Чи можете ви собі дозволити двокімнатну квартиру? Чому середня місячна оренда двокімнатних квартир випереджає заробітки по всій Америці

Криза доступності житла досягла критичної точки перелому. Комплексний аналіз Національної коаліції з житла для низькооплачуваних показує тривожний розрив: майже у кожній штаті середня місячна оренда двокімнатних квартир зростає набагато швидше, ніж можуть наздогнати зарплати працівників.

Збільшення розриву між зарплатою та орендою з тривожною швидкістю

Між 2001 та 2021 роками з’явилося щось вражаюче — і тривожне — щодо американського житла. Середні орендні плати зросли на 17,9%, але доходи домогосподарств майже не змінилися, зростаючи всього на 3,2%. Цей двотижневий розрив кардинально змінив те, хто може дозволити собі жити там і скільки доходу орендарі мають заробляти просто щоб мати дах над головою.

Поріг фінансового навантаження стає все більш очевидним: ті, хто заробляє менше ніж $19 за годину, стикаються з майже неможливими шансами. Дослідження виявляє тривожну реальність — лише 13 штатів наразі пропонують двокімнатні квартири у межах досяжності для осіб з низьким доходом. У всіх інших місцях різниця між тим, що фактично заробляють орендарі, і тим, що потрібно для комфортної оренди, перетворилася у прірву.

Де орендарі відчувають найсильніший тиск

На узбережжях і в конкурентних мегаполісах тиск найсильніший. Середня місячна оренда двокімнатних квартир у Каліфорнії становить $2,197 — що вимагає годинної зарплати $42.25, тоді як фактична середня зарплата орендарів — лише $33.67. У Нью-Йорку ця сума становить $2,084 на місяць, що вимагає $40.08 за годину, тоді як реальні доходи — $34.46. Гаваї ($2,175 на місяць) та Массачусетс ($2,165 на місяць) завершують кошмар доступності, з необхідною зарплатою $41.83 та $41.64 відповідно, але середні доходи орендарів — лише $21.86 і $29.40 за годину.

Штат Вашингтон також перетинає межу шестизначної річної оренди — $1,889 на місяць, що вимагає $36.33 за годину. Нью-Джерсі ($1,742), Меріленд ($1,616) та Коннектикут ($1,660) — це найкоштовніші регіони. У кожному випадку орендарі недоотримують від $6,000 до $15,000 на рік, щоб орендувати комфортно.

Доступні регіони — і чому вони все ще під тиском

Найдешевша середня місячна оренда двокімнатних квартир спостерігається у сільських і менш затребуваних штатах. Західна Вірджинія ($865 щомісячно), Міссісіпі ($895 щомісячно) та Південна Дакота ($909 щомісячно) пропонують найнижчі номінальні витрати. Але навіть тут ситуація ускладнюється: середній дохід орендарів у Міссісіпі — лише $14.37 за годину, що нижче за $17.21, необхідних для оренди власної квартири. Західна Вірджинія та Південна Дакота мають схожі розриви, що свідчить про те, що низька орендна плата не автоматично означає доступне житло для мешканців цих регіонів.

Більш доступні ринки включають Кентуккі $895 (щомісячно, що вимагає $17.90/год$931 , Північну Дакоту )$925, що вимагає $17.79/год(, та Оклахому )$936, що вимагає $18.00/год(. Варто зазначити, що кілька з цих штатів мають доходи орендарів, що наближаються або трохи перевищують вимоги — рідкість у масштабах країни.

Регіональні тенденції: Середній Захід проти узбережжя

Регіональний розподіл розповідає свою історію. Штати Середнього Заходу, такі як Індіана )(щомісячно$988 , Огайо )$993(, Мічиган )$1,126( та Вісконсін )$1,056(, мають потребу у зарплаті близько $19-21 за годину, з середніми доходами орендарів у діапазоні $17-19. Це управлінський, але все ще тісний розрив — можливо, 5-10% менше, ніж потрібно для комфортного житла.

Великий рівнинний і гірський регіон показують схожий тиск. Колорадо )$1,671 на місяць( та Арізона )$1,556( підштовхнули оренду до понад $30 за годину, тоді як реальні доходи — ближче до $22-25. Навіть штати, вважаються більш доступними, такі як Арканзас )$846( та Луїзіана )$1,008(, вимагають зарплати )$16.27 і $19.39 відповідно(, що багато орендарів важко досягти.

Хто ледве наздоганяє — і хто тоне

Деякі штати уникають найгірших сценаріїв. Орендарі з округу Колумбія мають середній дохід $40.32 за годину — вище за $35.35, необхідних для оренди $1,838. Орендарі з Північної Дакоти заробляють $19.58 проти $17.79, що потрібно. Орендарі з Арканзасу — $17.85 проти $16.27. Ці кілька винятків свідчать про те, що деякі ринки праці адаптувалися до місцевих цін на житло або що працівники з вищими доходами мігрували до цих регіонів.

Для більшості штатів історія — це компроміс. Орендарі або приймають сусідів для розподілу витрат, або живуть у районах з нижчим доходом, або витрачають значно більше ніж традиційні 30% доходу на житло. Багато хто робить і те, і інше.

Загальна картина: 13 штатів — це замало

З лише 13 штатами, де середня місячна оренда двокімнатних квартир є доступною для суб-)годинних заробітчан, висновок є ясним. Для сімей, що працюють, або для тих, у кого немає двох високих доходів, двокімнатна квартира стала мрією, а не реальністю у більшості Америки.

Дані по всіх 50 штатах і окрузі Колумбія малюють єдину картину: витрати на житло суттєво випередили зростання зарплат, залишаючи орендарів майже з кожної демографічної та географічної групи у постійному тиску. Чи то на ринку Каліфорнії з $2,197, чи на ринку Міссісіпі — співвідношення між необхідним доходом і фактичними заробітками розповідає одну й ту ж історію — середня місячна оренда двокімнатних квартир стала кризою бюджету домогосподарства, яка чекає свого вибуху.

Ця постійна різниця між реаліями ринку праці та вимогами ринку житла, ймовірно, визначатиме дебати щодо житлової політики ще багато років.