Jolie Development Tiến Bộ Trong Khi Trinity Place Holdings Rút Khỏi Tài Sản Williamsburg

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) đã hoàn tất việc thoái vốn cổ phần của mình tại The Berkley, bất động sản dân cư tại 223 North 8th Street ở Williamsburg, Brooklyn, chuyển nhượng quyền liên doanh cho TF Cornerstone với giá 71,02 triệu đô la. Việc thoái vốn này thể hiện một bước đi chiến lược của công ty bất động sản có trụ sở tại Manhattan, vốn đã duy trì 50% cổ phần liên doanh trong tài sản này từ tháng 12 năm 2016 cùng với nhà đầu tư đồng sáng lập Pacolet Milliken.

Công ty dự định sử dụng số tiền thu được từ việc bán hàng—sau khi thanh toán khoản vay thế chấp và giải quyết các hợp đồng hoán đổi lãi suất liên quan—để bổ sung vốn lưu động doanh nghiệp và các sáng kiến đầu tư tiềm năng. Matthew Messinger, CEO và Chủ tịch của Trinity Place Holdings, mô tả giao dịch này như một cơ hội thị trường đúng thời điểm. “Tận dụng các động thái thị trường hiện tại đã giúp chúng tôi thực hiện thành công chiến lược thoái lui này,” ông nói. Ông nhấn mạnh rằng nhu cầu mạnh mẽ vẫn tồn tại đối với các dự án đa gia đình cao cấp ở các khu vực chính của New York City, ngay cả trong bối cảnh biến động của môi trường lãi suất.

Hiệu suất Thị trường tại The Berkley

Dù gặp phải những thách thức liên quan đến đại dịch khiến tỷ lệ trống tăng cao và kích thích các chương trình khuyến mãi thuê nhà trên các bất động sản ở New York City, The Berkley vẫn thể hiện sự bền bỉ. Tài sản này duy trì tỷ lệ lấp đầy 99% trong 12 tháng trước đó, với mức tăng trưởng tiền thuê ròng hiệu quả đạt khoảng 20% trên các hợp đồng thuê mới ký, một chỉ số hiệu suất nhấn mạnh sức mạnh nền tảng của thị trường nhà ở Brooklyn.

Đà Phát Triển Dự Án Jolie Tiếp Tục

Tiến độ xây dựng tại Jolie, dự án phát triển đa chức năng của Trinity Place Holdings tại 77 Greenwich Street ở Lower Manhattan, vẫn tiếp tục. Cầu nâng xây dựng đã được tháo dỡ trong tháng 2 năm 2022, và việc lắp đặt mặt tiền đã tiến triển trên các khu vực trước đó bị cản trở. Việc xây dựng nội thất đã bắt đầu trên các căn hộ lớn nhất nằm dọc theo hành lang cầu nâng cũ (các căn hộ tuyến A).

Sở Xây dựng Thành phố New York đang cấp giấy chứng nhận tạm thời về việc sử dụng (TCO) theo từng giai đoạn cho các căn hộ cao cấp này, dự kiến sẽ có các giấy phép ban đầu trong mùa hè năm 2022. Sau khi được cấp TCO, cư dân sẽ có thể vào cư trú. Đồng thời, Cloud Club 77—khu tiện ích trên mái nhà trải dài trên các tầng cao của tòa nhà—cũng dự kiến sẽ đạt TCO trong mùa hè này, mở khóa toàn bộ các tiện ích dành cho cư dân và không gian tổ chức ngoài trời.

Tổng quan về Công ty

Trinity Place Holdings hoạt động như một nền tảng đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản đa dạng. Danh mục tài sản chính của công ty bao gồm phức hợp đa chức năng Jolie với 90 căn hộ chung cư, bán lẻ tầng trệt và một trường tiểu học. Công ty còn sở hữu một tòa nhà đa gia đình mới hoàn thành gồm 105 căn tại 237 11th Street ở Brooklyn và duy trì 10% cổ phần liên doanh trong một bất động sản dân cư gồm 234 căn tại 250 North 10th Street, cũng ở Brooklyn. Một bất động sản bán lẻ tại Paramus, New Jersey hoàn thiện danh mục bất động sản của công ty.

Ngoài hoạt động bất động sản, Trinity Place Holdings kiểm soát quyền sở hữu trí tuệ bao gồm thương hiệu Filene’s Basement, kế thừa từ công ty tiền nhiệm Syms Corp. Công ty còn có khoảng 247,5 triệu đô la trong các khoản chuyển lỗ hoạt động ròng liên bang có sẵn để tối ưu hóa thuế trong tương lai, cùng với các vị trí NOL của bang và địa phương tương ứng tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2021.