Драматична зміна вартості житла: як середня оренда у 1970 році порівнюється з сьогоднішніми труднощами середнього класу

Криза доступності житла, з якою сьогодні стикаються американські орендарі, різко контрастує з ситуацією у 1970-х роках. Аналізуючи середню орендну плату у 1970 році, дослідження виявляє приголомшливий розрив, який кардинально вплинув на те, як сім’ї середнього класу сприймають свої фінанси. Розуміння цієї історичної динаміки дає важливий контекст для сучасних фінансових тисків, з якими стикаються домогосподарства.

Від 108 до майже 2000 доларів: множення середньої орендної плати

Згідно з статтею у The New York Times 1973 року, середня місячна оренда будинків і квартир у США у 1970 році становила всього 108 доларів. До грудня 2023 року, за даними U.S. News & World Report, типові орендні ставки в США зросли до 1957 доларів — майже в 18 разів. Детальніші дані показують, що оренда однокімнатних квартир становила в середньому 1499 доларів, а двокімнатних — 1856 доларів.

Ця трансформація означає набагато більше, ніж просто інфляцію. Враховуючи інфляцію 2022 року, середній річний дохід у 1970 році становив приблизно 24600 доларів. До четвертого кварталу 2023 року середня зарплата в країні досягла 59384 доларів — менш ніж у 2,5 рази більше, тоді як орендні ціни зросли майже в 18 разів.

Зростаюча криза доступності для сучасних орендарів

Дані журналу TIME свідчать, що у 2022 році половина всіх орендарів у США витрачала понад 30% свого доходу на житло. Цей показник, відомий як поріг доступності, є важливим економічним індикатором. Ще більш тривожно, що понад 12 мільйонів американців витрачали щонайменше половину своєї зарплати на оренду — ситуація, яка фактично позбавляє їх можливості робити discretionary витрати та накопичення.

Група дослідників Harvard Joint Center for Housing Studies зафіксувала, що 1970-ті стали переломним моментом у доступності житла в Америці. Хоча у 1970 році оренда залишалася відносно стабільною, саме цей десятиліття започаткувало перший суттєвий розрив у доступності оренди, заклавши патерни, які лише погіршувалися в наступні десятиліття.

Економічні чинники за вибухом орендних цін

Траєкторія зростання вартості житла не може бути відокремлена від ширших економічних потрясінь. Рецесія 1970-х створила перший виклик у доступності, але Велика рецесія кінця 2000-х стала більш потужним каталізатором сучасної кризи. Ці економічні шоки кардинально змінили пропозицію житла, попит, інвестиційні патерни і, зрештою, що платять орендарі щомісяця.

Для сімей середнього класу ця різниця особливо гостра. Доходи зростали помірними темпами протягом п’яти десятиліть, тоді як ціни на оренду зростали набагато швидше за рівень зарплат. Це створює ситуацію, коли кожен долар, витрачений на житло, займає все більшу частку бюджету домогосподарства, залишаючи менше коштів на продукти, комунальні послуги, медицину та аварійні заощадження.

Тиск на житло для середнього класу

Порівняння орендних цін 1970-х і сучасних показує неприємну правду: доступність житла значно погіршилася саме для тієї демографічної групи, яка колись вважала власне житло і стабільне житлове середовище опорами фінансової безпеки. У 1970 році середня оренда займала значно менший відсоток від типового доходу домогосподарства, що давало більшу фінансову гнучкість і можливості для накопичень.

Сучасні орендарі середнього класу опиняються у зовсім іншій економічній реальності. Зростання витрат у різних сферах — комунальні послуги, харчі, страхування — ускладнює ситуацію з високими витратами на житло. Дослідження Consumer Affairs підкреслює, що цей загальний тиск через вартість життя у поєднанні з доступністю житла створює справжній фінансовий тиск для мільйонів сімей, які шукають стабільне і доступне житло.