ngoại ô Midwest ảnh hưởng mạnh mẽ đến yêu cầu đầu tư bất động sản. Những người có ý định chuyển nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng xem thu nhập hộ gia đình của họ có phù hợp với hồ sơ kinh tế của cộng đồng mục tiêu hay không.