5 REITs, що ведуть у дивідендних виплатах: що показують прогнози на 2026 рік

Топ-прогноз щодо зростання дивідендів у секторі REIT

Довірчі товариства з нерухомості зобов’язані щорічно розподіляти щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу, що робить їх привабливими для інвесторів, орієнтованих на доходи. За прогнозами провідних платформ аналітики даних, у 2026 році американські REIT-и планують виплатити приблизно 61,5 мільярда доларів дивідендів — що на 4,9% більше порівняно з попереднім роком. Серед сотень REIT-ів на ринку п’ять компаній очікується домінуватимуть у виплатах дивідендів. Ось що показують дані про цих провідних розподілювачів.

Лідерство у промисловості: Prologis встановлює орієнтир

Prologis (NYSE: PLD) виділяється як найбільший очікуваний розподілювач дивідендів у секторі REIT. З ринковою капіталізацією близько $120 мільярдів доларів, цей промисловий REIT прогнозується виплатити $4,3 мільярда дивідендів у 2026 році — що приблизно на 10% більше, ніж його виплата у $3,9 мільярда минулого року.

Що робить Prologis особливо привабливим, так це його стабільна історія зростання дивідендів. За останні п’ять років компанія розширила свої дивіденди з середньорічним складним темпом зростання 13%, суттєво випереджаючи середній показник сектору REIT (6%) та темп зростання дивідендів S&P 500 (5%). З початком 2026 року з дивідендною доходністю 3,1%, Prologis демонструє фінансову міцність для підтримки зростаючих виплат.

Зростання інфраструктури: стратегічне положення American Tower

American Tower (NYSE: AMT), провідний оператор телекомунікаційної інфраструктури, має значний потенціал для розподілу дивідендів. Прогнози вказують, що компанія виплатить $3,4 мільярда дивідендів протягом 2026 року, підтримуючись поточним рівнем дивідендів у $1,70 за акцію.

Оператор веж і дата-центрів розпочав 2026 рік з дивідендною доходністю 3,9%. Прогнози галузі свідчать про зростання дивідендів на одну акцію в межах середнього однозначного діапазону, що відповідає довгостроковим стратегічним цілям компанії. Хоча American Tower у минулі роки зберігав обережність у дивідендних виплатах для зміцнення балансу, покращена фінансова база позиціонує її для сталого зростання виплат у 2026 році.

Постійний платник: історія дивідендів Realty Income

Realty Income (NYSE: O) має виняткову історію виплат дивідендів. Як шостий за величиною REIT у світі з активами у дев’яти країнах, оператор з чистою орендою очікується виплатити $3 мільярдів у 2026 році. Це трохи більше, ніж його минулорічний рівень у близько $2,9 мільярда.

Видатна характеристика: Realty Income збільшила свої дивіденди 133 рази з моменту публічного виходу на біржу у 1994 році, зокрема 113 послідовних квартальних підвищень. Цей середньорічний темп зростання дивідендів у 4,2% охоплює десятиліття, що свідчить про стабільність роботи. З доходністю 5,7% у місячних виплатах і запланованими $6 мільярдами у нових придбаннях нерухомості, компанія підтримує міцну основу для подальшого зростання дивідендів.

Відновлення роздрібного REIT: потенціал Simon Property

Simon Property Group (NYSE: SPG), провідний роздрібний REIT, що володіє престижними торговими центрами та аутлетами, прогнозується виплатити $2,8 мільярда у 2026 році. Прогноз передбачає відносно стабільні виплати порівняно з 2025 роком; однак, це може недооцінювати потенціал зростання.

Компанія підвищила свої дивіденди тричі за минулий рік на 5%, 4,9% і 4,8% відповідно — що демонструє послідовність у поверненні капіталу. З річною рівнем дивідендів у $8,80 за акцію і очікуваним FFO у $12,60-$12,70 за акцію, Simon Property зберігає значний потенціал для вищих виплат у майбутньому.

Масштаб і стабільність: Public Storage з стабільними доходами

Public Storage (NYSE: PSA), найбільший у світі REIT із самосховищами, завершує п’ятірку провідних розподілювачів дивідендів із очікуваним виплатою $2,1 мільярда у 2026 році. З поточною доходністю приблизно 4,6%, довгострокова історія зростання дивідендів компанії показує середньорічне зростання на 8,2% протягом двох десятиліть.

Останні роки демонструють іншу картину: Public Storage підтримував стабільний рівень дивідендів у $2,00 за квартал з 2017 по 2021 рік, а у 2022 році здійснив значне підвищення на 50% до $3,00 за акцію. Хоча зростання з того часу стабілізувалося, консервативний коефіцієнт виплат REIT (нижче 75% від доступних для розподілу коштів) та зростання основного FFO створюють чіткі можливості для майбутнього зростання виплат.

Чому ці п’ять мають значення для інвесторів, що орієнтовані на доходи

Ці п’ять REIT-ів є найбільшими розподілювачами дивідендів у секторі, підтримуваними величезними портфелями нерухомості, що генерують значний і зростаючий грошовий потік. Кожен із них має підтверджену фінансову здатність збільшувати виплати понад поточні прогнози.

Для інвесторів, що шукають надійний пасивний дохід, ці провідні REIT-и з дивідендною орієнтацією поєднують масштаб, якість активів і фінансову дисципліну, необхідні для сталих виплат. Їх різноманітна експозиція — у промисловості, інфраструктурі, чистій оренді, роздрібній торгівлі та самосховищах — забезпечує диверсифікацію у рамках стратегії дивідендних REIT.