Nơi lương của bạn kéo dài xa nhất: 50 thị trường đô thị phát triển nhanh nhất và có chi phí phải chăng nhất của Mỹ vào năm 2025

Giấc mơ Mỹ về sở hữu một ngôi nhà trong cộng đồng sôi động, mở rộng ngày càng trở nên tập trung vào một khu vực — và đó không phải là nơi bạn nghĩ tới. Nghiên cứu gần đây đã phát hiện ra một mô hình địa lý đáng kể: các cộng đồng có sự mở rộng dân số mạnh mẽ nhất trong khi vẫn duy trì chi phí nhà ở hợp lý lại tập trung không cân xứng tại một bang duy nhất tiếp tục chi phối thị trường bất động sản quốc gia.

Texas Dẫn Đầu Cơn Sốt Địa Ốc Quốc Gia: Phân Tích Thị Trường

Một bang đã nổi lên như người dẫn đầu không thể tranh cãi trong việc cân bằng giữa mở rộng đô thị nhanh chóng và khả năng chi trả. Trong số 50 thành phố phát triển nhanh nhất, có thể chi phí hợp lý nhất được phân tích, có tới 12 thành phố nằm ở Texas. Điều này bao gồm các trung tâm lớn như Frisco, McKinney, Allen, League City, Lewisville, và Round Rock, cùng các thị trường mới nổi như Pearland, Denton, Fort Worth, Austin, Edinburg, và Killeen.

Ngoài Texas, Arizona, Indiana và Kansas cũng có các cộng đồng đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt về kết hợp mở rộng dân số trên trung bình và chi phí nhà ở dưới trung bình quốc gia.

Yếu Tố Frisco: Điều Gì Khiến Một Thành Phố Thắng Lợi

Frisco đứng đầu danh sách 2025 với các tiêu chí ấn tượng. Thành phố Texas này đã chứng kiến mức tăng dân số 26,9% trong vòng năm năm, nhưng vẫn giữ chi phí sinh hoạt hàng năm hợp lý: người thuê nhà chi khoảng 46.718 đô la mỗi năm, trong khi chủ nhà chi khoảng 72.262 đô la mỗi năm. Thu nhập trung bình của hộ gia đình đạt 146.158 đô la, cho thấy tỷ lệ thu nhập so với chi tiêu của cư dân khá cao.

Top 10 thị trường phát triển nhanh, có khả năng chi trả cho thấy một mô hình rõ ràng: Frisco, Goodyear (Arizona), McKinney (Texas), Fishers (Indiana), Allen (Texas), Carmel (Indiana), League City (Texas), Lewisville (Texas), Olathe (Kansas), và Round Rock (Texas) thể hiện sự phân bổ địa lý đa dạng, tuy nhiên Texas chiếm ưu thế với hơn một nửa các vị trí này.

Hiểu Rõ Các Tiêu Chí: Điều Gì Khiến Các Thị Trường Này Đạt Tiêu Chuẩn

Phân tích tập trung vào các thành phố có dân số tối thiểu 100.000 người và tỷ lệ tăng dân số vượt trung bình quốc gia trong cả khung thời gian một năm và năm năm. Quan trọng là, chi phí thuê nhà trung bình và chi phí vay thế chấp phải thấp hơn trung vị quốc gia. Dữ liệu lấy từ Khảo sát Cộng đồng Mỹ của Census (2018, 2022, 2023) kết hợp với các chỉ số nhà ở từ nhiều nền tảng đã tạo ra bức tranh toàn diện về nơi người Mỹ có thể xây dựng vốn thực tế.

Phân Tích Khu Vực Chi Tiết: Các Thị Trường Vượt Trội Ngoài Texas

Đóng Góp của Arizona: Goodyear thể hiện sự tăng trưởng bùng nổ (32,8% trong vòng năm năm) với thu nhập trung bình hộ gia đình 101.814 đô la và chi phí thuê nhà hàng năm là 49.011 đô la. Peoria, Chandler, Surprise và Sparks đều mang lại các giá trị hấp dẫn cho các nhóm thu nhập khác nhau.

Thị Trường Ổn Định của Indiana: Fishers và Carmel kết hợp mức tăng trưởng vừa phải (13,8% và 11,5%) với thu nhập trung bình mạnh mẽ ($128,141 và $134,602) và chi phí nhà ở kiểm soát được, từ 46.500 đến 62.100 đô la mỗi năm cho chủ nhà.

Cơ Hội Mới của Florida: Palm Bay, Lakeland và Orlando thu hút những người tìm kiếm khí hậu ấm áp mà không phải trả giá cao như các điểm đến sang trọng truyền thống. Thu nhập trung bình của Lakeland là 60.947 đô la, trái ngược rõ rệt với chi phí chủ nhà hàng năm chỉ 45.353 đô la.

Những Viên Ngọc Ẩn: Nampa, Idaho; Rio Rancho, New Mexico; Fargo, North Dakota; và Sioux Falls, South Dakota đại diện cho vùng đất mới giá phải chăng của Mỹ. Sioux Falls đặc biệt gây ấn tượng với chi phí thuê nhà thấp nhất là 36.600 đô la mỗi năm, trong khi vẫn duy trì mức tăng trưởng 13,5% trong năm năm.

Bảng Xếp Hạng Toàn Diện: 50 Thị Trường Trong Tầm Nhìn

Vị trí 1-10: Frisco (#1), Goodyear (#2), McKinney (#3), Fishers (#4), Allen (#5), Carmel (#6), League City (#7), Lewisville (#8), Olathe (#9), Round Rock (#10)

Chất lượng Trung Bình (11-25): Pearland, Nampa, Murfreesboro, Peoria, Rio Rancho, Surprise, Concord, Chandler, Denton, Sioux Falls, Palm Bay, Henderson, North Las Vegas, Broken Arrow, Clarksville

Vị trí 26-50: Fort Worth, Madison, Huntsville, Thornton, Rochester, Durham, Chesapeake, Sparks, Spokane Valley, Austin, Reno, Lakeland, Bakersfield, Oklahoma City, Visalia, Fargo, Charlotte, Edinburg, Billings, Orlando, Colorado Springs, Raleigh, Aurora, Killeen, Jacksonville

Điểm Nổi Bật Dữ Liệu: Các Yếu Tố Kinh Tế Theo Thị Trường

Trong số 50 cộng đồng này, thu nhập trung bình hộ gia đình dao động từ 57.789 đô la (Edinburg) đến 146.158 đô la (Frisco). Chi phí nhà ở hàng năm cho người thuê dao động từ 34.968 đô la (Fargo) đến 56.465 đô la (Surprise). Chủ nhà phải chi từ 37.536 đô la (Edinburg) đến 72.262 đô la (Frisco) mỗi năm.

Giá trị nhà trung bình thể hiện rõ đặc điểm của từng thị trường: Broken Arrow, Oklahoma, là mức thấp nhất với 275.440 đô la, trong khi mức trung vị của Austin là 542.887 đô la phản ánh vị trí trung tâm công nghệ của thành phố này mặc dù vẫn duy trì khả năng chi trả.

Lý Do Đầu Tư: Tại Sao Các Thị Trường Này Quan Trọng

Tỷ lệ tăng dân số của 50 thị trường này cho thấy nhu cầu duy trì liên tục. Mức mở rộng trong vòng năm năm dao động từ 3% (Raleigh và Austin) đến 32,8% (Goodyear). Đà tăng trưởng này cho thấy đây không phải là hiện tượng tạm thời mà là các chuyển dịch nhân khẩu học mang tính cấu trúc, thúc đẩy bởi tạo việc làm, yếu tố chất lượng cuộc sống và khả năng chi trả tương đối.

Đối với các nhà mua tiềm năng, người thuê nhà xem xét di chuyển, và các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá, các cộng đồng phát triển nhanh nhất, có khả năng chi trả này cung cấp dữ liệu dựa trên bằng chứng để ra quyết định. Sự tập trung cơ hội tại Texas — đặc biệt là các cộng đồng như Frisco, McKinney, và Allen — phản ánh các xu hướng di cư rộng hơn hướng tới các bang có môi trường kinh doanh thuận lợi và nguồn cung nhà ở chưa hoàn toàn tách rời khỏi mức thu nhập.

Ghi chú Phương Pháp

Phân tích này khảo sát các thành phố của Mỹ dựa trên dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Mỹ của Census từ 2018, 2022, và 2023, bổ sung bởi các chỉ số nhà của Zillow, dữ liệu kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang, và khảo sát chi tiêu tiêu dùng của Cục Thống kê Lao động. Các bảng xếp hạng ưu tiên các cộng đồng nơi mà sự mở rộng nhân khẩu học vượt trội so với trung bình quốc gia trong khi khả năng chi trả nhà ở — cả thuê và sở hữu — vẫn dễ tiếp cận. Dữ liệu phản ánh số liệu tháng 4 năm 2025.

Sự xuất hiện của 50 thành phố phát triển nhanh nhất, có khả năng chi trả này cho thấy cơ hội vẫn phân bổ rộng khắp nước Mỹ, mặc dù sức mạnh đặc biệt của Texas trong việc kết hợp tăng trưởng với khả năng chi trả ngày càng khó bỏ qua.