Bước đột phá thay đổi cuộc chơi: Hiểu về việc mua lại Buildium và ý nghĩa của nó đối với quản lý bất động sản

Ngành phần mềm quản lý bất động sản vừa chứng kiến một thời điểm hợp nhất quan trọng. RealPage Inc., một trong những đối tác lớn trong lĩnh vực công nghệ bất động sản, đã đồng ý mua lại Buildium LLC với $580 triệu đô la bằng tiền mặt, đánh dấu sự mở rộng chiến lược vào phân khúc doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMB) chưa được phục vụ đầy đủ của thị trường.

Ai Là Chủ Sở Hữu Buildium Hiện Nay? Chi Tiết Giao Dịch

Trước khi mua lại, Buildium thuộc sở hữu phần lớn của Sumeru Equity Partners, một công ty cổ phần tư nhân tập trung vào công nghệ. Với thương vụ này, RealPage hiện đang sở hữu nền tảng, hiện phục vụ hơn 17.000 khách hàng tại hơn 50 quốc gia và quản lý khoảng 2 triệu căn hộ dân cư. Giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất vào cuối năm 2019, chờ phê duyệt của cơ quan quản lý.

Cơ Hội Thị Trường Gây Nên Giao Dịch Này

Điều làm cho thương vụ này hấp dẫn chính là quy mô lớn của thị trường bất động sản dành cho SMB. Các ước tính trong ngành cho thấy có khoảng 50 triệu căn hộ cho thuê tại Hoa Kỳ, thuộc các phân khúc nhà đa dạng nhỏ hơn, nhà đơn lập, HOA, căn hộ chung cư và thương mại. Đây là một thị trường phân mảnh hiện do nhiều giải pháp điểm thay vì các nền tảng toàn diện chiếm lĩnh.

Sức hấp dẫn của Buildium nằm ở tính dễ sử dụng, chất lượng hỗ trợ khách hàng và khả năng triển khai nhanh chóng—những đặc điểm này đã thu hút các quản lý bất động sản trên 50 quốc gia. Nền tảng này đã tạo ra khoảng ( triệu đô la doanh thu trong 12 tháng kết thúc ngày 30 tháng 9 năm 2019, dự kiến đạt khoảng ) triệu đô la vào cuối năm, phản ánh mức tăng trưởng hàng năm vượt quá 30%.

Tầm Nhìn Chiến Lược: Kết Hợp Các Nền Tảng Để Mở Rộng Phạm Vi

Chiến lược của RealPage là tích hợp các điểm mạnh của Buildium với khả năng công nghệ của chính họ. Chiến lược kết hợp này bao gồm:

• Cải thiện trải nghiệm người thuê qua các tính năng cho thuê và sinh hoạt tốt hơn
• Cải thiện cơ chế thu phí tiện ích
• Nâng cấp hệ thống xử lý thanh toán
• Mở rộng các sản phẩm bảo hiểm

Bằng cách tích hợp các khả năng này vào nền tảng hiện tại của Buildium, RealPage dự kiến doanh thu trên mỗi đơn vị có thể tăng đáng kể. Ngoài ra, công ty còn dự định tiếp tục đầu tư vào Propertyware, giải pháp dành cho các nhà vận hành nhà đơn lập lớn hơn có nhu cầu kế toán phức tạp.

Một điểm khác biệt quan trọng trong chiến lược này là cam kết mở cửa—cả hai nền tảng sẽ hỗ trợ tích hợp bên thứ ba qua API tiêu chuẩn và dịch vụ web, trái ngược hoàn toàn với các đối thủ trong lĩnh vực này vốn duy trì hệ sinh thái kín.

Tác Động Tài Chính và Triển Vọng Phát Triển

Thương vụ này có giá mua ban đầu là $50 triệu đô la $60 điều chỉnh theo vốn lưu động và các điều chỉnh kết thúc$580 , thể hiện sự tự tin của RealPage vào vị thế thị trường và tiềm năng tăng trưởng của Buildium. Với tốc độ tăng trưởng ấn tượng hơn 30% hàng năm của Buildium và nguồn lực kết hợp của cả hai tổ chức, kỳ vọng về việc thâm nhập thị trường SMB có vẻ rất khả thi.

RealPage, hiện phục vụ 16,8 triệu căn hộ trên toàn thế giới, xem đây là con đường để mở rộng thị phần trong lĩnh vực mà mức độ chấp nhận công nghệ còn khá thấp so với các giải pháp quản lý bất động sản quy mô doanh nghiệp.