Chuyển hướng chiến lược của AT&T: Tại sao gã khổng lồ công nghệ này rời trung tâm thành phố Dallas để đến khuôn viên ngoại ô Plano

AT&T Inc. (T) đang thực hiện một bước đi chiến lược lớn định hình lại bức tranh cho cả trung tâm thành phố Dallas và khu vực Dallas-Fort Worth rộng lớn hơn. Tập đoàn viễn thông này đã chọn chuyển trụ sở công ty từ tòa nhà Whitacre mang tính biểu tượng ở trung tâm Dallas đến một khu vực ngoại ô rộng lớn tại 5400 Legacy Drive ở Plano, Giám đốc điều hành John Stankey tiết lộ trong các thông báo nội bộ gửi đến nhân viên trong tuần này.

Các con số đằng sau việc di chuyển

Đây không phải là một sự thay đổi nhỏ về văn phòng. Hiện tại, AT&T hoạt động với khoảng 6.000 nhân viên đặt trụ sở chính trong tòa tháp 37 tầng ở trung tâm Dallas, khiến việc chuyển đổi này trở thành một cuộc tái cấu trúc doanh nghiệp đáng kể. Sau khoảng một năm đánh giá cẩn thận và lập kế hoạch chiến lược, ban lãnh đạo xác định rằng một khuôn viên ngoại ô lớn, hiện đại phù hợp hơn với các nhu cầu hoạt động dài hạn và khả năng mở rộng của công ty.

Tại sao Plano lại thắng thế so với trung tâm Dallas

Quyết định này cho thấy sự thay đổi trong ưu tiên chiến lược bất động sản doanh nghiệp. Trong khi Giám đốc thành phố Dallas Kim Tolbert và Thị trưởng Eric Johnson xác nhận rằng thành phố đã tích cực làm việc để giữ chân AT&T—nhận thức được tầm quan trọng lịch sử của công ty kể từ năm 2008—thì lãnh đạo của AT&T cuối cùng đã ưu tiên các nhu cầu hạ tầng khác nhau. Mô hình tòa tháp văn phòng trung tâm Dallas không thể sánh bằng những gì một khuôn viên ngoại ô rộng lớn ở Plano có thể cung cấp: quỹ đất lớn, các cơ sở hiện đại được thiết kế cho các tổ chức lao động đương đại, và không gian để mở rộng trong tương lai.

Thị trưởng Johnson thừa nhận sự tiến bộ của Dallas thành một trung tâm kinh tế toàn cầu thực thụ, nhưng cũng nhận thấy rằng AT&T tìm kiếm các đặc điểm vận hành mà môi trường ngoại ô phù hợp hơn để cung cấp. Thị trưởng Plano John Muns đã diễn giải sự phát triển theo cách khác, xem việc di chuyển như một động lực tái đầu tư lớn cho khu vực kinh doanh Legacy, có thể thúc đẩy đổi mới và hoạt động kinh tế trong khu vực.

Thời gian và các câu hỏi chưa được trả lời

Công ty dự kiến rằng trụ sở mới tại Plano sẽ đi vào hoạt động vào giữa năm 2028, cung cấp một khoảng thời gian chuyển đổi kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều điều chưa rõ về các bất động sản hiện tại của AT&T ở trung tâm Dallas, đặc biệt là khu Discovery District được khai trương vào năm 2021. Việc các tài sản này sẽ được khai thác, bán hoặc chuyển đổi mục đích vẫn chưa rõ ràng và có thể mang lại cả thách thức lẫn cơ hội cho thị trường bất động sản thương mại của trung tâm Dallas trong tương lai.

Việc di chuyển này thể hiện cách mà các trụ cột doanh nghiệp đã thành lập cũng phải xem xét lại chiến lược địa lý và vận hành của họ khi mô hình kinh doanh phát triển.