Bắt đầu với Airbnb: Hướng dẫn của bạn để xây dựng danh mục đầu tư mà không cần mua bất động sản

Những gì bắt đầu như một ý tưởng thuê phòng dự phòng tại San Francisco đã phát triển thành một đế chế khách sạn toàn cầu. Ngày nay, hàng nghìn doanh nhân tạo ra thu nhập đáng kể thông qua các dự án liên quan đến Airbnb. Nhưng đây là thực tế: hầu hết mọi người đều cho rằng bạn cần phải sở hữu bất động sản để tham gia. Điều đó hoàn toàn không đúng. Dù bạn thiếu vốn để đặt cọc hoặc thích tránh rủi ro sở hữu bất động sản, vẫn có nhiều cách để xây dựng sự giàu có thông qua Airbnb. Hãy cùng khám phá các chiến lược thực tế có thể áp dụng.

Chiến lược 1: Trở thành Cổ đông

Cách tiếp cận đơn giản nhất không yêu cầu bạn phải có kiến thức về bất động sản. Bạn có thể mua cổ phần của Airbnb trực tiếp qua bất kỳ tài khoản môi giới nào. Kể từ khi công ty ra mắt trên NASDAQ vào năm 2020 (mã: ABNB), công ty đã trở nên dễ tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân. Mặc dù cổ phiếu chưa rẻ—giao dịch trên $115 mức giá mỗi cổ phiếu vào đầu năm 2023—nó cung cấp một cách thụ động để tiếp xúc với sự bùng nổ công nghệ khách sạn mà không phải lo lắng về vận hành. Con đường này phù hợp với các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục mà không cần quản lý trực tiếp.

Chiến lược 2: Tận dụng không gian sống hiện tại của bạn

Nếu bạn đã sinh sống ở một vị trí hấp dẫn—đặc biệt là các khu vực du lịch cao—hãy xem xét kiếm tiền từ phòng dự phòng hoặc toàn bộ căn hộ của mình. Nền tảng này ban đầu xây dựng danh tiếng dựa trên mô hình chính xác này: cư dân cho thuê không gian chưa sử dụng. Tuy nhiên, hãy cẩn thận. Nhiều chính quyền địa phương đã ban hành các quy định nghiêm ngặt hạn chế cho thuê ngắn hạn, và hợp đồng thuê nhà thường có điều khoản cấm đoán. Trước khi đăng ký cho thuê, hãy xác minh luật quy hoạch địa phương và đọc kỹ hợp đồng thuê nhà của bạn. Phương pháp này cung cấp thu nhập bổ sung với vốn đầu tư ban đầu tối thiểu.

Chiến lược 3: Tận dụng Arbitrage cho thuê

Điều thú vị ở đây là bạn không cần sở hữu để vận hành Airbnb. Arbitrage cho thuê—thuê một căn hộ dài hạn rồi cho thuê lại theo ngày—có thể tạo ra lợi nhuận tốt nếu thực hiện đúng cách. Chi phí chính của bạn là tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng. Nếu dự án không thành công, rủi ro của bạn giới hạn trong hợp đồng thuê một năm. Tuy nhiên, chiến lược này đi kèm với những cảnh báo. Chủ nhà thường cấm cho thuê lại trong hợp đồng thuê, và một số thành phố đã kiểm soát chặt chẽ hoạt động này. Hãy xác nhận tính hợp pháp trước khi đầu tư vốn.

Chiến lược 4: Hợp tác làm Co-Host

Quản lý bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn khác. Bạn xử lý liên lạc với khách, check-in, logistics dọn phòng và các chi tiết thẩm mỹ—tức là vận hành hoạt động. Chủ sở hữu bất động sản sẽ chịu trách nhiệm khoản vay thế chấp và giữ quyền sở hữu. Hãy cấu trúc phần thưởng dựa trên phần trăm lợi nhuận thay vì phí cố định; nếu không, bạn chỉ đơn giản đã tạo ra một công việc thứ hai đòi hỏi nhiều thời gian. Các quản lý có kỹ năng thực sự mang lại giá trị và có thể quản lý nhiều bất động sản cùng lúc. Tuy nhiên, hãy cẩn thận: xác minh rằng đối tác của bạn vận hành các bất động sản hợp pháp, vì có các vụ lừa đảo trong lĩnh vực này, đặc biệt ở các thành phố có quy định sở hữu nghiêm ngặt.

Chiến lược 5: Cung cấp dịch vụ chuyên môn

Cuối cùng, hãy kiếm tiền từ kỹ năng chuyên nghiệp của bạn. Các bất động sản Airbnb thành công đòi hỏi chụp ảnh, thiết kế nội thất, phối hợp nội thất và chiến lược marketing—những kỹ năng mà nhiều chủ nhà còn thiếu. Nếu bạn có khả năng chuyên môn trong các lĩnh vực này, bạn có thể xây dựng nguồn thu nhập dựa trên dịch vụ. Một nhiếp ảnh gia có thể tính phí theo từng bất động sản, một nhà thiết kế có thể tư vấn về tối ưu hóa không gian, và các nhà tiếp thị có thể nâng cao khả năng hiển thị qua các chiến lược truyền thông xã hội. Phương pháp này phù hợp với các chuyên gia muốn áp dụng kỹ năng hiện có thay vì cố gắng bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Chọn lựa phù hợp

Mô hình sở hữu bất động sản truyền thống vẫn là cách sinh lợi nhất nhưng đòi hỏi vốn lớn và mang theo rủi ro sở hữu. Tuy nhiên, năm phương án trên giúp mọi người dễ dàng tham gia Airbnb hơn. Một số chiến lược hướng tới việc sở hữu bất động sản trong tương lai bằng cách tích lũy vốn và kiến thức thị trường. Những chiến lược khác mang lại thu nhập ổn định mà không cần lo lắng về thế chấp hay bảo trì. Lựa chọn lý tưởng của bạn phụ thuộc vào số vốn có, quy định địa phương, kỹ năng chuyên môn và mức độ chấp nhận rủi ro.

Trước khi theo đuổi bất kỳ chiến lược nào, đặc biệt là các hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, hãy nghiên cứu các quy định hiện hành của khu vực bạn sinh sống. Các quy tắc về bất động sản luôn thay đổi, và những gì được phép hôm nay có thể bị hạn chế vào ngày mai. Hiểu rõ các giới hạn này từ sớm sẽ giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém và bảo vệ tiềm năng đầu tư trong nền kinh tế Airbnb.