Tại sao nhà di động lại là bẫy tài chính ở Hoa Kỳ ( Ngay cả khi chúng có vẻ phải chăng )

Bạn đang muốn trở thành chủ nhà ở Mỹ. Ngân sách của bạn khá hạn hẹp. Một ngôi nhà di động xuất hiện - giá cả phải chăng, có thể sống được, có vẻ như có thể đạt được. Nhưng đây là điều mà các chuyên gia tài chính như Dave Ramsey muốn bạn biết: rằng động thái đó có thể thực sự khiến bạn nghèo đi, không phải giàu có hơn.

Toán học rất đơn giản: Tiền của bạn đi xuống

Hãy phân tích điều này. Khi bạn mua một ngôi nhà di động, bạn đang mua một tài sản suy giảm giá trị ngay từ ngày đầu tiên. Đó không phải là một quan điểm—đó là một sự thật kinh tế cơ bản. Ramsey nói thẳng thừng: “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, bạn trở nên nghèo hơn.”

Cái bẫy tâm lý? Nhiều người ở Mỹ tin rằng việc mua một ngôi nhà di động là vé của họ để leo lên bậc thang kinh tế. Nhưng không phải vậy. Nó là một ngõ cụt tài chính được ngụy trang dưới hình thức cơ hội. Bạn không đang xây dựng tài sản; bạn đang chứng kiến khoản đầu tư của mình thu hẹp trong khi phải thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng.

Đất đai vs. Cấu trúc: Ảo tưởng về lợi nhuận

Đây là phần thú vị. Khi bạn mua một ngôi nhà di động, bạn thực chất đang mua hai thứ - nhưng chỉ có một thứ tăng giá trị.

Căn nhà di động thì sao? Giảm giá. Mảnh đất mà nó nằm trên? Có thể tăng giá—đặc biệt nếu bạn ở một khu vực đô thị được ưa chuộng ở Mỹ.

Nhưng đây là vấn đề: nếu vị trí của bạn tăng giá trị, điều đó không có nghĩa là bạn đã thực hiện một khoản đầu tư thông minh. Sự gia tăng giá trị của mảnh đất đang che giấu một quyết định cơ bản sai lầm. Như Ramsey nói, “Mảnh đất tăng giá nhanh hơn so với giá trị của ngôi nhà di động giảm xuống. Vì vậy, nó tạo cho bạn ảo giác rằng bạn kiếm được tiền. Bạn không làm vậy.”

Bạn không phải là một nhà đầu tư. Bạn chỉ là một người mà sai lầm của họ đã được cứu vớt bởi các lực lượng thị trường bên ngoài.

Thuê thì tốt hơn mua (Trong trường hợp này)

Bạn có muốn phần gây sốc không? Thuê một không gian nhà di động—hoặc bất kỳ chỗ ở nào—về mặt tài chính thì tốt hơn so với việc mua một cái.

Khi bạn thuê, bạn trả tiền hàng tháng để có chỗ ở. Bạn không mất gì trong giao dịch. Khi bạn mua một ngôi nhà di động, bạn trả tiền hàng tháng và bạn đang mất tiền do sự giảm giá đồng thời. Bạn đang mất vốn từ cả hai phía.

Thị trường nhà ở Mỹ mang lại nhiều cơ hội thực sự để xây dựng tài sản. Nhà di động không phải là một trong số đó. Nếu khả năng chi trả là mối quan tâm của bạn, việc thuê nhà vẫn là lựa chọn thông minh hơn so với một tài sản đang mất giá.