Наступний фронтир блокчейну: активи реального світу мають змінити чотири основні ринки у 2026 році

Момент токенізації настав

Токенізація реальних активів є фундаментальним зсувом у тому, як ми реєструємо та торгуємо власністю у блокчейні. Від матеріальних майнових об’єктів до фінансових інструментів — здатність перетворювати реальні активи у цифрові токени переходить від експерименту до масового використання. Цей імпульс незаперечний: такі великі гравці, як BlackRock, Franklin Templeton і JPMorgan, вже запустили токенізовані фонди, що свідчить про зростання довіри інституцій.

Що сприяє цьому прискоренню? Нарешті регуляторні рамки наздоганяють. У США у 2025 році було прийнято історичне законодавство щодо стабільних монет, що легалізує транзакції в мережі. Лист SEC без застережень до Депозитарної довірчої компанії (DTC) у грудні став переломним моментом — він дозволив пілотну програму, яка дозволяє працювати токенізованим сервісам розрахунків протягом трьох років. Це не теоретичні кроки; це фундаментальна інфраструктура, яка зараз створюється.

Масштаб ринку та графік розвитку

Цифри показують масштаб можливостей попереду. За даними McKinsey, ринок токенізації реальних активів може досягти $2 трильйонів до 2030 року. Випуск стабільних монет сам по собі може сягнути $2 трильйонів до 2028 року. Наразі близько $19,4 мільярдів реальних активів вже знаходяться в мережі, з приблизно 45% ($8,7 мільярдів) зосереджені у токенізованих казначейських облігаціях США.

Це ще рано, але траєкторія стрімка. До 2035 року Deloitte прогнозує, що $4 трильйонів у вартості нерухомості може бути токенізовано — приголомшливий стрибок із $300 мільярдів у 2024 році.

Чотири галузі, готові до революції

Ринки казначейських облігацій США: основа

Токенізовані казначейські білети та облігації стали найпростішим входом для впровадження реальних активів. Розрахунки в мережі усувають неефективності, які турбували традиційні системи десятиліттями. Смарт-контракти автоматизують виплату відсотків і забезпечують відповідність кожного цифрового токена фізичному казначейському інструменту. Ринок казначейських облігацій США на суму $28 трильйонів — це величезна платформа для розширення, і $8,7 мільярдів, що вже знаходяться в мережі, — лише початок.

Акції та товари: демократизація доступу

Зняття географічних і часових бар’єрів для торгівлі радикально змінює структуру ринку. Фракційна власність виходить за межі сьогоднішніх обмежених пропозицій, дозволяючи роздрібним інвесторам вкладати капітал у активи, раніше недоступні. Nasdaq вже подав заявку до SEC на запуск токенізованих акцій у мережі. Robinhood минулого року запустив токенізовані акційні продукти для європейських користувачів, а Coinbase у кінці 2025 року запустила токенізовані акції для американських інвесторів.

Регуляторний шлях рухається швидше, ніж багато хто очікував. Дії SEC свідчать про те, що пілотні програми для торгівлі токенізованими активами вже на горизонті.

Нерухомість: сплячий гігант

Нерухомість залишається сектором із найбільшим потенціалом. Токенізація ще не набрала серйозного масштабу, але ринок є величезним. Фракційна власність значно знижує бар’єри для входу — замість необхідності мати $500 000 для частки у майні, інвестори можуть вкладати $5 000. Витрати на транзакції падають, а швидкість продажів зростає в мережі. Регуляторна ясність стане ключовим фактором, але галузеві спостерігачі очікують, що 2026 рік принесе суттєвий прогрес.

Мережі криптовалют: інфраструктурна стратегія

Платформи смарт-контрактів, такі як Ethereum (ETH) і Solana (SOL), мають потенціал захопити величезну цінність як інфраструктура для розрахунків із реальними активами. Ethereum наразі обробля приблизно 65% розподіленої вартості реальних активів у мережі. З вибухом обсягів токенізації загальна заблокована вартість на цих мережах може значно зрости.

Поточні дані ринку показують, що Ethereum торгується за $3,13K із ринковою капіталізацією $377,88B, а Solana — за $143,42 з оцінкою $80,97B. З зростанням обсягів розрахунків зростає й попит на корисність обох мереж.

Інституційна точка перелому

Генеральний директор Standard Chartered Білл Вінтерс у кінці 2025 року заявив, що блокчейн-розрахунки зрештою стануть основним способом обробки більшості глобальних транзакцій. Це не спекуляція — це прогноз, заснований на спостережуваному розгортанні інфраструктури. Коли такі інституції, як JPMorgan, BlackRock і Franklin Templeton, одночасно переводять капітал у мережу, структура ринку змінюється.

Зростання використання стабільних монет прискорює цей процес. Поєднання інституційних фондів реальних активів, вибухового зростання стабільних монет і регуляторної ясності створює зворотний зв’язок: більше токенів → більше використання мережі → більша фінансова цінність, закріплена в мережі.

Що далі

Токенізація реальних активів визначатиме роль блокчейну у фінансових ринках у 2026 році та пізніше. Очікуйте трьох ключових подій: розширення випуску казначейських цінних паперів у мережі, перший масштабний пілот токенізації акцій і демонстрація значущих обсягів транзакцій у платформах нерухомості. Ці віхи підтвердять, чи є токенізація тимчасовою тенденцією, чи постійним переформатуванням глобальної торгівлі активами.