Розуміння податків на нерухомість проти податків на майно: основні відмінності для власників житла

Якщо у вас є житло, земля або транспортний засіб, важливо розуміти різницю між податками на нерухомість і майновими податками. Хоча ці терміни часто використовуються взаємозамінно у неформальній бесіді, насправді вони стосуються двох різних систем оподаткування, які можуть суттєво впливати на ваші щорічні фінанси. Розглянемо, що відрізняє податки на нерухомість від майнових податків і чому власники житла мають знати цю різницю.

Що таке податки на нерухомість?

Податки на нерухомість — це щорічні збори, які накладає держава на нерухоме майно — зокрема, землю та постійні споруди, побудовані на ній, такі як будинки, будівлі та інша інфраструктура. Основна характеристика нерухомості — її нерухомість; її неможливо перемістити з одного місця в інше, тому її також називають «реальною власністю».

Ці податки розраховуються на основі оціночної вартості вашої нерухомості і зазвичай збираються шкільними округами та місцевими й державними урядами. Зібрані кошти спрямовуються на фінансування важливих послуг, таких як державні школи, інфраструктурні проекти, ініціативи розвитку громади та муніципальні служби. Насправді, податки на нерухомість становлять фінансову основу більшості місцевих бюджетів і бюджетів шкільних округів у США. Усі 50 штатів встановлюють якусь форму податку на нерухомість, хоча ставки та методи збору різняться залежно від юрисдикції. Багато власників житла сплачують ці податки безпосередньо до місцевої податкової служби, інші — автоматично відраховують їх із іпотечних платежів, а кредитор виконує переказ від їх імені.

Майнові податки: інша сторона медалі

Майнові податки функціонують за зовсім іншим принципом. Майно — це практично будь-яке цінне володіння, яке ви маєте окрім нерухомості — будь-який рухомий об’єкт, що має грошову цінність і може бути легально власністю. Ця категорія набагато ширша і різноманітніша за нерухомість.

Ці податки накладаються на такі речі, як обладнання для бізнесу, транспортні засоби, човни та літаки, придбані для особистого користування. На відміну від податків на нерухомість, майнові податки здебільшого спрямовані на наповнення бюджету штату, хоча деякі місцеві уряди також їх збирають. Конкретні види майна, що підлягають оподаткуванню, значно різняться залежно від штату та місцевості. Деякі юрисдикції вводять комплексні майнові податки, інші — повністю їх скасовують або мають вузькі винятки.

Більшість регіонів, які стягують майнові податки, вимагають їх сплати під час щорічної податкової декларації штату. Підхід до оцінки відрізняється від податків на нерухомість — майнові податки часто спрямовані на конкретні категорії активів, а не на всі володіння.

Податки на нерухомість проти майнових податків: практичне розрізнення

Основна різниця полягає у тому, що оподатковується: податки на нерухомість спрямовані на фіксовані, нерухомі активи (землю та споруди), тоді як майнові податки — на рухоме майно. Це розрізнення важливе, оскільки воно визначає, скільки вам доведеться заплатити, куди ви це сплатите і які урядові структури отримають ваші податкові внески.

Для власників житла податки на нерухомість зазвичай становлять більшу і більш передбачувану частину податкового навантаження. Ці оцінки базуються на стабільних оцінках майна і слідують стандартним методикам розрахунку у вашій юрисдикції. Майнові податки, навпаки, можуть коливатися залежно від вартості та кількості вашого майна і мають значення лише у разі, якщо ви проживаєте у штаті, де їх застосовують.

Розуміння того, які податки застосовуються до вашої ситуації і як вони розраховуються, допомагає краще планувати бюджет і уникати несподіванок під час податкового сезону.