Kiểm tra thực tế về nhà ở quốc tế: Những gì bạn thực sự sẽ trả ở Mexico, Canada và Trung Quốc so với Mỹ

Thị trường bất động sản toàn cầu kể những câu chuyện hoàn toàn khác nhau về khả năng chi trả và tiềm năng đầu tư. Đối với những người xem xét di cư quốc tế, việc hiểu cách so sánh giá nhà ở giữa các quốc gia là điều thiết yếu—đặc biệt khi cùng một khoản đầu tư có thể mang lại giá trị bất động sản khác nhau rất nhiều tùy theo vị trí.

Bức tranh nhà ở Mỹ

Thị trường nhà ở Mỹ duy trì mức giá tương đối ổn định. Dữ liệu hiện tại cho thấy giá trị trung bình của một căn nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2025 là $367,969, chỉ tăng trưởng nhẹ 0.8% so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình của danh sách nhà ở khoảng $409,933 tính đến tháng 5, trong khi giá trung bình của các căn nhà bán được đạt $357,600 vào tháng 4. Điều đặc biệt đáng chú ý là tốc độ giao dịch—thường thì các căn nhà sẽ chuyển sang trạng thái chờ mua trong khoảng 17 ngày, phản ánh một thị trường bán hàng sôi động vẫn giữ vững qua mùa xuân 2025.

Mexico: Nhà ở giá phải chăng nhất

Đối với những người tìm kiếm bất động sản phù hợp túi tiền, Mexico mang đến một kịch bản hoàn toàn khác biệt. Giá trung bình của một căn nhà ở Mexico thấp hơn đáng kể so với các đối tác Mỹ, khoảng $92,500 (được quy đổi từ 1.724 triệu peso). Đây là phạm vi giá phổ biến từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2024. Tuy nhiên, có một điểm cần lưu ý: giá đã tăng, với mức tăng 10% so với năm trước, cho thấy khoảng cách về khả năng chi trả có thể đang thu hẹp dần theo thời gian.

Canada: Hàng xóm cao cấp

Chỉ cách biên giới phía bắc, giá bất động sản kể một câu chuyện trái ngược. Giá trung bình của một căn nhà ở Canada đạt $691,299 CAD vào năm 2025—tương đương khoảng $504,787 USD theo tỷ giá hiện tại. Điều này thể hiện một mức chênh lệch lớn so với mức trung bình của Mỹ, khiến bất động sản Canada trở thành một lựa chọn đắt đỏ hơn đối với người mua nước ngoài. Thị trường đã có một chút điều chỉnh, giảm 1.8% so với mức của năm 2024, nhưng vẫn còn cao hơn nhiều về mặt tuyệt đối.

Trung Quốc: Tính theo mét vuông

Thị trường nhà ở Trung Quốc hoạt động theo các tiêu chí hoàn toàn khác. Thay vì giá tổng thể của căn nhà, trọng tâm là chi phí trên mỗi mét vuông. Tính đến tháng 3 năm 2025, các bất động sản mới xây trung bình là 16,740 RMB trên mỗi mét vuông, hoặc khoảng $2,334 USD. Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến khả năng chi trả ở Trung Quốc không chỉ là giá trên mỗi mét vuông—mà còn là tỷ lệ thu nhập so với chi phí nhà ở, điều này đã lâu làm cho thị trường gặp khó khăn về cấu trúc đối với người có thu nhập trung bình. Các chính sách can thiệp gần đây đã giúp điều chỉnh giá cả cho cả các bất động sản mới và cũ.

Yếu tố thuế quan định hình lại thị trường

Những người mua nhà tiềm năng và các gia đình di cư cần tính đến một biến số thường bị bỏ qua: thuế quan thương mại. Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia ước tính rằng các mức thuế hiện tại có thể làm tăng chi phí xây nhà mới khoảng $10,900. Các khoản thuế này làm tăng giá vật liệu xây dựng, làm gián đoạn chuỗi cung ứng và tạo ra sự không chắc chắn về giá cả. Trong khi một số mức thuế đã tạm thời bị hoãn, nhiều mức vẫn chưa được giải quyết, buộc các nhà xây dựng và nhà cung cấp phải hoạt động trong trạng thái mơ hồ. Tác động này mở rộng ra toàn cầu—các thị trường quốc tế cũng bị ảnh hưởng bởi chi phí tăng đối với vật liệu như gỗ và chi phí cải tạo tăng cao. Kết quả ròng là sự do dự của thị trường, khi cả người mua và người bán đều chọn cách chờ đợi thay vì thực hiện các giao dịch lớn.

Điều này có ý nghĩa gì đối với những người tìm kiếm bất động sản toàn cầu

So sánh này cho thấy sự khác biệt rõ rệt về khả năng chi trả và động thái thị trường theo vùng miền. Mexico mang lại lợi thế về chi phí thực sự cho các cuộc di cư dựa trên ngân sách, Canada có thị trường giá cao, và Trung Quốc hoạt động dưới các hạn chế về cấu trúc mặc dù chi phí trên mỗi mét vuông khá vừa phải. Trong khi đó, Mỹ duy trì vị trí trung lập—không phải là rẻ nhất cũng không phải đắt nhất, nhưng ngày càng chịu ảnh hưởng bởi các áp lực kinh tế bên ngoài như chính sách thuế quan ảnh hưởng đến xu hướng giá cả.

Đối với bất kỳ ai đang cân nhắc các lựa chọn nhà ở quốc tế, việc hiểu rõ các chênh lệch giá này cùng với mức thu nhập địa phương, đà thị trường và những bất ổn về chính sách sẽ trở thành khung quyết định thực sự.