Стратегічний перехід AT&T: чому технологічний гігант залишає центр Далласа та переїжджає до передмістя Плейно

AT&T Inc. (T) здійснює масштабний стратегічний крок, який змінює ландшафт як для центру Далласа, так і для ширшого регіону Даллас-Форт-Ворт. Телекомунікаційна корпорація вирішила перенести свою корпоративну базу з ікони — Whitacre Tower у центрі Далласа — на просторий передміський майданчик за адресою 5400 Legacy Drive у Плейно, повідомив у внутрішніх комунікаціях співробітникам цього тижня генеральний директор Джон Стенкі.

Числа за цим переїздом

Це не просто переміщення офісів. Зараз AT&T має близько 6 000 співробітників, які працюють у 37-поверховій вежі в центрі Далласа, що робить цю трансформацію значною корпоративною реорганізацією. Після приблизно року ретельної оцінки та стратегічного планування керівництво вирішило, що великий сучасний передміський кампус краще відповідає довгостроковим операційним потребам компанії та її можливостям розширення.

Чому Плейно переміг над центром Далласа

Це рішення відображає зміну пріоритетів у стратегії корпоративної нерухомості. Хоча міський менеджер Далласа Кім Толберт і мер Ерик Джонсон підтвердили, що місто активно працювало над збереженням AT&T — визнаючи історичне значення компанії з 2008 року — керівництво AT&T у підсумку зосередилося на інших потребах інфраструктури. Модель офісної вежі в центрі Далласа не могла зрівнятися з тим, що може запропонувати просторий передміський кампус у Плейно: значні земельні резерви, сучасні об’єкти, спроектовані для сучасних умов роботи, і можливість для майбутнього розширення.

Мер Джонсон визнав еволюцію Далласа у справжній глобальний економічний центр, але також зазначив, що AT&T шукала операційні характеристики, які краще можуть забезпечити передміські середовища. Мер Плейно Джон Мунс по-іншому охарактеризував цей розвиток, позиціонуючи переїзд як важливий каталізатор повторних інвестицій у бізнес-район Legacy, що може прискорити інновації та економічну активність у регіоні.

Таймлайн і нерозв’язані питання

Компанія прогнозує, що новий головний офіс у Плейно стане функціонувати до середини 2028 року, забезпечуючи багаторічний перехідний період. Однак залишаються суттєві невизначеності щодо існуючих об’єктів у центрі Далласа, зокрема кампусу Discovery District, який був запущений у 2021 році. Як ці активи будуть використовуватися, продаватися або перепрофілюватися — залишається незрозумілим і може створити як виклики, так і можливості для ринку комерційної нерухомості в центрі Далласа у майбутньому.

Цей переїзд є прикладом того, як навіть усталені корпоративні гравці переосмислюють свої географічні та операційні стратегії у міру еволюції бізнес-моделей.