Де орендарі насправді можуть дозволити собі двокімнатну квартиру? Перевірка реальності по штатах

Середня орендна плата за 2-кімнатні будинки по всій Америці малює тривожну картину для орендарів по всій країні. Нові дані, отримані з досліджень доступності житла, показують, наскільки драматично змінилися ринки оренди, при цьому лише кілька штатів пропонують двокімнатні оренди, що відповідають реалістичним доходам орендарів.

Прірва, про яку ніхто не говорить

Ось що вражає: середня орендна плата за 2-кімнатні квартири значно випереджає зростання зарплат. Між 2001 і 2021 роками вартість оренди двокімнатних квартир зросла на 17,9% національно, тоді як доходи домогосподарств майже не змінилися — всього на 3,2%. Це той розрив, що поглиблює фінансову напругу сімей.

Згідно з недавнім аналізом житлової коаліції, особа, яка заробляє менше $19 за годину — що описує значну частину американських орендарів — стикається з серйозними проблемами доступності майже у всіх штатах. Лише 13 штатів наразі пропонують двокімнатні оренди, які справді доступні для сімей з низьким доходом.

Переможці та програвші

Штати, де орендарі перебувають у зоні кризи:

Каліфорнія очолює список: середня орендна плата за 2-кімнатні квартири становить $2,197 на місяць, що вимагає зарплати $42.25/годину — тоді як середній дохід орендарів — лише $33.67/годину. Це різниця понад $8,600 на рік на одного працівника.

Гаваї та Массачусетс ідуть за тим самим сценарієм. Гаваї з $2,175 на місяць вимагають $41.83/годину, але середній дохід орендарів — $21.86/годину — приголомшливий розрив. Массачусетс? $2,165/місяць, що вимагає $41.64/годину, тоді як реальні доходи — $29.40/годину.

Нью-Йорк і штат Вашингтон завершують кризову зону доступності, кожен з яких підвищує орендну плату понад $2,000 за середню 2-кімнатну квартиру, з дефіцитом зарплати понад $5,000+ на рік.

Де є можливість дихати:

Міссісіпі вирізняється найнижчою середньою орендою за 2-кімнатні квартири: $895 на місяць, що вимагає лише $17.21/годину. Але навіть тут орендарі заробляють $14.37/годину — що доводить, що криза торкається кожного куточка.

Західна Вірджинія ($865), Кентуккі ($931), Північна Дакота ($925) та Арканзас ($846) пропонують найдешевші двокімнатні оренди. Але тут є нюанс: орендарі все одно борються, оскільки зарплати відстають навіть від цих нижчих оренд.

Регіональні тенденції, які варто знати

Сторінка Середнього Заходу: Штати, такі як Індіана, Айова та Огайо, демонструють відносно збалансовані ринки. Середня орендна плата в Індіані за 2-кімнатні квартири близька до порогу $19/годину і реальних доходів орендарів — $17.86/годину. Це не комфортно, але менш катастрофічно, ніж у прибережних регіонах.

Виклик Міста Гір: Колорадо $988 $1,671(, Арізона )$1,556( та Невада )$1,455( — це межа доступності — вищі за середні по Midwest, але нижчі за прибережні крайності. Але навіть тут різниця залишається. Орендарям у Колорадо потрібно $32.13/годину, тоді як вони заробляють $25.47/годину.

Доступні анклави: Штати Півдня та Великої рівнини мають середню орендну плату в діапазоні $900-$1,100 за місяць. Теннесі )$1,080(, Луїзіана )$1,008( та Монтана )$1,002( тримають місячні витрати під контролем, хоча співвідношення зарплати до оренди залишається проблематичним.

Що це означає для орендарів

Реальна історія: лише округ Колумбія фактично інвертує проблему. З середньою зарплатою орендарів $40.32/годину і середньою орендою за 2-кімнатну квартиру, що вимагає $35.35/годину, це одне з небагатьох місць, де працівники трохи перевищують вимоги.

У всіх інших випадках математика не сходиться. Хтось, хто заробляє $25/годину — що вважається стабільною робочою класовою зарплатою — може комфортно дозволити собі середню оренду за 2-кімнатні будинки лише у п’яти штатах: Арканзасі, Канзасі, Міссурі, Північній Дакоті та Теннессі.

Для тих, хто заробляє $20/годину? Цей список зменшується до трьох штатів.

Житлова криза не приходить — вона вже тут, закладена у середню орендну плату за 2-кімнатні квартири у кожному штаті, від приголомшливих $2,197 у Каліфорнії до $846 в Арканзасі. Ці цифри кричать те, що орендарі вже знають: різниця між тим, що заробляють працівники, і вартістю двокімнатних будинків — це визначальна економічна проблема нашого часу.