Có phải nhà di động là một khoản đầu tư tốt? Đây là những gì các chuyên gia tài chính nói

Khi cân nhắc liệu một ngôi nhà di động có phải là một khoản đầu tư tốt hay không, các con số cho thấy một câu chuyện rõ ràng. Mặc dù được tiếp thị như một con đường phải chăng để sở hữu nhà, các nhà phân tích tài chính và các nhà đầu tư kỳ cựu thường chỉ ra những điểm yếu cơ bản trong phép tính khiến việc mua này trở nên vấn đề đối với bất kỳ ai nghiêm túc xây dựng sự giàu có.

Vấn đề khấu hao

Vấn đề cốt lõi của nhà di động tập trung vào một thực tế đơn giản nhưng quan trọng: chúng mất giá ngay sau khi mua. Khác với bất động sản truyền thống thường tăng giá theo thời gian, nhà di động theo đuổi một đường cong khấu hao tương tự như xe cộ. Chuyên gia tài chính Dave Ramsey giải thích rõ ràng: bỏ tiền vào các tài sản giảm giá trị trực tiếp làm suy yếu vị thế tài chính của bạn. “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, điều đó khiến bạn nghèo hơn,” Ramsey giải thích.

Vấn đề khấu hao này đặc biệt gây tổn hại cho những người cố gắng leo lên bậc thang kinh tế. Nhiều người mua nhầm tưởng rằng sở hữu nhà di động là một bước đệm để tích lũy của cải. Trên thực tế, cơ chế tài chính lại chống lại họ. Tài sản bạn mua giảm giá đều đặn trong khi bạn đang trả góp—một tổn thất kép làm nhanh chóng xói mòn khoản đầu tư của bạn.

Đất vs. Cấu trúc

Đây là nơi thường xảy ra sự nhầm lẫn: trong khi nhà di động giảm giá, đất nền có thể tăng giá trị. Điều này tạo ra ảo tưởng về lợi nhuận. Các nhà đầu tư có thể thấy giá trị đánh giá của tài sản tăng lên và nhầm tưởng rằng họ đã đầu tư thông minh. Nhưng như các nhà phân tích chỉ ra, “Đất tăng giá nhanh hơn nhà di động giảm giá.” Lợi nhuận này chỉ có được vì đất đang giúp bạn tránh khỏi các khoản lỗ khấu hao của cấu trúc.

Điểm quan trọng là bạn có thể không sở hữu đất. Nhiều người mua nhà di động thuê đất nơi họ đặt cấu trúc của mình, nghĩa là họ không có quyền đòi hỏi gì đối với tài sản tăng giá này. Ngay cả trong những trường hợp sở hữu đất, nhà di động—thường chiếm 80% hoặc hơn tổng khoản đầu tư của bạn—vẫn tiếp tục giảm giá trị đều đặn. Ngược lại, bất động sản truyền thống tăng giá như một gói hoàn chỉnh: đất và cấu trúc cùng nhau.

Thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý

Khi so sánh các kết quả tài chính, thuê nhà mang lại một lựa chọn hợp lý hơn. Các khoản thanh toán thuê hàng tháng cung cấp chỗ ở mà không gây ra sự phá hủy giá trị vốn có trong sở hữu nhà di động. Trong khi người thuê không tích lũy vốn, họ cũng không mất tiền một cách chủ động qua từng khoản thanh toán.

Với việc mua nhà di động, tình hình đảo ngược: bạn trả góp hàng tháng trong khi đồng thời chứng kiến tài sản của mình giảm giá. Trong vòng vay 15 hoặc 20 năm, chủ sở hữu phải đối mặt với một tổn thất lãi kép kéo dài xa hơn nhiều so với các khoản thanh toán hàng tháng đơn thuần. Phép tính ngày càng trở nên bất lợi càng lâu bạn giữ tài sản đó.

Kết luận

Đối với bất kỳ ai nghiêm túc hỏi “Liệu nhà di động có phải là một khoản đầu tư tốt không?”, các bằng chứng cho thấy câu trả lời là không—đặc biệt nếu mục tiêu là xây dựng sự giàu có. Đường cong khấu hao, sự khác biệt giữa sở hữu cấu trúc và đất đai, cùng so sánh với việc thuê nhà đều chỉ ra rằng việc mua này là một quyết định tài chính kém. Những người muốn xây dựng vốn và tiến tới an ninh tài chính sẽ tốt hơn nếu khám phá các phương án mua nhà truyền thống hoặc tiếp tục thuê trong khi tiết kiệm cho một cơ hội bất động sản hợp lý hơn.