Thị trường nhà ở tiểu bang Hoa Kỳ năm 2025: Nơi giá đang tăng và nơi đang chững lại

Cảnh quan bất động sản Mỹ trong suốt những năm giữa thập niên 2020 kể câu chuyện về những sự tương phản rõ rệt. Kể từ những năm đầu đại dịch đầy biến động, thị trường nhà ở trên toàn quốc đã trải qua những quỹ đạo hoàn toàn khác biệt. Một số bang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của nhà ở, trong khi những nơi khác vẫn đối mặt với những khó khăn kéo dài. Phân tích toàn diện này xem xét định giá bất động sản và đà thị trường trên tất cả 50 bang, dựa trên dữ liệu giá nhà đơn lập mới nhất đến tháng 10 năm 2025.

Tình hình hiện tại: Tổng quan thị trường

Thị trường nhà ở Mỹ gần đây đã vượt qua nhiều thử thách lớn—lạm phát dai dẳng, lãi suất vay thế chấp cao, và các điều chỉnh kinh tế hậu đại dịch đã ảnh hưởng đến hành vi người mua và động thái định giá. Kết quả là một thị trường rất phân mảnh, nơi địa lý quyết định số phận của cả người bán lẫn người mua tiềm năng.

Sử dụng dữ liệu xác thực về giá trị nhà ở từ tháng 10 năm 2025, phân tích này theo dõi hiệu suất của bất động sản dân cư tại từng bang trong 24 tháng qua, tiết lộ những thị trường đang mạnh lên và những thị trường có dấu hiệu yếu đi.

Những thị trường dẫn đầu: Bang có đà tăng trưởng mạnh nhất

Sự tăng trưởng đáng chú ý của New Jersey

New Jersey dẫn đầu quốc gia về mức tăng giá trong hai năm, với giá trị nhà đơn lập tăng 11,7% kể từ tháng 10 năm 2023. Giá nhà trung bình hiện tại ở bang này là $578,764—phản ánh nhu cầu duy trì và nguồn cung hạn chế tại thị trường đông dân cư phía đông bắc này.

Đà duy trì của Illinois

Illinois thể hiện mức tăng trưởng mạnh nhất theo năm, với giá trị nhà tăng 4,3% chỉ trong 12 tháng. Giá trị trung bình của nhà ở bang này đạt $285,028 vào tháng 10 năm 2025, khiến đây trở thành thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư theo dõi sự tăng giá trị.

Lợi thế phía Đông của New York

New York đã ghi nhận mức tăng 11,6% trong hai năm, với trung bình giá nhà là $483,605. Sự gần gũi của bang này với các trung tâm việc làm lớn tiếp tục hỗ trợ sự quan tâm ổn định của người mua và sự tăng giá.

Sự thống trị của khu vực Đông Bắc

Connecticut đứng thứ hạng cao với mức tăng 11,0% trong hai năm, trong khi New Hampshire và Rhode Island đều thể hiện mức tăng hai chữ số trong cùng kỳ. Phân khúc Đông Bắc dường như đang củng cố các thành quả đã đạt được trong thời kỳ bùng nổ đại dịch trước đó.

Thị trường chịu áp lực: Bang đối mặt với khó khăn

Khó khăn tại Sunbelt

Florida, từng được xem là điểm nóng do đại dịch, đang trải qua sự yếu đi rõ rệt. Giá trị nhà đã giảm 5,0% theo năm và 4,4% trong hai năm, với giá trung bình hiện tại là $395,691. Arizona cũng chịu áp lực tương tự, giảm 3,2% hàng năm xuống còn $429,020.

Chậm lại tại Tây Nam

Giá nhà ở Texas đã giảm 2,6% hàng năm và 2,7% trong hai năm, trung bình còn $298,410. Colorado và Vermont cũng thể hiện xu hướng tiêu cực nhẹ.

Sự yếu kém kéo dài của Louisiana

Louisiana là một trong số ít các thị trường vẫn gặp khó khăn kéo dài, giảm 2,0% trong hai năm mặc dù là một trong những bang có giá nhà phải chăng nhất nước Mỹ với trung bình $208,936.

Thị trường nhà Wisconsin: Sức mạnh của khu vực Trung Tây

Wisconsin thể hiện hiệu suất bất động sản trung bình, không quá nổi bật nhưng ổn định. Thị trường nhà Wisconsin đã tăng giá đều đặn, với trung bình giá nhà đạt $324,061 vào tháng 10 năm 2025. Trong 12 tháng qua, giá trị đã tăng 4,2%, và trong toàn bộ hai năm, mức tăng là 9,2%—đặt Wisconsin trong nhóm các bang có nền tảng thị trường lành mạnh.

Hiệu suất này phản ánh xu hướng chung của khu vực Trung Tây: tăng trưởng vừa phải nhưng đều đặn, khả năng chi trả hợp lý so với các thị trường ven biển, và nhu cầu địa phương duy trì ổn định. Đà của thị trường nhà Wisconsin cho thấy một thị trường không quá nóng cũng không quá suy thoái, phù hợp với xu hướng ổn định của các khu vực nội địa nước Mỹ.

Phân tích khu vực: Các mô hình địa lý nổi bật

Miền Nam giá cả phải chăng

Các bang như Mississippi ($185,741), Louisiana ($208,936), và Arkansas ($216,142) vẫn là những thị trường có giá cả phải chăng nhất nước, mặc dù nhiều nơi có mức tăng trưởng yếu hoặc thậm chí giảm nhẹ. Những thị trường này thu hút người mua chú trọng giá trị nhưng thiếu đà tăng.

Miền Tây đắt đỏ

Hawaii dẫn đầu toàn quốc về giá nhà trung bình với $959,688—mức giá cao này được lý giải bởi sự khan hiếm đảo và mức độ hấp dẫn. Nhà ở California trung bình là $784,364, trong khi Washington theo sau với $605,992. Các thị trường này có xu hướng hỗn hợp dù giá cao.

Miền Trung ổn định

Các bang từ Minnesota đến Ohio thể hiện mức tăng đều đặn, trung bình từ 3-4% mỗi năm, với mức tăng trong hai năm thường từ 7-10%. Khu vực này mang lại sự ổn định và giá trị hợp lý.

Những điểm chính dành cho người mua tiềm năng

Thị trường tăng trưởng mạnh: New Jersey, New York, Connecticut và Illinois thể hiện mức tăng giá ấn tượng nhất, cho thấy hoặc sức mạnh thực sự của thị trường hoặc khả năng quá nóng cần thận trọng.

Điểm vào phù hợp túi tiền: Mississippi, Louisiana, West Virginia và Arkansas cung cấp các lựa chọn sở hữu nhà với chi phí thấp nhất, mặc dù tốc độ tăng trưởng chậm hơn.

Thị trường cân bằng: Wisconsin và các bang trung tâm khác của Midwest cung cấp các lựa chọn trung bình—giá cả hợp lý, xu hướng tăng ổn định và ít biến động hơn.

Thị trường suy yếu: Người mua nên thận trọng tại Florida, Arizona, Texas và Colorado, nơi giá giảm gần đây cho thấy khả năng tiếp tục yếu đi.

Kết luận

Thị trường nhà ở Mỹ năm 2025 phản ánh một quốc gia với nhiều câu chuyện bất động sản riêng biệt. Trong khi một số bang tận hưởng sự tăng giá mạnh mẽ và vẫn là điểm đến hấp dẫn, thì những nơi khác đối mặt với thách thức về khả năng chi trả kéo dài cùng với giá trị giảm hoặc trì trệ. Người mua tiềm năng cần cân nhắc kỹ lưỡng các thị trường mục tiêu, xem xét cả khả năng chi trả hiện tại lẫn xu hướng gần đây. Thị trường nhà Wisconsin và các thị trường trung tâm của Midwest tiếp tục cung cấp mức tăng trưởng vừa phải, giá thấp hơn, ngày càng trở nên hấp dẫn khi các thị trường ven biển điều chỉnh khỏi đỉnh cao trong thời kỳ đại dịch.

Dữ liệu phản ánh định giá xác thực của nhà ở dạng đơn lập tính đến tháng 10 năm 2025, so sánh hiệu suất với các mốc tháng 10 năm 2024 và 2023 trên toàn bộ 50 bang.