Thực tế về khả năng chi trả thuê nhà hai phòng ngủ trên khắp 50 bang của nước Mỹ

Thị trường thuê nhà ở Hoa Kỳ đang đối mặt với nhiều thử thách cho người thuê tìm kiếm căn hộ hai phòng ngủ. Một phân tích toàn diện cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập thực tế của người thuê và mức thu nhập cần thiết để dễ dàng thuê được căn hộ hai phòng ngủ, nhấn mạnh mức độ biến động của chi phí căn hộ hai phòng ngủ tùy theo vị trí địa lý.

Khoảng cách khả năng chi trả ngày càng mở rộng

Nghiên cứu cho thấy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả thuê nhà đã trở nên nghiêm trọng hơn trong hai thập kỷ qua. Từ năm 2001 đến 2021, giá thuê trung bình toàn quốc tăng 17,9%, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng 3,2% trong cùng kỳ. Sự không phù hợp đáng kể này tạo ra tình trạng nguy hiểm cho người thuê, đặc biệt là những người có thu nhập dưới $19 mỗi giờ.

Dữ liệu cho thấy chỉ có 13 bang hiện tại cung cấp các lựa chọn thuê nhà hai phòng ngủ trong khả năng tài chính của người có thu nhập thấp hơn. Đối với người lao động trên toàn quốc, việc hiểu rõ chính xác mức chi phí của căn hộ hai phòng ngủ so với thu nhập của họ đã trở thành kiến thức tài chính thiết yếu.

Phân tích theo từng bang: Nơi có căn hộ hai phòng ngủ đắt nhất

Thị trường có chi phí cao nhất:

• California dẫn đầu với mức thuê $2,197/tháng yêu cầu mức lương $42.25/giờ, trong khi người thuê trung bình kiếm được $33.67/giờ
• New York yêu cầu $40.08/giờ cho căn hộ $2,084, trong khi thu nhập thực tế là $34.46/giờ
• Hawaii với mức thuê $2,175/tháng yêu cầu $41.83/giờ mặc dù người thuê trung bình kiếm $21.86/giờ
• Massachusetts yêu cầu $2,165/tháng cần mức lương $41.64/giờ so với thu nhập trung bình $29.40/giờ
• Washington State yêu cầu $36.33/giờ cho mức thuê $1,889/tháng so với thu nhập thực tế là $30.32/giờ

Thị trường thuê trung bình

Các bang có chi phí thuê trung bình: Các bang như Arizona ($1,556/tháng), New Jersey ($1,742/tháng), và Maryland ($1,616/tháng) mang lại các tình huống cân đối hơn mặc dù vẫn còn nhiều thách thức. Arizona yêu cầu mức lương $29.93/giờ cho mức thuê $1,556, trong khi thu nhập trung bình là $22.86/giờ. New Jersey với mức thuê $1,742 yêu cầu $33.50/giờ nhưng người lao động trung bình kiếm $24.40/giờ.

Thị trường căn hộ hai phòng ngủ phù hợp nhất về chi phí

Các địa điểm phù hợp ngân sách: Mississippi ($895), West Virginia ($865), Arkansas ($846), và Alabama ($943) cung cấp mức thuê hàng tháng thấp nhất toàn quốc. Ở Mississippi, căn hộ hai phòng ngủ trung bình $895 cần mức lương $17.21/giờ—dù mức lương thực tế của người thuê thấp hơn là $14.37/giờ. West Virginia với mức thuê $865 hàng tháng yêu cầu $16.64/giờ so với mức trung bình $14.40/giờ.

Hiểu rõ mức chi phí của căn hộ hai phòng ngủ

Phân tích khoảng cách thu nhập cho thấy những hiểu biết quan trọng. Các bang có khả năng chi trả hợp lý gồm Missouri (yêu cầu $18.54/giờ, người lao động kiếm $18.65/giờ), Kansas (cần $18.71/giờ, người lao động kiếm $18.07/giờ), và Tennessee (yêu cầu $20.76/giờ, người lao động kiếm $20.69/giờ)—những khu vực mà chi phí thuê nhà phù hợp hơn với thu nhập thực tế.

Ngược lại, Hawaii thể hiện một trong những sự mất cân đối nghiêm trọng nhất, với người thuê cần thêm $19.97/giờ thu nhập để có thể chi trả trung bình cho nhà ở so với thu nhập thực tế của họ. Tương tự, Rhode Island yêu cầu $27.78/giờ trong khi người lao động chỉ kiếm được $18.26/giờ—một khoảng cách 9.52 đô la mỗi giờ.

Tác động kinh tế rộng lớn hơn

Dữ liệu trên tất cả 50 bang vẽ nên một bức tranh ảm đạm về thị trường thuê nhà của Mỹ. Khoảng cách giữa mức lương yêu cầu và thu nhập thực tế cho thấy phần lớn người thuê không thể dễ dàng chi trả cho căn hộ hai phòng ngủ dựa trên mức lương trung bình. Thách thức về khả năng chi trả này vượt ra ngoài tài chính cá nhân—nó phản ánh các áp lực kinh tế hệ thống ảnh hưởng đến an ninh nhà ở trên toàn quốc.

Đối với người thuê đang xem xét các địa điểm, việc biết chính xác mức chi phí của căn hộ hai phòng ngủ so với mức lương địa phương trở nên cực kỳ quan trọng cho kế hoạch tài chính và quyết định chất lượng cuộc sống.