Đóng cửa sổ: 15 mã ZIP nơi khả năng chi trả nhà ở sẽ biến mất trong vòng một thập kỷ tới

Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua một cuộc chuyển đổi đáng kể. Theo phân tích thị trường hiện tại, giá trị trung bình của một căn nhà khoảng ($361,282), với dự báo tăng trưởng hàng năm là 2.9%. Tuy nhiên, con số này che giấu một thực tế đáng lo ngại: nhiều khu phố vẫn còn phù hợp túi tiền ngày hôm nay sẽ trở nên quá đắt đỏ đối với người mua trung bình trong vòng 10 năm tới.

Hiện tượng tăng giá nhanh chóng

Thị trường bất động sản không di chuyển đồng đều. Trong khi một số khu vực duy trì tốc độ tăng giá ổn định, những khu vực khác trải qua sự tăng giá nhanh chóng do thay đổi nhân khẩu học, phát triển kinh tế và sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư. Phân tích toàn diện 5.000 mã ZIP lớn nhất trên toàn quốc cho thấy có 15 thị trường riêng biệt hiện đang giao dịch dưới mức trung bình quốc gia nhưng dự kiến sẽ vượt qua, khiến chúng trở nên không thể mua nổi đối với người mua nhà điển hình—trong vòng một thập kỷ tới.

Chiến lược rõ ràng: nếu bạn đã xác định được cộng đồng mục tiêu, thời điểm hành động là ngay bây giờ. Trì hoãn việc mua nhà có thể đồng nghĩa với việc bỏ lỡ cơ hội hoàn toàn.

Thị trường Đông Bắc chịu áp lực

Vùng ngoại ô Providence, Rhode Island đối mặt với sự tăng giá sắp tới

Khu vực đô thị Providence có thể là tình huống cấp bách nhất. Mã ZIP 02907 hiện có giá trị nhà ở là ($358,855), đã gần sát mức trung bình quốc gia. Dự báo cho thấy khu vực này sẽ vượt qua ngưỡng khả năng chi trả vào năm 2025, với giá trị tăng lên khoảng ($368,544) trong cùng năm đó. Đến năm 2034, dự kiến giá sẽ đạt ($468,407).

Tương tự, mã ZIP lân cận 02909 trong khu vực Providence-Warwick hiện có giá trị là ($356,824). Thị trường này cũng sẽ trở nên không thể mua nổi vào năm 2025, với dự báo giá vượt quá ($474,906) vào năm 2033.

Connecticut và Pennsylvania cho thấy mức tăng trưởng vừa phải nhưng đều đặn

Connecticut, khu vực Groton (06340), hiện có giá trị nhà ở là ($352,937), nhưng còn 4 năm nữa trước khi khả năng chi trả biến mất khoảng năm 2026. Khu vực Stroudsburg, Pennsylvania (18360), có điều kiện tương tự: giá trung bình hiện tại là ($341,920) sẽ tăng lên ($387,832) vào năm 2028 và tiến gần đến ($470,000) trong thập kỷ tới.

Khu vực Keene, New Hampshire (03431), là một cơ hội khác ở Đông Bắc. Hiện có giá trị khoảng ($328,622)— thấp hơn đáng kể so với trung bình—dự kiến sẽ trở nên không thể mua nổi vào năm 2028, với giá trị dự báo vượt quá ($486,000) vào đầu những năm 2030.

Thị trường New Jersey đang chuyển mình nhanh chóng

New Jersey có nhiều thị trường đáng chú ý, mặc dù phần lớn có thời gian tăng giá tương đối ngắn hạn.

Mays Landing 08330 hiện có giá trị nhà khoảng $301,570, thấp hơn khoảng $60,000 so với trung bình quốc gia. Đây là mức phù hợp túi tiền thực sự, nhưng đừng bị đánh lừa bởi dự báo tăng trưởng hàng năm chỉ 4.3%. Đến năm 2031, giá trị sẽ đạt $404,928, và đến năm 2034 sẽ tăng lên $459,442.

Trenton 08610 có giá trị hiện tại là $338,145, vẫn thấp hơn trung bình nhưng không quá nhiều. Với tốc độ tăng trưởng 3.6% mỗi năm, thị trường này sẽ vượt qua ngưỡng khả năng chi trả vào năm 2028, và giá sẽ tăng trên $481,000 trong thập kỷ tới.

Galloway 08205 thể hiện một trong những hồ sơ tăng giá mạnh mẽ nhất. Giá trị nhà hiện tại là $326,582 sẽ tăng lên $387,966 vào năm 2028, tương ứng với tốc độ tăng trưởng 4.4% mỗi năm. Dự báo cuối thập kỷ vượt quá $502,000—tăng 53%.

Đường Tennessee: Nhiều cơ hội trong thời gian hạn chế

Tennessee đã trở thành điểm đến di cư, thu hút các nhân viên từ xa và người nghỉ hưu tìm kiếm chi phí thấp hơn và điều kiện sống thuận lợi. Tuy nhiên, sự thay đổi nhân khẩu học này chính là động lực thúc đẩy sự tăng giá nhanh của nhiều mã ZIP tại Tennessee.

Thị trường Knoxville với hai khu vực

Mã ZIP 37920 tại Knoxville hiện giao dịch ở mức $308,123— thấp hơn hơn $50,000 so với trung bình quốc gia. Với dự báo tăng trưởng 4.5% hàng năm, thị trường này sẽ trở nên không thể mua nổi vào năm 2030, với giá trị đạt $401,256 trong năm đó và có thể vượt quá $478,000 vào năm 2034.

Thị trường lớn khác của Knoxville, mã ZIP 37918, có xu hướng tương tự. Giá trị hiện tại là $325,901 sẽ vượt qua trung bình quốc gia vào năm 2028, cuối cùng đạt $496,511 trong thập kỷ tới.

Clinton và Maryville: Thị trường phù hợp gia đình đang tiến tới điểm biến đổi

Mã ZIP 37716 của Clinton hiện có giá trị nhà khoảng $334,446, với tốc độ tăng trưởng 3.9%. Thị trường này sẽ vượt qua khả năng chi trả vào khoảng năm 2030, khi giá trị đạt $396,451 và tiếp tục tăng đến $462,000 vào giữa thập kỷ.

Maryville 37804 hiện có giá khoảng $340,323— thấp hơn trung bình quốc gia khoảng $21,000. Tuy nhiên, lợi thế này sẽ biến mất vào năm 2027, khi giá trị dự báo là $382,817, cuối cùng vượt quá $503,000 vào năm 2034.

Powell với mức tăng giá mạnh mẽ

Mã ZIP 37849 của Powell hiện có giá trị là $347,195, dự báo tăng trưởng 4.2% mỗi năm. Đến năm 2026—chỉ còn hai năm nữa—nó sẽ vượt qua trung bình quốc gia. Đến năm 2034, nhà ở dự kiến sẽ có giá trên $523,000.

Georgia và Arkansas: Thị trường bị bỏ quên với thời gian hạn chế

Thị trường Pooler, Georgia 31322

Pooler là một trường hợp thú vị. Giá trị nhà hiện tại là $354,353, chỉ hơi thấp hơn trung bình quốc gia, nhưng đừng để sự gần gũi đó đánh lừa. Với tốc độ tăng trưởng 2.7%, thị trường này sẽ trở nên không thể mua nổi vào năm 2026, với giá trị dự báo đạt $373,746 trong năm đó và $462,530 vào cuối thập kỷ.

Trường hợp đặc biệt của Springdale, Arkansas

Mã ZIP 72762 của Springdale hiện thấp hơn trung bình quốc gia $356,499, và tốc độ tăng trưởng 2.6% có vẻ khiêm tốn so với các thị trường khác. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng thấp này lại tích tụ một cách mạnh mẽ. Thị trường sẽ vượt qua ngưỡng khả năng chi trả vào năm 2026, với giá khoảng $491,285, rồi giảm nhẹ xuống còn $460,820 vào năm 2034.

Điều này có ý nghĩa gì cho người mua?

Dữ liệu cho thấy một nhận thức quan trọng: các cửa sổ khả năng chi trả trong các mã ZIP này thường kéo dài từ 2-5 năm kể từ hôm nay. Các thị trường có tỷ lệ giá trị hiện tại so với trung bình cao nhất và tốc độ tăng trưởng vừa phải như các vùng ngoại ô Providence đối mặt với những chuyển đổi sắp tới rõ ràng nhất. Các thị trường có giá trị hiện tại thấp hơn nhưng tốc độ tăng trưởng mạnh đặc biệt là Tennessee và Galloway, New Jersey duy trì các cửa sổ dài hơn một chút nhưng có đường cong tăng giá dài hạn dốc hơn.

Đối với người mua tiềm năng, chiến lược nên tập trung vào:

• Thị trường hành động ngay lập tức: các mã ZIP Providence 2025, Springdale và Pooler 2026, Maryville và Powell 2027
• Cửa sổ cơ hội gần: Trenton và Galloway, New Jersey, nhiều khu vực Knoxville 2028
• Cửa sổ dài hơn với giá trị hiện tại ổn định: Tennessee, Clinton và Knoxville 37920, Pennsylvania Stroudsburg 2029-2030

Điểm chung: tất cả 15 thị trường này sẽ vượt qua ngưỡng khả năng chi trả trong vòng một thập kỷ tới. Dù bạn đang muốn chuyển đến hay đầu tư, cơ hội để tận dụng mức giá hiện tại là có hạn rõ ràng.

Ghi chú phương pháp: Phân tích dựa trên dữ liệu giá trị nhà của các mã ZIP hiện tại, so sánh với dự báo tăng trưởng hàng năm của Zillow. Các so sánh được tính dựa trên chuẩn trung bình giá trị nhà trung bình quốc gia, theo dõi các dự báo đường đi của 5.000 mã ZIP lớn nhất của Mỹ đến năm 2034.