Найдорожчий будинок Америки та бум ультра-розкішної нерухомості, що змінює ринок

Пошук найкоштовнішого будинку в Америці відкриває набагато більше, ніж просто захмарні цінники. Ці ультра-розкішні нерухомості представляють окремий рівень ринку, де престиж місця, доступ до води та індивідуальні зручності зливаються у створенні деяких із найжаданіших адрес у світі. Від елітних районів Майамі до океанських маєтків Палм-Біч, ринок будинків із дев’ятьма нулями розповідає історію зосередженого багатства та стратегічного придбання нерухомості серед еліти країни.

Що робить ці резиденції вартістю понад 100 мільйонів доларів? Відповідь криється у поєднанні кількох факторів: престижного розташування біля води, архітектурної унікальності, історичної значущості та доступу до ексклюзивних спільнот. Десять найкоштовніших будинків, що наразі виставлені на ринок, демонструють цей феномен, кілька з яких досягають цін, що дорівнюють річним бюджетам цілих міст.

Майамі та Палм-Біч: океанський центр мільярдерського багатства

Ринок нерухомості у Південній Флориді став синонімом ультра-заможних покупок. Індийський острів у Майамі коштує 90 мільйонів доларів, частково через мешканців — засновник Amazon Джефф Безос придбав цю нерухомість на початку 2024 року разом із двома сусідніми маєтками вартістю відповідно 68 і 79 мільйонів доларів. Це шестикімнатне маєток із просторими територіями, окремим гостьовим будинком і курортними басейнами.

Аналогічно, маєток на вулиці North Ocean Boulevard у Палм-Біч був проданий за 155 мільйонів доларів, коли технічний керівник компанії Estee Lauder Вільям Лаудер у 2023 році придбав колишню резиденцію Раша Лімбоу. Ця 2,7-акрова океанська нерухомість пропонує 250 футів прямого доступу до пляжу та головний будинок площею 24 000 квадратних футів. У тому ж регіоні Південної Флориди розташований комплекс Ларрі Еллісона вартістю 173 мільйони доларів — розкішний маєток площею 63 000 квадратних футів із 1200 футами узбережжя, 30 спальнями у кількох будівлях, приватним причалом і гольф-полем із трьома лунками — найкоштовніший будинок у Флориді, коли-небудь проданий.

Гемптонси та Коннектикут: розкіш Північного сходу

Конкуренція за найкоштовніший будинок у Нью-Йорку зосереджена навколо Ест-Гемптона та Саутгемптона, де зосереджені значні статки. Комплекс Windmill Lane у Ест-Гемптоні займає 6,7 акрів із двома окремими резиденціями: основним будинком площею 5500 квадратних футів із п’ятьма спальнями та шістьма ваннами, а також гостьовим будинком із чотирма спальнями. Обидва мають приватні басейни, а головний будинок має прямий доступ до пляжу. Ціна — 91,5 мільйона доларів.

Майстерня Mylestone на Meadow Lane стала найдорогішою продажем у Саутгемптоні 2023 року — 112,5 мільйонів доларів. Розташована на знаменитій вулиці мільярдерів, ця готична маєтність має 500 футів узбережжя, приватний пірс і панорамний вид на воду. 11 спалень і 12 ванн, а також додатковий котедж роблять її однією з найдорожчих угод у Гемптонсі.

Преміальна пропозиція у Коннектикуті — Copper Beech Farm у Грінвічі за 138,8 мільйонів доларів. Це 13 500 квадратних футів, з восьми спальнями, восьми ваннами, басейном довжиною 75 футів, приватним тенісним кортом, яблуневим садом, двома приватними пляжами, каретним будинком, воротами, басейним будинком і двома теплицями — комплекс розкоші для найвимогливішого покупця.

Витонченість Західного узбережжя: коли будинки Каліфорнії встановлюють рекорди цін

Casa Encantada у Лос-Анджелесі — це представницький об’єкт на західному узбережжі вартістю 194 мільйони доларів. Це 40 000 квадратних футів, сім спалень, належить мільярдерській вдові Карен Віннік. Тут є бильярдна, бібліотека, медіа-зал, тренажерний зал, винний погріб і домашній кінотеатр. Колишні мешканці — Конрад Хілтон і магнат компанії Dole Food Дейвід Мердок.

Будинок у Малібу, яким володіють Jay-Z і Beyoncé, став найвідомішим у Каліфорнії — його продано за 200 мільйонів доларів, що є рекордом для штату. Знаходиться на восьми акрах із видом на Тихий океан у Pacific Palisades. Цей об’єкт витримав недавню руйнівну пожежу Палісейдс, зберігши свою цінність завдяки розташуванню.

Вершина цін: нереалізовані мрії та рекордсмени

Найкоштовніший у США будинок — це не завершена резиденція. Планований маєток на South Ocean Boulevard у Маналепані, Флорида, ще не побудований, але має ціну запиту 285 мільйонів доларів. Розробник і колишній мер Маналепана Стюарт Саттер представив проєкт будинку площею 55 000 квадратних футів із восьми спальнями, 16 ваннами, двома кухнями для шеф-кухарів, головним крилом площею 4145 квадратних футів із власною спальнею, а також гостьовим і причальним будинками.

Гордон Пойнт у Нейплсі, Флорида, — найкоштовніший незареєстрований будинок у США — 295 мільйонів доларів. Хоча він ще без покупця, ця 60-акрова територія виникла з інвестиції у 1 мільйон доларів у 1985 році, коли фінансист Джон Доногю і його дружина Родора придбали 4,3 акра незабудованої землі. Сучасний комплекс включає три будівлі, яхтовий причал довжиною 231 фут, приватний причал для шести суден.

Що ці нерухомості відкривають про еволюцію розкішної нерухомості

Зосередження надзвичайно дорогих об’єктів у прибережних районах — особливо у Майамі, Палм-Біч, Гемптонсі та каліфорнійському узбережжі — демонструє сталі пріоритети ринку. Доступ до води, престижні райони та багатоповерхові комплекси з високим рівнем зручностей формують преміальні оцінки, що відображають не лише вартість будівництва, а й монополію місця та ексклюзивність способу життя. Ці найкоштовніші будинки в Америці розповідають ширшу історію про те, де зосереджуються значні капітали і як найбагатша частина суспільства обирає закріплювати свої статки.