П’ять REIT, які домінуватимуть у виплаті дивідендів у 2026 році: що інвесторам слід знати

Зростаючий ландшафт дивідендів REIT

Довірчі товариства з нерухомості (REIT) функціонують відповідно до унікальних нормативних вимог: вони зобов’язані щорічно розподіляти щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу між акціонерами. Ця структурна вимога робить REIT природно привабливими для інвесторів, орієнтованих на дохід. Аналіз ринку свідчить, що американські REIT у сумі розподілять у 2026 році дивіденди на суму 61,5 мільярда доларів, що на 4,9% більше у порівнянні з попереднім роком. Серед сотень доступних REIT п’ять компаній мають потенціал очолити цю хвилю дивідендів.

Prologis: гігант промислового сектору, що очолює зростання дивідендів

З капіталізацією приблизно $120 мільярдів, Prologis (NYSE: PLD) входить у 2026 рік з очікуваннями розподілу дивідендів на суму $4,3 мільярда. Це прогнозує приблизно 10% зростання порівняно з $3,9 мільярдами, виплаченими у 2025 році. Поточна дивідендна дохідність промислового REIT становить 3,1%.

Що відрізняє Prologis, так це його послідовна прихильність до розширення дивідендів. За останні п’ять років компанія досягла середньорічного зростання виплат у 13%, значно випереджаючи середній показник сектору REIT у 6% та зростання дивідендів S&P 500 у 5%. Цей досвід дисциплінованого розподілу капіталу та зростання демонструє, чому аналітики вважають її найкращим секторним гравцем у сфері дивідендів на наступний рік.

American Tower: телекомунікаційна інфраструктура з оновленим імпульсом

Як провідний постачальник телекомунікаційної інфраструктури, American Tower (NYSE: AMT) керує великою мережею вишок для мобільного зв’язку та дата-центрів. Компанія має дивідендну дохідність 3,9% і очікується, що у 2026 році вона розподілить дивіденди на суму $3,4 мільярда. Її квартальна виплата становить приблизно $1,70 за акцію, що еквівалентно приблизно $800 мільйонів щоквартально.

Дивідендна траєкторія компанії пропонує цікаву кейс-стаді. Після швидкого зростання з 2014 по 2023 рік American Tower перейшла до більш консервативної політики у 2024 та 2025 роках, зосереджуючись на зміцненні балансу та зменшенні боргу. Зараз, коли фінансові показники стабілізувалися, компанія має потенціал для відновлення дивідендних зростань у середньому однозначному діапазоні у 2026 році, узгоджуючись із довгостроковими стратегічними цілями.

Realty Income: чемпіон місячних дивідендів

Realty Income (NYSE: O), що працює як глобальне довгострокове орендне довірче товариство з активами у дев’яти країнах, вирізняється щомісячними виплатами дивідендів. Зараз дивідендна дохідність становить 5,7%, і очікується, що у 2026 році компанія розподілить $3 мільярдів, що відображає скромну однозначну динаміку зростання порівняно з приблизно $2,9 мільярдами у 2025 році.

Довіра до дивідендів цієї компанії є беззаперечною у секторі. З моменту публічного виходу на біржу у 1994 році Realty Income підвищила дивіденди 133 рази, зберігаючи 113 кварталів поспіль зростання. Це середньорічне зростання у 4,2% демонструє виняткову стабільність. З плановими інвестиціями у нові доходні активи на суму $6 мільярдів, основа для сталого зростання дивідендів залишається міцною.

Фонд доходу: фундамент для майбутнього зростання

Ці п’ять REIT становлять основу сектору нерухомості, що платить дивіденди. Кожен з них керує значними портфелями активів, що генерують значний грошовий потік, здатний підтримувати великі та потенційно зростаючі виплати. Їхній масштаб, фінансова дисципліна та траєкторія зростання роблять їх ключовими активами для інвесторів, які прагнуть стабільних доходів у 2026 році.