Найдорожча нерухомість у Нью-Йорку: де найбагатші райони мають неймовірно високі цінники

Манхеттен і Бруклінські розкішні райони продовжують домінувати у ринковому ландшафті нерухомості Нью-Йорка. Останні дані ринку з доповіді PropertyShark за 2024 рік показують медіанну ціну продажу в розмірі $770,000 по всьому місту — зростання на 3% у порівнянні з минулим роком. Однак найбагатші райони Нью-Йорка розповідають зовсім іншу історію, з районами, що вимагають цін, які перевищують цей середній показник.

Манхеттен домінує на ринку преміум-класу

Елітні райони боро переосмислили свої позиції у топ-рейтингах, причому SoHo став беззаперечним королем. З медіанною ціною продажу $4,250,000 цей знаковий район вперше за вісім років знову посів перше місце у рейтингу. Невелике 1% щорічне коригування натякає на стабілізацію ринку розкоші, проте ціни залишаються космічними.

Поруч TriBeCa піднявся на друге місце з вражаючим 55% зростанням медіанних цін, тепер становлячи $3,898,000. Це різке підвищення є різким поверненням до вищих позицій після зниження району у рейтингу за останні чотири роки, особливо помітним з 2020 року, коли TriBeCa займав перше місце.

Зростаючі конкуренти Брукліна

Вхід Брукліна до елітного рівня сигналізує про диверсифікацію ринку розкоші. Cobble Hill є воротами до престижу боро, з медіанною ціною $1,840,000 — зростанням на 13% порівняно з минулим роком. Репутація цього району як ексклюзивної зони приваблює відомих знаменитих мешканців, що підсилює його привабливість серед покупців з високим рівнем доходу.

Далі на схід Dumbo демонструє протилежну історію. Незважаючи на 41% зниження медіанних цін (зниження з $2,833,000 до $1,667,000), район зберігає статус другого за вартістю району Брукліна. Carroll Gardens завершує представлення Брукліна з ціною $1,628,000, що на 17% більше у порівнянні з минулим роком і продовжує залучати заможних мешканців, які шукають усталену елегантність.

Розкішні райони середнього рівня Манхеттена

Hudson Square займає третю позицію з ціною $1,850,000, хоча парадоксально зазнавши 31% корекцію цін з минулорічних $2.7 мільйонів — аномалію, яка натякає на потенційне переоцінювання ринку у сегменті ультра-розкоші.

Близько до Theatre District, ціна становить $1,780,000, що на 4% більше. Південніше, Flatiron District зазнав несподіваного зниження — ціни впали на 19% до $1,750,000. Це зниження різко контрастує з вибуховим зростанням Chelsea на 35% до $1,680,000, що також зафіксувало найбільшу активність угод — 175 продажів у третьому кварталі.

Найбагатші райони Нью-Йорка: наслідки для ринку

Greenwich Village завершує топ-10 з показником $1,600,000, що на 14% більше у рік. Різноманітність у цих районах — від вибухового зростання до значних корекцій — підкреслює складність ринку ультра-розкоші Нью-Йорка, де специфіка місця та час виходу на ринок суттєво впливають на доходи.