Điều gì khiến 50 vùng ngoại ô Mỹ này trở thành cộng đồng giàu có nhất nước Mỹ năm 2025?

Khu phố giàu có nhất nước Mỹ kể một câu chuyện hấp dẫn về nơi các gia đình có thu nhập cao chọn để xây dựng cuộc sống của họ. Theo phân tích mới nhất của bộ phận nghiên cứu của GOBankingRates, các vùng ngoại ô giàu có nhất của quốc gia vẫn tập trung ở một số ít bang, với một số khu vực mới gây ngạc nhiên và leo lên thứ hạng trong năm 2025.

Bức tranh lãnh đạo: Ai đứng đầu danh sách các khu phố giàu nhất

Scarsdale, New York, duy trì vị trí là khu ngoại ô giàu có nhất nước Mỹ trong năm thứ hai liên tiếp, với thu nhập trung bình của hộ gia đình là $601,193 (số liệu 2023), trong khi giá trị trung bình của nhà đạt $1,207,528 tính đến tháng 5 năm 2025. Khu vực phía đông bắc này tiếp tục dẫn đầu các cộng đồng giàu có nhất quốc gia, theo sau là Rye, New York, với thu nhập hộ gia đình là $421,259 và nhà ở trung bình trị giá $1,875,248.

Cuộc cạnh tranh cho các vị trí hàng đầu đã trở nên gay gắt hơn nhiều. West University Place, Texas, đứng thứ ba với thu nhập hộ gia đình là $409,677, trong khi California với Los Altos chiếm vị trí thứ tư với thu nhập trung bình hộ gia đình là $403,512—và sở hữu giá trị bất động sản cao nhất trong danh sách, với nhà cửa trung bình trị giá $4,562,702.

Sự thống trị của California và các ngôi sao mới nổi của Texas

California duy trì vị thế là bang có nhiều khu ngoại ô giàu có nhất trong top 50 của nước Mỹ, năm 2025 có 17 cộng đồng, tăng từ 16 của năm trước. Các khu ngoại ô đắt đỏ nhất của California bao gồm Los Altos ($403,512), Alamo ($403,334), Orinda ($369,073), Palos Verdes Estates ($367,178), và Saratoga ($344,319).

Texas nổi lên như một thế lực bất ngờ, với năm khu ngoại ô nằm trong top 50—bao gồm ba trong top 10 đẳng cấp cao. West University Place (#3), University Park (#6), và Southlake (#7) lead the Texas contingent, joined by Bellaire (#23) và Colleyville (#47). Sự thăng tiến nhanh của Southlake đặc biệt đáng chú ý, từ vị trí thứ 13 năm 2024 lên thứ 7 năm 2025, phản ánh sức hút ngày càng tăng của khu vực đối với các gia đình có thu nhập cao.

Các mục mới và xu hướng thị trường

Bảng xếp hạng năm 2025 đã giới thiệu sáu khu vực mới gia nhập top 50 các khu ngoại ô giàu có: Alamo, California (#5), Coto de Caza, California (#22), Lake Butler, Florida (#40), Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49), and Brentwood, Tennessee (#50).

Sự xuất hiện của Alamo trong top 5 cộng đồng đặc biệt quan trọng—khu ngoại ô Silicon Valley này không nằm trong top 50 trong năm 2024. Thật thú vị, mặc dù mức thu nhập hộ gia đình cao ($403,334), Alamo đã trải qua một mức giảm nhẹ về giá trị nhà ở -1.8% so với năm trước, cho thấy sự ổn định của thị trường sau giai đoạn tăng giá nhanh chóng.

Các mô hình khu vực và động thái thị trường

Kết nối phía Đông Bắc: Các khu ngoại ô của New York tiếp tục duy trì giá trị bất động sản cao cấp. Rye với giá trung bình nhà là $1,875,248 và Greenwich, Connecticut, với định giá $2,444,110 nhấn mạnh sức hấp dẫn kéo dài của việc gần trung tâm giàu có của Manhattan. Các khu ngoại ô của New Jersey (Tenafly, Summit, Westfield, và Ridgewood) vẫn là những thành phần ổn định trong cảnh quan giàu có của quốc gia.

Yếu tố Florida: Các cộng đồng giàu nhất của Florida tập trung tại các khu vực đô thị Miami và Orlando. Palm Beach (#13) vẫn là khu ngoại ô giàu nhất của bang với thu nhập hộ gia đình là $356,467, mặc dù giá trị trung bình của nhà là $10,310,928 phản ánh vị trí sang trọng đặc biệt của nó. Pinecrest (#21) and Lake Butler (#40) góp mặt trong danh sách 50 cộng đồng đẳng cấp cao của Florida.

Boston và hành lang phía Đông Bắc: Massachusetts và khu vực Boston duy trì sự hiện diện mạnh mẽ với Wellesley (#10), Lexington (#32), Winchester (#35), Needham (#43), và Newton (#49), cho thấy nhu cầu ổn định của các chuyên gia có thu nhập cao trong lĩnh vực công nghệ và tài chính.

Xu hướng thu nhập và tăng giá bất động sản

Tăng trưởng thu nhập hộ gia đình so với cùng kỳ năm trước cho thấy các tín hiệu trái chiều trong top 50. San Carlos, California, dẫn đầu với mức tăng 8.7% từ 2022 đến 2023, trong khi Mountain Brook, Alabama, đạt mức tăng mạnh 9.5%. Ngược lại, một số khu ngoại ô giàu có đã trải qua giảm thu nhập, như Hinsdale, Illinois, giảm -4.3% và Wellesley, Massachusetts, giảm -3.1%.

Giá trị nhà ở tăng nhanh ở nhiều thị trường. Los Altos đạt mức tăng 6.1% so với cùng kỳ, trong khi Ridgewood, New Jersey, ghi nhận mức tăng cao nhất là 7.7%, và Hinsdale, Illinois, tăng 7.9% từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 5 năm 2025. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực giàu nhất của nước Mỹ đều chứng kiến áp lực tăng giá—Palm Beach giảm -2.3%, trong khi một số cộng đồng California cho thấy sự mềm mại nhẹ nhàng.

Điều gì định nghĩa các cộng đồng giàu có nhất này?

Phân tích đã xem xét các khu ngoại ô đủ điều kiện có ít nhất 5.000 hộ gia đình trong các khu vực thống kê đô thị. Các yếu tố địa lý và nhân khẩu học đóng vai trò quan trọng trong việc xác định các khu phố nổi bật nhất nước Mỹ. Sự tập trung của ngành công nghiệp công nghệ thúc đẩy sức mạnh liên tục của California, trong khi việc gần các trung tâm tài chính lớn mang lại lợi ích cho các cộng đồng ở New York, New Jersey, và Connecticut.

Sự đa dạng của các khu ngoại ô giàu nhất này—từ các trung tâm công nghệ ở Silicon Valley đến các trung tâm tài chính gần New York City, từ các khu ngoại ô giàu năng lượng của Houston đến các trung tâm kinh tế tri thức ở Boston—phản ánh nhiều con đường dẫn đến sự giàu có tập trung trong nước Mỹ hiện đại. Dù đo bằng xu hướng thu nhập trung bình, tăng giá nhà hay khả năng kiếm tiền thuần túy, 50 cộng đồng này thể hiện nơi các gia đình có thu nhập cao nhất của nước Mỹ đã chọn để định cư vào năm 2025.