Vào tháng Sáu, giá nhà tăng với tỷ lệ yếu nhất kể từ năm 2023, giảm xuống dưới tỷ lệ lạm phát, một báo cáo cho biết — dấu hiệu mới nhất của một thị trường nhà ở đang suy thoái.
Giá nhà quốc gia trong tháng Sáu chỉ tăng 1.9% so với cùng kỳ năm trước, theo chỉ số S&P Cotality Case-Shiller được công bố vào thứ Ba. Đây là tốc độ chậm nhất kể từ mùa hè năm 2023, Nicholas Godec, người đứng đầu bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một thông cáo.
Mua Sắm Lãi Suất Thế Chấp Tốt Nhất
### Con đường đến sở hữu nhà
Tìm hiểu thêm ### Một con đường nhanh hơn đến tự do tài chính
Tìm hiểu thêm ### Mức giá cá nhân hóa trong vài phút
Tìm hiểu thêm Được tài trợ bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm hoa hồng từ các liên kết trên. "Lần đầu tiên trong nhiều năm, giá nhà không theo kịp lạm phát rộng hơn," Godec nói.
Chỉ số giá tiêu dùng tăng 2,7% từ tháng 6 năm 2024 đến tháng 6 năm 2025, trong khi giá nhà toàn quốc tăng 1,9%, ông ấy nói thêm, cho rằng sự thay đổi này là "có ý nghĩa lịch sử."
Sự giảm này phản ánh "cân bằng mới" của thị trường nhà ở khi thị trường điều chỉnh theo một nền kinh tế mà người tiêu dùng vẫn đang phải chiến đấu với lạm phát cao, lãi suất thế chấp cao - mặc dù đang giảm - và chi phí tăng do thuế quan, cùng với một thị trường lao động yếu.
Khi những yếu tố này, cùng với những yếu tố khác, đã khiến người mua rời xa, thị trường đã phản ứng bằng cách giảm lãi suất thế chấp và làm chậm tốc độ tăng giá. Vào tháng 7, doanh số bán nhà hiện có tại Hoa Kỳ đã tăng 2% nhờ vào những thay đổi này, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.
Giá nhà hiện tại trung bình là 422,400 USD vào tháng Bảy, tăng 0.2% so với một năm trước.
Nhưng ngay cả với những lợi ích này vào tháng Bảy, dữ liệu hàng năm từ tháng Sáu 2025 đến tháng Sáu 2024 cho thấy một thị trường đang giảm.
Sau khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số giá nhà quốc gia giảm 0,3% trong tháng Sáu, điều này cho thấy "nhu cầu nhà ở cơ bản vẫn yếu," Godec nói.
“Nhìn về phía trước, sự trưởng thành của chu kỳ nhà ở này có vẻ như đang ổn định xung quanh mức tăng trưởng tương đương với lạm phát thay vì động cơ tạo ra sự giàu có như những năm gần đây,” ông ấy đã thêm.
Sự thay đổi này cũng có thể được nhìn thấy ở cấp độ metro.
Các trung tâm công nghiệp truyền thống đang chứng kiến sự gia tăng giá nhà tốt hơn so với "các ngôi sao cũ" đã hoạt động tốt trong thời kỳ đại dịch — như Tampa, Phoenix và Dallas — vì chúng cung cấp nhiều "cơ sở bền vững" hơn như tăng trưởng việc làm, khả năng chi trả tương đối, và sự thay đổi nhân khẩu học, Godec cho biết.
“Trong khi điều này đại diện cho việc mất đi những lợi ích to lớn mà chủ nhà đã tận hưởng từ 2020-2022, nó có thể báo hiệu một xu hướng dài hạn lành mạnh hơn, nơi sự tăng giá nhà ở phù hợp chặt chẽ hơn với các yếu tố kinh tế rộng lớn hơn là sự thổi phồng đầu cơ,” ông nói.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Giá nhà tăng với tốc độ yếu nhất trong hai năm.
Vào tháng Sáu, giá nhà tăng với tỷ lệ yếu nhất kể từ năm 2023, giảm xuống dưới tỷ lệ lạm phát, một báo cáo cho biết — dấu hiệu mới nhất của một thị trường nhà ở đang suy thoái.
Giá nhà quốc gia trong tháng Sáu chỉ tăng 1.9% so với cùng kỳ năm trước, theo chỉ số S&P Cotality Case-Shiller được công bố vào thứ Ba. Đây là tốc độ chậm nhất kể từ mùa hè năm 2023, Nicholas Godec, người đứng đầu bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một thông cáo.
Mua Sắm Lãi Suất Thế Chấp Tốt Nhất
Tìm hiểu thêm ### Một con đường nhanh hơn đến tự do tài chính
Tìm hiểu thêm ### Mức giá cá nhân hóa trong vài phút
Tìm hiểu thêm Được tài trợ bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm hoa hồng từ các liên kết trên. "Lần đầu tiên trong nhiều năm, giá nhà không theo kịp lạm phát rộng hơn," Godec nói.
Chỉ số giá tiêu dùng tăng 2,7% từ tháng 6 năm 2024 đến tháng 6 năm 2025, trong khi giá nhà toàn quốc tăng 1,9%, ông ấy nói thêm, cho rằng sự thay đổi này là "có ý nghĩa lịch sử."
Sự giảm này phản ánh "cân bằng mới" của thị trường nhà ở khi thị trường điều chỉnh theo một nền kinh tế mà người tiêu dùng vẫn đang phải chiến đấu với lạm phát cao, lãi suất thế chấp cao - mặc dù đang giảm - và chi phí tăng do thuế quan, cùng với một thị trường lao động yếu.
Khi những yếu tố này, cùng với những yếu tố khác, đã khiến người mua rời xa, thị trường đã phản ứng bằng cách giảm lãi suất thế chấp và làm chậm tốc độ tăng giá. Vào tháng 7, doanh số bán nhà hiện có tại Hoa Kỳ đã tăng 2% nhờ vào những thay đổi này, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.
Giá nhà hiện tại trung bình là 422,400 USD vào tháng Bảy, tăng 0.2% so với một năm trước.
Nhưng ngay cả với những lợi ích này vào tháng Bảy, dữ liệu hàng năm từ tháng Sáu 2025 đến tháng Sáu 2024 cho thấy một thị trường đang giảm.
Sau khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số giá nhà quốc gia giảm 0,3% trong tháng Sáu, điều này cho thấy "nhu cầu nhà ở cơ bản vẫn yếu," Godec nói.
“Nhìn về phía trước, sự trưởng thành của chu kỳ nhà ở này có vẻ như đang ổn định xung quanh mức tăng trưởng tương đương với lạm phát thay vì động cơ tạo ra sự giàu có như những năm gần đây,” ông ấy đã thêm.
Sự thay đổi này cũng có thể được nhìn thấy ở cấp độ metro.
Các trung tâm công nghiệp truyền thống đang chứng kiến sự gia tăng giá nhà tốt hơn so với "các ngôi sao cũ" đã hoạt động tốt trong thời kỳ đại dịch — như Tampa, Phoenix và Dallas — vì chúng cung cấp nhiều "cơ sở bền vững" hơn như tăng trưởng việc làm, khả năng chi trả tương đối, và sự thay đổi nhân khẩu học, Godec cho biết.
“Trong khi điều này đại diện cho việc mất đi những lợi ích to lớn mà chủ nhà đã tận hưởng từ 2020-2022, nó có thể báo hiệu một xu hướng dài hạn lành mạnh hơn, nơi sự tăng giá nhà ở phù hợp chặt chẽ hơn với các yếu tố kinh tế rộng lớn hơn là sự thổi phồng đầu cơ,” ông nói.
— Niamh Rowe đã đóng góp cho bài viết này
Xem bình luận