Найзаможніші громади Техасу: глибокий аналіз місць проживання багатих

Техас є домом для деяких найбагатших житлових районів Америки, де середні доходи домогосподарств значно перевищують національні показники. Наш аналіз охопив усі муніципалітети Техасу з понад 5000 домогосподарств і визначив 20 найзаможніших передмість, що створює переконливу картину розподілу багатства у великих мегаполісах штату.

Рівень доходів у цих преміум-спільнотах коливається значно: доходи домогосподарств коливаються від $165,294 до вражаючих $409,677 на рік. Відповідно, типові оцінки житла в цих районах відображають цю концентрацію багатства, коливаючись від приблизно $455,700 до понад $2,4 мільйона.

Розуміння кластерів багатства Техасу

Три основні мегаполісні коридори домінують у списку найбагатших передмість: район Даллас-Форт-Ворт-Арлінгтон, регіон Х’юстон-Вудлендс-Сагар Ленд і Остін-Роунд-Рок-Горґтаун. Кожен район демонструє свої унікальні характеристики з точки зору демографії та вартості нерухомості.

Преміальні ринки Даллас-Форт-Ворт

Мегаполіс Даллас-Форт-Ворт претендує на найбільшу частку багатих передмість, з майже половиною з 20 найкращих спільнот у цій розрослій зоні. University Park очолює цей кластер із середнім доходом домогосподарства $389,868 і найвищою медіанною ціною житла — $2,445,874. Southlake йде слідом із середнім доходом $382,520.

Додаткові яскраві представники регіону включають Prosper ($229,754), Keller ($217,210) та Frisco ($186,265). Ці спільноти мають різний рівень багатства, але зберігають стабільні характеристики економічної стабільності та бажаних житлових зручностей.

Багаті райони Х’юстона

Багаті райони, які підтримують Х’юстон, є другим за величиною концентрацією багатства у штаті. West University Place посідає перше місце з середнім доходом $409,677 і типовою вартістю житла $1,758,363.

Bellaire є ще одним значним центром багатства поблизу Х’юстона, з середнім доходом $311,033. Менші, але не менш процвітаючі спільноти у мегаполісі Х’юстон включають Fulshear ($210,123), Cinco Ranch ($178,516), Sugar Land ($174,026) та Friendswood ($165,294).

Розквіт Остін

Остін-Роунд-Рок-Горґтаун має три входження до списку найбагатших передмість. Steiner Ranch очолює цей регіон із середнім доходом $232,530 і типовою вартістю житла $528,502. Lakeway ($222,045) та Leander ($167,516) доповнюють представлення Остіну серед найбагатших спільнот Техасу.

Ієрархія багатства: розподіл доходів

Вершина ($350,000+): Лише дві спільноти перевищують $350,000 у середньому доході домогосподарства — West University Place ($409,677) та University Park ($389,868). Це абсолютний пік концентрації багатства в передмістях Техасу.

Верхньо-середній рівень ($250,000-$350,000): Southlake ($382,520) та Bellaire ($311,033) належать до цієї категорії, що представляє сформовані центри багатства з преміальним ринком житла.

Розвитковий рівень ($200,000-$250,000): Colleyville, Steiner Ranch, Prosper і Lakeway демонструють сильне середньо-верхнє багатство, приваблюючи професіоналів і сформовані сім’ї.

Стабільний рівень ($165,000-$200,000): Решта спільнот зберігають стабільне багатство з балансом на ринку нерухомості, коливаючись від Keller ($217,210) до Friendswood ($165,294).

Вартість нерухомості у багатих спільнотах

Ціни на нерухомість демонструють цікаві закономірності. Хоча рівень доходів зазвичай корелює з вартістю житла, ця залежність не є ідеальною. Медіанна ціна житла у University Park — $2,4 мільйона, що значно перевищує $1,75 мільйона у West University Place, незважаючи на вищий середній дохід у останнього. Це свідчить про унікальні динаміки пропозиції житла та переваги ринку у University Park.

Спільноти середнього рівня, такі як Steiner Ranch і Lakeway, мають більш помірні оцінки житла ($528,502 і $824,558 відповідно) порівняно з їх сильним доходом домогосподарств, що може свідчити про кращу цінність для багатих покупців, які шукають менш насичені ринки.

Географічні та демографічні особливості

Концентрація багатих передмість у регіоні Даллас-Форт-Ворт відображає сильну присутність корпоративних штаб-квартир і різноманітну економічну базу. Енергетичний сектор у Х’юстоні традиційно підтримує високі доходи у спільнотах, таких як West University Place і Bellaire. Водночас технологічний бум у Остіні все більше сприяє процвітанню у нових передмістях, таких як Steiner Ranch і Lakeway.

Це географічне розподілення свідчить, що основні центри зайнятості — чи то корпоративні штаб-квартири, енергетична інфраструктура чи технологічні хаби — є головними драйверами концентрації багатства у передмістях Техасу.

Методологія даних

Цей аналіз охоплює всі міста Техасу з 5000 або більше домогосподарствами, визначаючи 20 передмість із найвищим середнім доходом домогосподарства за даними Американської спільноти за 2023 рік. Оцінки вартості житла базуються на даних Zillow станом на 9 липня 2025 року.